大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产交易时间与购房合同的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房产交易时间与购房合同的解答，让我们一起看看吧。
购房日期以什么为准，是房本上的日期还是购房合同上的？
当房屋产权证和契税完税证明且二者所注明的时间不一致的。哪个注明的时间早就选择哪一个作为购房时间。根据《中华人民共和国物权法》规定：不动产登记薄是物权归属和内容的根据。不动产登记薄由登记机构进行管理。由此条规定看出购房日期是以房地产管理部门中的不动产登记薄的登记为准。虽然说，通常购房人签订合同并且支付相应款项后，开发商要为购买人从初始登记中办理变更到购买人的登记，而该变更登记就是在不动产登记薄中反映出来的。因此，可能会出现有些情况是在签订购房合同的时候就确定了购房日期，但是从法律角度和严谨的全体视角来看待，购房日期的真正开始还是要根据购房人拿到房产证和房产证上的时间为准。法律依据：《中华人民共和国物权法》第十六条【不动产登记簿效力及其管理机构】不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。买房是先面签还是先签购房合同？
买房子当然是需要先签购房合同。我们去买房子的时候，都是先交首付款，办理按揭贷款合同以及办理网签购房合同。等到交房以后。你交完契税，把漆水票送到售楼部，售楼部才能去房管局预约面签。面签这一步就是为了办理房产证使用的。
在实际生活中，有很多购房都会将网签和备案这两者搞混，甚至还会认为这两者是同一回事。其实，网签是在开发商已经取得了预售证，且购房者也满足购房资格，完成选房和签订合同之后，在售楼部或者在房屋管理部门完成的。
从上面的内容中，就可以得到关于“买房先网签还是先备案?”的答案了：如果开发商会在未取得预售证或其他证明时，就与购房者签订相关的协议或者合同，这样的情况是没办法进行网签的。另外，如果购房者自身的购房资格没有被核验通过，也不能进行网签。
一般来说，购房者在付完首付和签订完购房合同后，就应该要网签了。也就是说，网签在前，备案在后，备案以网签为前提，只有备案后房屋买卖才算是正式生效。
说的是70年产权，为何购房合同是50年？
这个情况，很大一部分是开发商拿地时间较早造成的。你在买房的时候，购房合同上的使用期限跟开发商公示的土地证的使用期限是一致的，要对的上才行，如果对不上你就是有问题。其实它剩多少年这个不是咱应该关注的重点，重点是土地性质，只要是住宅性质就行。判断是不是住宅主要有3个位置可以确认：
1.开发商公示的土地证的土地性质一栏有明确说明；
2.签购房合同的时候，房屋用途处也有说明，一定是“住宅”才行；
3.看该项目能不能做公积金贷款。如果是正常住宅项目，是可以做公积金贷款的。如果他不是住宅，是50年的综合或者其他商业类型用地是不能做公积金贷款的。
老百姓买房，一定要认真核实土地性质问题，如果买了商业性质的，不仅购入的时候契税高，哪天要转手交易了，税费也是非常高的，而且这种房子很难出手。
老百姓对里面的基本概念理解是错误的。这个问题很普遍，我给你一个专业、易懂的答复。
1.我们国家的土地使用权和房产所有权、使用权是分开的。土地所有权永远是国家的，土地使用权的期限就决定了你房产证上写的年限。是开发商拿土地开始，如果他开发了3年，那么房产证上只有67年。怎么解读这个事情呢？
2.你和其他业主拥有67年的土地使用权，但是你拥有永久的房产所有权和使用权,也就是说，只要你的房产不倒，不征用，你永远拥有他。但是房产是不能独立存在的，因为它必须依靠土地才能建立起来。这就是未来容易引发矛盾的地方。
3.因为房产不能脱离土地的存在而单独存在。所以未来土地使用权到期后怎么办？现在还没有定论。但是在某些特殊地区的特殊情况下，已经出现了这种情况，一般来说，如果房产的质量还合格的话，一般会适当延长土地使用权期限，会让补交土地使用金，重新换发房产证，将延长期限放进去。
4.那么还有一种情况，就是房产被征用或者质量发生问题，但是土地使用权还没有到期。怎么办？国家就会出台类似于拆迁补偿一样的政策，去收回你的剩余土地权和房产。
你明白了吧，如果需要讨论请留言给我。
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到此，以上就是小编对于房产交易时间与购房合同的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产交易时间与购房合同的3点解答对大家有用。
