大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于买商业地产注意什么的问题，于是小编就整理了3个相关介绍买商业地产注意什么的解答，让我们一起看看吧。
竞拍单位房子需要注意什么？
法院拍卖的房子可以购买，依法执行各项规定，符合条件的竞拍者就可以购买法拍房。
在自卖的程序中，原房主还是房子的卖家，但在法拍过程中，法拍房将属于银行，房主将不参与房子的出售，但销售法拍房不是通过银行来进行的 ，而是以信托拍卖的形式在当地的***进行的。
房屋权属可能存在某种瑕疵，如未交齐土地出让金；没有房产证（或暂未办理，或无法办理）；未交清物业费、取暖费；房屋里面带有租客等等情况，这些***是不负责解决的，如果参加竞买，这些东西要由竟买人自行承担和解决。
拍卖房注意 1，交房问题 ***只会保证过户给你 不保证交房 有许多房有债务纠纷 原房东与租客有五年十年租赁合同 租客占用房屋 租赁权为大 2，过户隐性税费问题要自己先算清楚 3，要评估价格加上税费后有多大价格优势 4，要全款购买 而且在深圳需要购房名额 所以非专业人士不要私自购买法拍房
拍卖房子的具体流程如下：
方法/步骤如下：
首先，需要房屋所在地的房管局对所要拍卖的房子的性质进行检查核验，以便未来不会发生关于产权方面的纷争。检查过后，房管局会发一个拍卖核实函。然后，单位房的房产证上写的是谁的名字，谁就要在办理的流程中全程出席。所以要确定产权人是否有那么多的时间。
接着，卖方需要找到一个合适的拍卖行或者其他具有拍卖资质的单位，商量好之后，需要在当地的报纸上发布一则拍卖公告，大体上就是向社会宣布这间房子要在哪一天在什么地方被拍卖掉了，如果有异议的话，请在七天之内告知，然后写上拍卖行的电话和卖方的电话。
公告七日之后，如果没有人有异议的话，这间房子就可以开始拍卖了。在拍卖之前，拍卖行会给卖方一份拍卖书，上面写的是拍卖的具体细则。在拍卖成功之后，在拍卖成功之后会由拍卖行给卖方一份拍卖成功的拍卖成交确认书。
接下来就是卖方和买方之前的程序了。买方和卖方在商量过购房的细则之后，就可以签订购房合同了，之后就是缴纳物业维修基金，契税等比较琐碎的程序。
单位房拍卖的最后一步就是过户，这种形式的过户卖方不必到场。买方只需要拿着卖方的房本来就可以了，如果买方不止一人，那就需要所有共有人都到场。
一、要看拍卖的房产属性，包括年限、土地出让性质、是否拿到房产证，“如果土地是划拨的，二次交易时还要补交土地出让金，如果是预售房，由于不能立刻拿到房产证，可能还面临着二次***。”
二、注意拍卖房产的产权共有情况，比如夫妻双方共有产权；是否有第一债权人之外的其他债权人。例如有的法拍房，在法庭拍卖前原房主和他人签署了长期的租赁合同，如未提前协商好，很可能出现租户不愿搬离，竞得人无法入住的情况。
三、需要查看拍卖房产是否有抵押，是否有债务偿还风险，因为法拍房后续所有费用均由购房者承担。因此，拍卖前要处理好包括物业费、取暖费、水电费等费用的拖欠情况。
切记切记一定要去看下房子现在的使用情况以及***是否负责清房，有很多是买的时候没有查看[_a***_]导致拍完以后还有很多费用需要。应该主要是这个问题，因为其他的产权什么的只要是拍卖的基本已经确定完了。
找熟人买房需要注意什么？能跳过中介吗？
很多人把中介的定位搞错了，中介不止是卖信息还可以帮你控制风险。有很多房产方面的专业知识平常人是不知道的。自己成交很容易出现问题，合同不完善，问题很难解决。
最好找一个专业的经纪人帮你们办手续，在处理问题的情况下不偏袒任何一方，又可以帮你控制风险，期间办手续需要的资料都会提前提醒你，可以节省很多不必要的麻烦。
需要注意要找正规的中介经纪人，不要为了贪小便宜找一些小中介就得不偿失了。
因为刚好你跟原房主认识，所以说沟通过程的话比较方便。之所以要中介。是因为第一中介要给你介绍房源。那这一步的话就不需要了。另外的话呢，中介要帮你处理很多房产过户文书上的东西。这一点如果你自己会的话，其实不需要中介。自己就可以办理。如果不会的话，找一个懂的人来帮你办理，象征性的给一些也可以。
房产中介的核心价值在于给你推荐到适合你的房子。而你这种情况的话，已经直接找到了适合你的房子。所以就不需要中介了。
