大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于投资商业地产利益的问题，于是小编就整理了1个相关介绍投资商业地产利益的解答，让我们一起看看吧。
投资20万租商铺，十年期收益34万元，意下如何？
房产到今天已经失去投资价值，商铺更是严重过剩，不要贪图所谓高收益去投资，很容易被套牢。
投资20万元租商铺，十年收益34万元，即便是扣除一开始的20万元投资，也能净赚14万元，相当于每年1.4万元，年收益率达到7%。
2020年保本保收益的理财方式很难突破每年6%的收益率，其中民营银行五年期存款利率也只能突破5%，已经是首屈一指。
7%的年收益率不算低，如果很靠谱很稳定，那么确实不错，但是往往很难真正拿到。
很多房地产开发商为了快速回款，推出商铺返租优惠，条件看起来很优厚。可惜的是，签署合同的主题一般都不是开发商，而是一家跟开发商没有关联的公司。20万元投资，说是每年能给3.4万元，实际最多不超过三年就不给了，公司也找不到了。而商铺也没有真正租出去，人气极差，想租出去很难。
说实在话一次性投资20万租商铺，10年收益34万，从字面意思上看收益率很高非常值得投资，毕竟高达170%的复利，平均下来年化收益率在17%。
01.现在主流的稳妥理财年化收益率在6%以内，高于6%的年化收益率都需要承担一定的风险。
一年定期理财或者银行大额存单，年化收益率在4%左右；
债券基金理财年化收益率在6%左右；
P2P理财平台公布的一年期标的在9.8%。
根据收益率越高承担风险越高的定理，你投资商铺收益率高达17%，其中潜在风险应该有所警觉。
02.一次性拿出20万，要经过10年估计也是预估收益34万，时间过长期间不确定因素太多，很有可能达不到预期收益。
拿钱投资商铺毕竟要能出租出去才能获得收益，如果商铺前期很火爆，中间像今年遇上疫情这种天灾人祸，很容易一年就颗粒无收。
以前可以做到一铺养三代，现在电商发展迅猛，实体店并不好做对租金的冲击力是巨大的。
投资20万，10年收益34万，我们就按34万是你的净利润。
现在城市的发展速度可想而知，如果商铺的地段好，人流量多，那么肯定是不错的。
但如果城市搞新建设，商铺又处于老城区，越来越多人搬迁去新城生活，那就处于了贬值状态。
关于商铺租的值不值，有很多因素。
商铺的产权只有四十年，所以最理想投资回报是十年回本。
要从以下两个点大概看看有没有升值空间
1.地段
首先地段要好，市中心，或者人流量多，地铁口车站，火车站。当然租金也不会便宜。
2.政策
投资商铺也要去了解城市的相关规划，尽量减小因城市规划造成的经济损失。
应该说，在当前，光看投资收益率，这笔投资是比较划算的！但是不建议你投资！
投资20万租商铺，十年期收益34万，那么我们可以计算一下，年化收益率是多少？
有两种方式计算，一种是单利，一种是复利：
单利方式下，不考虑资金时间价值，不考虑钱生钱，那么，每年收益率为：20*（1+10X）=34， X=7%
但是，现实中资金都是有时间价值的，也就是说，今天的钱和明天的钱是不等值的，同样，昨天的钱和今天的钱也不等值，所以用单利计算比较失真。
复利方式下，考虑了资金的时间价值，比较接近真实的收益率，那么，每年收益率为：20*（1+X）^10=34，X=5.44%。
应该说，5.44%这个收益率还是不错的，目前银行的无风险理财产品，主要有银行存款、大额存单、国债、智能存款等，其中大额存单和国债三五年期的在4%左右，都达不到5%，所以这个商铺是值得投资的。
但是，投资商铺没有***的说法 ，如果是开发商这么跟你说的，小心被忽悠了，小心落入“售后返租"的陷阱。毕竟现在商铺不好卖，不好租，开发商为了尽快租售出去，说法比较夸张。即使签了合同，也不能保证以后的事，毕竟十年是很漫长的时间，谁知道将来会发生什么呢？
再说现在实体店受网购冲击很大，尤其这次疫情期间，很多店铺够关门歇业了，所以，商铺投资存在着很大的不确定性，旱涝保收***收益这种好事基本是没有的，建议你慎重！
到此，以上就是小编对于投资商业地产利益的问题就介绍到这了，希望介绍关于投资商业地产利益的1点解答对大家有用。
