大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于中国房地产总体概况分析的问题，于是小编就整理了2个相关介绍中国房地产总体概况分析的解答，让我们一起看看吧。
我国房地产总值到底是多少？
中国房地产到底总市值多少钱？这个数字一直备受关注，也颇有争议，但有一点是没有争议的：中国房地产确实很值钱。
众说纷纭，有人说是200万亿人民币，有人说是300万亿人民币，有人说是400万亿人民币，最高的一个是说到470万亿人民币，最近我到网上看到一个图表，说中国房地产的市值，是65万亿美元，这个数字也是怪吓人的数字。
今年初，经济学家任泽平在博智宏观论坛上提到了一个数：300万亿，中国房地产市值。不过，有人说是200万亿人民币，也有人说400万亿人民币，最高的一个说到470万亿人民币。
去年，第九届财新峰会在北京召开，SOHO中国董事长潘石屹表示，中国房地产的市值是65万亿美元，超美国欧盟日本三地方总值，也超过国有资产总值。美国、欧盟和日本房地产总市值只有60万亿美元。
这个问题有深度，小招特意邀请了招商银行App社区理财达人来回答。
关于我国房地产总值有多少，没有一个具体的说法。
倒是在前几年，有一张不知道从哪里流传出来的统计图，说中国房产总市值65万亿，这一数字大于美国+欧盟+日本=60亿（单位：美元）。
让这张出处和统计方式都有待考证的图片火起来源于潘石屹的一番话，潘石屹在2018年的财新峰会上说，中国房地产的市值是 65 万亿美元，超美国欧盟日本的总值。折合成人民币的话，大约是450万亿左右。
开发商和中介（包括投顾）是炒房客的亲密战友。越跌越买，不怕爆仓，我炒房敢死军团至死不回头，头可断，血可流，炒房初心不可丢，什么“大庇天下寒士俱欢颜”，就是要炒得“天下寒士无房住。”
房价再涨，天理难容。损不足奉有余，这是基石崩溃的危局。事物总在狂欢中悲惨落幕。
我们以美国的财富来分析，美国的GDP为20万亿，而居民财富总额为100万亿。那么，也就是美国的居民财富是GDP的5倍。
我国的经济发展毕竟开放年限有限，笔者认为接近4倍应该是一个合理的位置，而我国的GDＰ约100万亿人民币，也就是财富可以达到400万亿。而房产财富占到总财富的70%，也就是280万亿房产净资产。人均房产财富约20万元。跟央行的我国城镇居民家庭96%以上的财富平均值高达289万，简直是胡说八道。
接着我们再用人均房产面积来进行测算，我国的城镇化率达了60.60%，也就是8.5亿人在城镇生活。而我国城镇人口的居住面积在36平米，也就是总居民居住面积达到了306亿平米。按照每平米1万元计算，那么总房产价值在306万亿。可是还有一部分是进行了按揭贷款，大约是全部居民贷款的80%，也就是约40万亿。核减后为266万亿，几乎上接近了280万的数字。
至于前几天潘石屹说的65万亿房产，也就是450万亿的房产。这还要包括农村居民的房产价值和城市商业地产的价值，再要加会贷款的数额，预计这些也是接近150万亿以上。这样跟450万亿也是比较接近的。其实，潘石屹的65万亿美元也是一个相对合理的数据，只是包括了所有的房产和贷款而已。
2020年中国房地产业走势将何去何从？你怎么看？
2020年中国房地产就更显尴尬了，一边是房价一直居高不下，一边是绝大部分老百姓继续持币观望，期待地产大佬们能拿出“良心价”。今年地产业遭遇一场突如其来的***病毒阻击战，走势会如何呢？我来说说我的看法：
一、各房企开发商的表现：
1、继续维持尬局面，今年更显突出，售楼人气会更不如从前，去化难度增大。
2、销售市场表现：两极分化更加突出。好卖的网红盘会更好卖，不好卖的盘会更不好卖。
3、开发商尤其在今年想要获得高现金流及尽快变现，在下半年估计价格上会有一定的小幅度下调或变相降价。
4、今年开发商的生存局面也会两极分化，是洗牌的一年。越强的房企会越强，而中、小房企会面临申请破产或被大房企吞并的可能。
5、无论是大房企亦或是小房企，“突围”和“如何快速变现”是今年各大房企面临的急切思考的问题。
二、消费者市场表现：
1、今年持币观望的消费者会更多，对今年的楼市更多的是“期待”。一旦楼市政策有所松动或有价格上的下调，估计会蜂拥而上。
谢谢邀请！
一季度受疫情的影响，我国的整体经济数据出现大规模的下滑，下半年***的工作重点应该是放在经济建设上来，我认为下半年中国的经济建设重点应该是***为主导的的新基建投资为主，相信在即将召开的全国两会上将会被提及，而房地产这个关乎着老百姓钱袋子问题的行业，会继续保持着维稳为主的态度。
不但在今年下半年，在接下来的一个周期，房地产都会出现以维稳为主的状况。
众所周知1998年实行住房分配制度化以来，依靠中国的人口红利，房地产业在该制度的下发展迅猛，俨然一副支撑起中国经济的态势。然而发展过快的房地产企业也为人口红利逐渐消退的今天留下了极大的后遗症。
例如极高的金融杠杆。在大时代的背景之下，人们精锐发现通过金融加杠杆的手段进入楼市炒楼，得到的收益可能是普通人通过几辈子的努力都没法赚取的财富，因此催生了一批炒房的经济客，也导致了贫富差距的快速分化。这还算是小问题，楼市中更高的杠杆并不在炒楼的人，而是房地产开发公司。通常情况下房地产企业的运作大致就是贷款买地，然后建房，再抵押贷款，再买地这样的常规操作，翻一看国内几大知名房地产企业的资产负债表，你会惊讶的发现负债大于净资产的房地产企业比比皆是。
所以，有人说中国所有的楼房都是银行的，这种说法并不是毫无根据，看一下中国最赚钱的十大企业便知道了。2018年度中国最赚钱的前20家企业竟有12家是银行，而科技企业竟然没有一家上榜。虽然银行的净利润不单单来自于对楼市的放贷，但房地产的发展的最大得益者确实是银行无疑。
中国要保持良性的经济发展，将捆绑于房地产的经济剥离出来是一个非常关键点，然而积重难返的金融杠杆注定了房地产在接下来的一个较长的经济发展周期中不可能出现有较大的起伏，因为房地产这个行业一旦出现不稳定，崩塌的不仅仅是房企那么简单，而有可能是整个金融体系。
所以接下来房地产企业极有可能出现一轮并购潮，因为金融高杠杆逐渐被管控，小的房企一旦资金链出现问题，沿用以前整一套简单粗暴的发展[_a***_]企业必将被淘汰。小的房地产企业会随着历史的洪流逐渐消退，被更大的房企所吞并，而在这一过程中，国有资产可能将会起到极其关键的作用。
胡乱说辞，如有不对之处敬请指正！
到此，以上就是小编对于中国房地产总体概况分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于中国房地产总体概况分析的2点解答对大家有用。
