大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于旅游房地产开发比例分析的问题，于是小编就整理了3个相关介绍旅游房地产开发比例分析的解答，让我们一起看看吧。
旅游房产值得投资吗？
要讨论旅游房产值不值得投资，要看多个方面！。
较之一般的住宅，旅游房产的特点和优势在于它是旅游业和房地产业的无缝嫁接，具有更好的自然景观、建筑景观。 如今，旅游地产在国内已遍地开花。
常见的有以下几种模式：
1、旅游运营＋运作模式。
1、看流动人口。
房地产市场上流传这样一段话：“短期看金融、中期看土地、长期看人口”。旅游地产相较于常住人口，旅游地产更要看流动人口。
首先我们要看一下谁会去使用这些你投资的房子，前提客户是有钱、有时间；目前国民的消费习惯，大部分已经不是去唱歌、喝酒蹦迪，而是已经开始注重身心愉悦、释放压力，最好是能过上静谧的生活，尤其是现在有钱的70后，攒够钱的80后和不缺钱的90后；
第一： 旅游地产有很多种类，按照国家分有国内和国外两种，
1. 国外的房地产基本都是永久产权；
2.国内的都是住宅都是40-70年有限产权；
第二：国内的旅游地产进行分类的话基本有4类；
1.海景房（过冬避寒）
2.山景房（避暑、静谧无争）
3.湖景房（避暑、陶冶情操）
您好，我们是海南环球屋，一直在关注和研究海南房产方面，此次回答希望对您有所帮助！
随着养老和旅游产业在市场上的走势，得到越来越多的购房者的认可。
有作为度***养老，有作为房产投资。从目前情况来看，旅游地产是一种比较优质的投资产品，但也不要盲目投资，理应从多方面判断一个旅游城值不值得投资。
1. 判断所在城市是否有投资价值，并且了解项目的建设、投入的情况，以及判断开发商的实力。
2. 考察项目所在的区域是否有相关的产业支撑
蒋老师观点：旅游房产坑多赢少，很多都是炒作的概念房产，缺乏足够的吸引力和支撑力，长期来看涨幅有限，如果是房产投资则建议谨慎对待。
旅游房产是一种比较小众的房产投资类型，不过有非常多的人热衷旅游概念，对沾点自然***或者历史***的旅游房产十分热衷，在全国很多地方投资了旅游房产，比如三亚、贵阳、昆明等地。
这些旅游房产所在的城市也并非经济强市，多数位置较偏，而且体量巨大，动不动就是万亩大盘、上百万建面，同时配有旅游***或者公建配套。
很多旅游地产的主题特色鲜明。比如依靠温泉***可以开发温泉小镇，依靠历史***可以开发历史小镇，有的甚至没有任何***都可以打造出一片旅游设施，作为小镇项目的配套来吸引客户。
这些旅游房产种类繁多，营销过程中也大多以投资或者旅游休闲的名义鼓动大家投资。但是却往往掩盖旅游房产本身的缺陷——那就是距离。
旅游房产无论他们吹的多么天花乱坠，但是却没有办法掩盖其天然的劣势——距离。
很多旅游房产坐落于郊区，对于开发商来说地价便宜，而且一次性可以获得千亩土地，开发周期长，可以作为中长期的大项目来上马。
从物理意义的投资回报率来看，旅游地产不是首选。因为纯旅游地产带动的全是流动人口而不是流入人口。房产升值和经济发展，稳定的就业，人口净流入等强相关。流动人口比流入人口对地产的贡献价值小的多也不稳定。
当然，资金较充裕，在高回报率产品上已有布局，同时又想满足自己休闲度***需求的话，旅游地产从保徝角度也是可考虑的，如云南现在就是一个旅游地产的成长期，因为历史价格较低，经济属上升期，有闲钱还是可投的。
酒店房型比例多少最为合适？为什么？
酒店业大数据表示，房型配比的基本原则是大床房60%，标准间40%，除此之外，度***酒店可以增加亲子房，主题酒店可以增加***房、圆床房，商务酒店增加标间比例，具体必须根据当地市场调整房型配比情况，否则会造成一种房型售罄另外房型无人问津的局面。
要想实现酒店的利益最大化，必须有专业人员进行市场调研和评估，分析客源结构、周边同行对手，根据市场评估报告来终确定酒店的房型配比才是正确的，前期房型配比工作做的好，酒店收益[_a***_]不是问题。
酒店房型比例多少比较合适，个人觉得要因城市或者地点而异，不能千篇一律。
在商业城市，出差商务的比例较高，双床标间的比例要高一点，一般大于50%，其次大床房，再其次家庭房，三人间等。
在旅游城市或景区一般情侣和家庭出行的比较多，那大床标间和家庭房的比例高一点80%，双床标和三人间就要少一点。
一线城市各种房型要根据本地的具体情况而定，因为一线城市如上海北京等地，具有商业，旅游多种形态，所以要根据周围的具体情况具体调整，不能千篇一律。
作为一间准备在那睡觉和休息的房间，最希望它是四四方方，不至于有很多通道和无用的棱角。
除了床以外，最好还有额外的桌椅，再剩余足够的空间摆放行李、杯子、鞋子、一些需要放在台面的东西等。重点，足够空间，立体的空间，长高宽。
有窗，通风，有阳光，更好是有位置可以晾晒衣服。
独立卫浴，配套洗刷用品。特价民宿，公共卫浴足够多，足够干净，此项可不考虑。
灯光明亮，干净整洁。
风筒、充电插头、纸巾。
显得高档一些的话，就要考虑一下装修。窗纸的样式、天花板的颜色、照明灯的种类&数量、床桌椅柜门的统一风格、墙面挂画、装饰品摆放。
2.确定房间的摆设，如床多大？柜子多大？桌及沙发多大？从而计算出房间的空间比例。
3.要知道自己的客户群在哪里，知道自己服务的是那些类型的客人，然后就知道房间比例。
4.去体验一下别人生意很好的酒店，多了解一下就知道了。
5.一般没人会直接告诉你比例多少，只有自己了解了卖得好的是那些就有答案了。
未来旅游业的发展的前景如何？
前景非常良好。因为民众生活水平越来越高，''衣食住行''中的衣食住都已解决，就会把时间、金钱用在“行”之上。诗和远方、说走就走的旅行、游遍名山大川、看遍天下美景、尝遍天下美食，是很多很多人毕生的美丽梦想。
随着国家的经济不断发展壮大，人们的生活会逐步提高。在追求物质生活的同时，大家会更加追求精神生活，解决了衣食住过后，就会向行发展。也就是说，人们有能力向玩乐这方面追求。未来旅游业形势看好！
到此，以上就是小编对于旅游房地产开发比例分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于旅游房地产开发比例分析的3点解答对大家有用。
