大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产贷款合作的风险分析的问题，于是小编就整理了4个相关介绍房地产贷款合作的风险分析的解答，让我们一起看看吧。
- 二手房买卖，先过户再贷款怎么规避风险？
- 房子的首付钱已经交了，等卖方房本下来再办贷款，有什么风险吗？
- 做房地产的亲戚借100万一年利息20万靠谱吗？能借吗？
- 第三方理财公司，房地产集资20万起投，年息15%，可信么？能不能参与？
二手房买卖，先过户再贷款怎么规避风险？
尽量用找居间方（中介）服务，让中介先判断下对方下贷的可能性！
房产中介也接代办服务，即房东和客户私下谈成购房，买卖过程中需要房产中介的第三方服务，可以找房产中介代办房产过户，房产中介接手后，题主所担心的一些细节，中介会帮忙审核及代办的。
当然，如果自己懂或自己要操作的话，就需要和买方一起去相关的银行挨家去问，带上流水、征信、收入证明三大基本件，如果银行面签通过，可以正常的先过户、再等贷款。
不过保守起见，建议题主直接花代办费找房产中介来代办，一般代办费总房价的1%左右（要找本地相对大的中介来办）
二手房的流程，全国应该是差不多的：
签约---付定金---银行预审批资料（即核查买房人购房资质）---递交分行审批---审批通过---过户---代领新本---做抵押---放款
先过户再贷款，这个说法不准确，应该是先过户再做抵押吧。这里面目前有两个风险
1、对方并没有获得银行贷款审批，告诉卖方已经审批了。这样卖方过户后收不到房款的。如果是通过第三方（中介公司）成交的，可以要求对方代领卖方去贷款银行，核实买方贷款是否已经审批通过。有的城市银行是给批贷确认函的，有批贷确认函的城市就不用往银行跑了
2、过户后，买方领房本，不做抵押，卖方也无法得到尾款。所以需要一个第三方代办机构在过户前，和买方做一个代领房本***抵押的公证，领本是第三方来领本。如果是自行成交，确实有领本不做抵押的风险，建议如果买方贷款的话最好是有第三方。
贷款买房最大的风险就是这两种风险，如果可以规避这两种风险的话，贷款买房就没问题了。
一般贷款买方，是按揭贷款，和抵押贷款是完全不同的，利率差很多。
我们城市的贷款流程是这样的，一般贷款流程首先是买家先提供征信流水进行审核，审核通过后可要求银行出具一个批贷函，确认买家贷款能力无误，且银行愿意借款，买家拿到批贷函后就可以安排过户，过户出房本后将新房本给银行去做抵押，银行将房本做完抵押拿到抵押权证后就可以放款。
这种流程就是先过户才放款。
我们会在客户在银行面签的时候，会让客户在白纸上签字和很多贷款材料一起，这些白纸是过户后，银行审批通过后才能打印出来材料，白纸签过字后再打印出来就是签字的文件了，后续就不需要客户再来签字了，也就是客户在面签的时候就把所有贷款的资料都已经签完字，就不存在客户不配合的情况。
当然，如果客户死了心的要搞事，是没办法避免的
1.选择正规中介，签订买卖合同，要求通过房产局指定监管账户进行监管，严格按照合同流程办理，不要怕麻烦，节省流程！
2.很多城市已经开始，先递交贷款材料，初审通过后，才开始办理过户手续，每走一步流程都会有详细的监控，环环相扣！
二手房是先过户还是先贷款
一、二手房是先过户还是先贷款
在办理二手房买卖手续的过程中一般都是先办理贷款在办理过户手续的，如果是一次性付款，就需要注意资金的安全问题，尽量将房款的给付放在产权过户之后再进行，或可以用提存的方式办理房款的给付，以尽量降低风险。买卖双方一定要到***指定的房地产交易场所办理产权转让手续，按国家规定交纳各种交易费用，领取***颁发的产权证，买卖双方能一手交钱一手交房。
二、二手房买卖具体流程
1、二手房买卖双方签订《房屋买卖合同》，在合同中约定买方通过二手房贷款的方式[_a***_]房款并约定首付款及贷款的比例。
