大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产怎样投资划算的问题，于是小编就整理了1个相关介绍商业地产怎样投资划算的解答，让我们一起看看吧。
如果15年内收租就回本的商业铺，值得投资购买不？为什么？
朋友们好，非常明确的回复这位朋友：结和实践来看，投资这种商铺，如果是冲着15年回本而购买，一定要谨慎，不值得购买。这是因为，第一无法确定15年能回本，第二，对收益率，也就是租金收入，估计过高，达到了6.666%，远超无风险的大额存款和国债，不符合现实。
首先，对这个商铺的投资，收益率，预估过高，而且，混淆了，无风险固定收益，与非保本，浮动收益的界限。
目前无风险收入，以大额存单为例，5年期在5%左右，则：
15年/投资期限X5%/年化固定，安全收益率=0.75X100%=75%/15年，大额存单固定安全收益，年化5%，资本回收率。
如果投资大额存单，享受保本保息并且，有保险制度保护，利率上浮50%~55%，15年，也只能回收本金的75%。
很显然，如果15年，确定回本，需要6.666%的年化收益率。如果能够确定这样的固定安全收益，银行岂不是要关门吗。
如上图，2018年，全球的房地产，租金平均回报率
。可以明显看出，即使是北京上海广州，他的回报率，平均也仅止在，2%以内。可见高房价，低租金，是目前，房产商铺市场的特点，对投资者有重要的参考意义。
小结：15年回本，是预估的，浮动的收益率。有许多未知的风险，例如，收益率被高估的风险，商铺价值变动的风险，资金被套牢的风险。
其次，商铺可以投资，但要结合市场理性分析。
1，如果是长期资金，用于长期投资，资产配置，分散风险，传承财富可以考虑商铺投资。
2，如果处在经济发达地区，商铺地理位置优越，投资商铺，有利于获取相对稳定的回报和，整体资产增值。
大家好我是（ 临沂板牙哥），我是一位财经爱好者，我喜欢有规划的理财，有创意的赚钱，我相信有需求就有市场，没有赚不到钱的行业，只有不会赚钱的人。我喜欢研究股票，管理经济，研究市场规划，用自己独特的眼光去看待市场的变化。以下是我的观点和分享，希望能帮助到大家：
从统计数据看，商铺的投资回报率越是发达地区、越是繁荣地段回报率越高，所以一线城市比二线城市回报率高，二线城市比中小城市回报率高，商业中心比一般的街面或者小区回报率高，但是这样的商铺也不是一般人能够投资的，所以普通人的投资更考验眼光和智慧。
以上就是关于我的全部分享和观点，我希望能够帮助到大家也希望 大家能在理财或生意的道路上更上一层楼。能学习到更多关于赚钱和理财的知识。
最后在这里我祝大家能开开心心，生意越来越好，钱越赚越多，身体健健康康，家和万事兴，
快快乐乐，谢谢大家！
光看投资回收期的话，这个商铺还算可以，但也不是特别出众，至于能不能买，还得具体情况具体分析。
15年内凭收租能回本，意味着这个商铺租售比达到6.67%左右，一般来说，商铺的租售比达到5%以上，就能跑赢目前银行绝大部分无风险理财产品了，可以考虑。如果商铺的租售比达到7%-8%以上，那么就非常理想了。
所以，光看租售比的话，这个商铺还算可以的，但也不是特别出众，不能简单地根据租售比来决定是否购买。目前情况下，商铺已经严重过剩了，不客气地说，目前市面上的商铺80%以上都毫无投资价值，买入了，可能就入套了，卖不出去也租不出去，或者租不到理想的价格，所以，出手一定要慎重。
考虑这个商铺是否购买，可以从以下几个方面来分析：
1、商铺的地段如何？对商铺来说，最重要的就是地段，地段决定了人流量，决定了商铺经营的成败。投资商铺，有“金角、银边、铜尾的说法”，这里面的学问很大，建议多观察，谨慎出手。
2、商铺未来的升值空间怎样？我们投资商铺，赚取高额租金是一方面，商铺升值是另一方面。15年回收租金，说长不长，说短不短，如果这个商铺后期升值空间不大，甚至有掉价可能，那么就不值得投资，反之，可以考虑购买。
3、判断一下商铺是否一直能保持目前的租金回报率。将来能涨租还是降租，甚至租不出去。这些因素都得考虑到，毕竟出租商铺是市场行为，谁也不能保证这个商铺出租情况15年内一直都不变化。
4、看这个商铺格局如何。如果这个商铺地段较好，再考虑商铺的格局 ，看进深如何，室内空间是否方正，柱子多不多。别小看这些细节， 都会影响商铺的出租，进而影响商铺的升值。
综上所述，这个商铺15年如果能收回投资，是可以考虑的。至于是否可以购买，还是要慎重，在做好周密观察思考的基础上再做决定。
2019年，安全保本的理财方式下，6%的年收益率是分水岭，超过之后本金安全就无法得到保障。
2019年，房价下降的趋势已经形成，投资房产要更加慎重。只要租金回报率达不到6%，那就不要考虑。15年内能回本，乍一看年收益率也能达到6.67%，但是投资依然要谨慎。
在房价快速上涨阶段，商铺的增值速度和空间虽然没有住宅高，但是租金也能随之上涨，按最初的购入价格看租金回报率持续水涨船高。在相当长的时间内，如果买到了位置好的商铺，确实可以一铺养三代。
到了2019年，房价已经涨不动了，再涨的后果经济无法承受，消费者也无法承受，企业同样无法承受。
一方面房价已经涨不动了，另一面受网购冲击，商铺的客户群体不断分流，再加上新的楼盘新的商场不断推出，商铺产能过剩的情况日渐突出。显然，宏观层面看商铺已经不再是优质资产，未来大概率会贬值，租金水平有可能出现较大降幅，部分商铺还会出现空置，想租都租不出去。
15年能收租回本的商铺，说实话这个回报率其实不算高。
因为大概算一下回报的大概是6点多左右，这个回报率在商铺的回报率来说是比较偏低的，按理说商铺的回报率大概维持在10%左右。
一般来说租房的就是住房回报率大概在5%左右，也就是说是你商铺的回报率仅仅比住房的回报率高1%，而比整体的商铺回报率要低，大概百分之三点多左右。
房租并不是商铺的主要来源，升值空间才是！
但换一个角度来说，你是真的依靠房租来保值的吗？其实并不是因为大多数人买商铺并不是为了通过收取房租而使他获得保值，大部分人都是为了商铺有一个升值的空间，因为商铺价格一直在上涨，就跟房价一样价格在上涨，所以它会有一个升值的空间，而相对这个升值空间而言，出租的回报率反而是比较偏低的。
所以如果你是买了商铺为了卖的话，那么它回报率可能会在10%以上或者20%以上，如果你只是为了出租获得回报率的话，那么这部分回报率其实是比较偏低的，应该说是算上部里面比亚迪的，不建议你买。
到此，以上就是小编对于商业地产怎样投资划算的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产怎样投资划算的1点解答对大家有用。
