大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产的财务测算的问题，于是小编就整理了2个相关介绍商业地产的财务测算的解答，让我们一起看看吧。
房地产财务内部收益率和净现值为多少时项目可？
可以大于如100%。例如：一次投资100元，以年10年内每年末收回200元。IRR在EXCE中算出来是200%。
内部收益率（Internal Rate of Return (IRR)），就是资金流入现值总额与资金流出现值总额相等、净现值等于零时的折现率。如果不使用电子计算机，内部收益率要用若干个折现率进行试算，直至找到净现值等于零或接近于零的那个折现率。内部收益率，是一项投资渴望达到的报酬率，是能使投资项目净现值等于零时的折现率。它是一项投资渴望达到的报酬率，该指标越大越好。一般情况下，内部收益率大于等于基准收益率时，该项目是可行的。投资项目各年现金流量的折现值之和为项目的净现值，净现值为零时的折现率就是项目的内部收益率。在项目经济评价中，根据分析层次的不同，内部收益率有财务内部收益率（FIRR）和经济内部收益率（EIRR）之分。
(1)在计算净现值的基础上，如果净现值是正值，就要***用这个净现值计内部收益率算中更高的折现率来测算，直到测算的净现值正值近于零。
(2)再继续提高折现率，直到测算出一个净现值为负值。如果负值过大，就降低折现率后再测算到接近于零的负值。
(3)根据接近于零的相邻正负两个净现值的折现率，用线性插值法求得内部收益率。
净利润预测方法？
净利润（收益）是指在利润总额中按规定交纳了所得税后公司的利润留成，一般也称为税后利润或净收入。净利润是一个企业经营的最终成果，净利润多，企业的经营效益就好；净利润少，企业的经营效益就差，它是衡量一个企业经营效益的主要指标。
净利润的计算公式为：净利润=利润总额-所得税费用；利润总额=营业利润+营业外收入-营业外支出；营业利润=营业收入 -营业成本-税金及附加-销售费用-管理费用 - 研发费用 - 财务费用 - 资产减值损失 +其他收益 + 投资收益（损失用“-”）+ 公允价值变动收益（损失用“-”） + 资产处置收益（损失减“-”）；所得税费用=利润总额*所得税税率。
利润预测是对公司未来某一时期可实现的利润的预计和测算。它是按影响公司利润变动的各种因素，预测公司将来所能达到的利润水平，或按实现目标利润的要求，预测需要达到的销售量或销售额。在投资的过程中，都会遇到如何对某个公司未来几年的财务进行预测的情况，可以从以下几方面比较简单的而有效的进行未来几年的财务预测。
1、先从收入的预测开始，结合过去的产品收入情况，以及公司的订单情况，预测出各个产品的年化的增长率，就可以预测出未来几年的营业收入了。
2、然后根据各个产品的毛利率情况，可以算出公司的毛利润的情况。
3、结合营业税金、三费、营业外收支情况等算出公司的利润总额，主要是根据历史的情况进行预测未来。
4、扣除所得税后可以得出公司的净利润情况。
5、结合公司过去几年及未来的弹性情况，进行利润的敏感性预测，最后就能够得出公司未来几年的业绩预测的区间。
6、最后将各个业务单元的预测数据进行相加，就得到了公司未来几年的业绩预测。
到此，以上就是小编对于商业地产的财务测算的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产的财务测算的2点解答对大家有用。