2、二手房买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》，并且同时由买卖双方到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》用以明确交易资金代收代付的委托关系；
3、由于二手房的特殊性，买方需要先找评估公司对所购房产进行评估。银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据；
4、为了保证该二手房贷款的安全性，一般银行会要求买方提供担保。担保人可以是有经济能力的个人也可以是专业的担保公司；
5、二手房买方持《私产房屋代收代付协议》到贷款银行交存首付款，并取得交存首付款的证明，同时可向该银行申请二手房贷款并提交全部贷款申请资料；
6、银行审核通过后买方与银行签订借款合同银行通知卖方贷款可付；
房子的首付钱已经交了，等卖方房本下来再办贷款，有什么风险吗？
谢邀，你这种情况下应该是买二手房，在没有达到办理产权证情况下给对方钱，严格说不叫首付，应该叫定金，一般新房交房一年后可以办产权证，才能名正言顺的过户，还是存在一定风险的，首先考虑到开发商情况，有的开发商因为某种纠纷或其他原因，导致业主难以办理产权证或者推迟办理产权证，这就导致后期过户麻烦，其次，如果原房东要是自身有债务***等（比如银行方面有不良资产之类的原因），这套房子可能会被法拍，就难以过户，还有就是比如房子自身升值很快超出了房东的预期，那可能房东宁愿违约也不愿意过户，也有房东到能办理产权证的时候直接加价，一般加不多的话买房者为了避免麻烦，就加价了，不愿意的话一般会引起***，然后走法律程序，会增加不必要的麻烦，个人建议买二手房，不要为了贪图便宜买这类房子，要买就要买有产权证，产权比较清晰的二手房，至少心里比较踏实！
肯定是有风险的，如果房产证还没有下来之前，私下交易房管局是不认可的。你现在买了，但是真正意义上房子还是属于原业主，所以说是有风险的，只有等房产证下来，直接过户，那样才稳妥。
自己交易肯定有风险，最好通过正规的房产中介公司，或者直接公证处。如果对方隐瞒贷款的话，最终是过不了户的，可以通过第三方签订正规的合同，共同见证是否有未还的贷款，必须要严格审核，贷款额度和资信。自己个人单独处理的话存在很多风险。
这个是有很大的风险的，1，买房的产证未拿下来就说明自身一定是有一定的问题的，一般的商品房在交房后一年半左右就都可以拿到，甚至只要是五证齐全备案清楚的商品房只要大产证拿到，业主也可以提前加急办理自己的房产证的。2首付款已经给了，但是没有过户的这段时间业主如果出现意外或者产权人有其他的官司等涉及到财产查封等问题都会直接影响到该房产的后期能否顺利过户。3如果在此期间放价上涨，业主也随时有坐地起价或依不配合过户为要挟涨价。买方也很难通过正常渠道起诉。因为未取得产权证的房产本身也是不允许交易的。
做房地产的亲戚借100万一年利息20万靠谱吗？能借吗？
一百万，对普通人来说，是大数目，不可随便，可以借，但要象银行一样，有借据，有抵押。你别只看到他有房产，更应知道他在银行有多少贷款，如果房产出问题，赔款是银行优先。所以亲戚也好，朋友也好，因为钱的数目大，利息可以再低一点，但相关手续手断一定要有，这样，对双方都有好处。
谢推首页。
当下的房地产业，是个微妙时期，我想每个人针对身边肯定都能就“房地产的人借钱”这个问题，正面反面、靠谱不靠谱，说出不少案例出来。拿我本人的“朋友圈来说”，有那么两个活生生的人就是靠“借钱给房地产老板”而获利1000万+；而也有那么2-3个人，因为借钱给房地产老板之后，现在被迫持有了好几套空置住房。
所以，这个能不能借，你给的信息量太少了，以我个人“贪财与风险”综合考虑的方法看，不妨按照如下的因素，综合判断后再决定。
这种信任度包含多方面的综合判断。
为人诚信度，这是摆在首位的。如一向是诚信守约之人，那毫无疑问是对他的加分项，否则，如过去做法中有诸如油腔滑调、言语真***不分等表现，减分。
亲戚关系的平时融洽、亲密程度。既然是做房地产的，推理当中，前几年十几年应该属于“暴发户”之列，在他那个曾经辉煌的时期，如果你们的关系仍然非常融洽，那么，加分项。
你们2家之间是否存在“感恩”等其他更深的关系。中国是个具有“知恩图报”传统美德的国度，如果你对他（一家）有诸如此类“无条件感恩”的存在项，那么，在你力所能及的情况下，帮他度过难关是无可厚非的，即便最终损失了钱财，但是你自身获得了内心修养的提升。况且，你对他的帮助充其量也不过是“损失了一条胳膊”，而在他极有可能是“挽救了生命”。
房地产品牌的竞争也是激烈的，产业无论如何萧条，至少会有一家以上的品牌会保留活着，这也是一种潜规则。
不好多说，意思就是，如果你亲戚从事的房地产在当地的口碑“还可以”，那么，是你给他评价的“加分项”。
这一点，相对于其他生意来说，是做房地产的人对抗风险多出来的一点优势。
如果预感到“巨大风险***不久必然出现”，那么，以亲戚的关系，可以事先将不低于你借出资金的房产过户到你名下，以房抵债是你最后一步的关卡了，如真到了对方“情况不太妙”的时候，这种操作一定要当机立断，否则，一旦司法介入，你亲戚想做都没办法了。
第三方理财公司，房地产集资20万起投，年息15%，可信么？能不能参与？
如果真是这么高的息，不能相信。别说15个点，就是10个点都得冒风险。
房地产集资十有八九是因为资金流出了问题，万般无奈的情况下才出这么高的利息寻找过桥资金。现在房子不好卖，开发商一般都是靠开期房来提前吸收资金，以缓解流动资金压力，如果房子好卖，没有那一个傻子老板会拿出这么高的利息来募集资金。那么现在既然有愿意花这么高的利息来吸收资金的，说明一个什么问题？那就是房子不好卖，越是不好卖，越是回款困难，就算募集到了资金，将来房子一定能好卖吗？答案是不一定。如果万一不好卖，回不了款，所募集的资金别说利息，本金能不能回来都是问题，这么简单的事情稍微有点头脑的人都会想到。
笔者老家的一个老板就是因为房地产集资2000多万，到最后资金链断裂，跑路了。虽然人抓回来了，但是存款人的钱好多没追回来的。
劝大家还是别想这个好事了，是个老板的脑子就比普通人大的，真正的好事是不会光明正大的出现在人们面前的。
作者:董青岛。
配图来自网络，版权归原创所有。
评论员门宁：
我是石家庄人，庄里有一家规模庞大，即使悠久的房地产开发公司——卓达集团。卓达在石家庄开发了多个小区，有别墅项目，有小高层住宅，在恒大、保利等进入前是我们当地最大的地产公司。大概在我上小学的时候，卓达集团的实际控制人杨总就做上了石家庄首富的位置，杨在石家庄也拥有极高的威望。
卓达借助在石家庄的威望，向民间集资，给予高额利息回报，不少庄里人都投了。房地产是高杠杆行业，风险极高，即使顶着石家庄首富的名号，卓达还是走到了经营困难的地步。大概在2015年时就有传言卓达资金链断了，造成了石家庄居民的恐慌，毕竟不少家庭投入了全部积蓄。后来遇到全国去库存的政策，帮卓达度过了难关，那次也就过去了。
不过就在前段时间，卓达的杨总到公安机关投案自首，直接切碎了不少庄里人拿回投资款的念想。
现在再看您这个项目，是不是正规金融项目先不说，这个地产公司您了解吗，未来能否通过地产开发赚到足够的钱，偿还您和他人的本利，您确定吗？
这玩意在我看来是不敢投的，除非是华润、保利、中海这样央企背景的地产巨头，但这些公司根本就不会去借这种钱，需要这种钱的肯定是杠杆非常高，资金链非常紧张的小公司，投进去能不能拿回来鬼知道。建议您先学会保护本金，再学习投资理财吧。
到此，以上就是小编对于房地产贷款合作的风险分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产贷款合作的风险分析的4点解答对大家有用。