主要有以下几个步骤：
1、签订买卖合同，买卖合同可以买卖双方自行拟定，也可直接借用他人的模板，当然是越详细越好，将考虑到的因素都写上去或者拟定附加协议，签订购房合同后就要买方交定金了。签贷款合同，如买方不贷款，那这一步就可以省略了（买卖双方带上相关证件，如身份证、户口本、结婚证、产权证、买方银行流水、买方工作证明等，去担保公司签贷款合同，也就是和银行合作的公司，这种担保公司可以直接在房管局周围找，很好找的，签完贷款合同后，就等银行审批贷款了，直到贷款审批通过）。打网签合同，打网签合同是必须的，网签合同是在房管部门网上打印的，自行成交的直接在房管局窗口就可以打印，主要是身份信息和网签价格等内容。
很多房管局都要求资金监管，为了交易的安全性，买卖双方都应该有资金监管的意识，将房屋的尾款存入资金监管账户，过户完成后会直接打给卖方。递件、交税、取件，前面的手续都完成后就可以进行过户了，第一步一般是递件，也就是将***件和房产证等资料交给房管局审核，一般递件完成后都会要求等几个工作日去交税和取件，所以等到日期后去交过户税费，房管局会按照房屋面积、网签价格、买方几套房、是否满两年等信息核税，交完税费以后就可以拿买方房产证了。
这情况其实跳开中介并不一定就能省钱，二手房是要谈价格的，熟人可能谈价还不好谈，房价上随便谈都是以万为单位吧？再说还要担心跳单的中介报复，其实不划算。不如直接跟中介说你跟业主认识，佣金打折，他有钱挣，你省事。
你好，很高兴能回答你的问题，本人从事地产销售行业7年多，对这个问题有深有感触。
首先回答你第一个问题：找熟人买房和跟陌生人买房，同样要重视。在买房之前，先谈好房价、税费哪方承担、定金及首付款的支付方式、房价是否包含屋内家私电器、交楼时间、户口迁移等问题，把这些谈好的内容都得写进合同里面，在签约前，还需要到房管局查册房子的产权情况，待核实产权清晰后再签约支付定金。
第二个问题：是否跳过中介，其实每一个凭自己付出而取到应得回报的人都应该值得被尊重和理解，职业不分贵贱，我们作为大人要做好榜样，尊重每个人的劳动成果，从道德层面跳开中介是不合理；从法律层面，如果在看到中，有签订看楼纸或者带看过程中，中介有录像和拍照，这些都是可以成为带你看房的证据，跳过中介找其他人代办手续，其实是属于跳单行为。根据《最高人民***关于发布第一批指导性案件的通知》（发【2011】354号）上海中原物业顾问有限公司诉陶德华居间合同***案的裁判精神，判断是否属于“跳单”主要看两点，一是否利用中介公司的房源信息，二是目的是否为恶意规避居间服务费。如果你存在上述两点中的其一，那么你的行为就属于“跳单”，会承担法律责任，所以建议你不要跳过原来带你看房的中介。
希望我的建议能给你带来一点帮助。
现在房地产商的装修房，或者说是精装房能买吗？如果买需要注意什么呢？
精装房可以入手，带装修交付省去购房者的装修时间。不过购买精装房要注意以下几点:
1.价格，同一楼盘是否有毛坯精装两种交付方式，通常精装价格要高于毛坯很多。
2.严格落实合同的装修品牌用料，以防实际交付标准出入太大，以次换优
3.能选毛坯选毛坯，说三四千的装修标准交付时能值1000 就不错了。别多花冤枉钱。
精装房能不能买？怎样买？
现在人们生活条件好了，很多的朋友们在购买房屋的时候，更多的也会考虑精装房，如果要购买精装房的话，大家还是要注意实地的了解一下，注意一下买房的相关知识，同时也要注意一下订单房的装修质量问题，那么精装房能买吗？精装房究竟怎么样？
现在人们生活条件好了，很多的朋友们在购买房屋的时候，更多的也会考虑精装房，如果要购买精装房的话，大家还是要注意实地的了解一下，注意一下买房的相关知识，同时也要注意一下订单房的装修质量问题，那么精装房能买吗？精装房究竟怎么样？下面我们来了解一下关于精装房购买的相关知识吧。
精装房能买吗 精装房究竟怎么样
精装房能买吗
买开发商精装修的房子最大的好处是省心，但是有利就有弊。精装修的房子可能会掩饰房子本身的一些缺陷，因为你手里没有施工图纸，这样容易破坏装修，其次，装修的内容是相同的，缺少了个性空间。买这种房子签合同时，应该注明各装修部位的保修期限以及维修时的费用问题，并向开发商索要施工图纸，以利于生活中一些小事情的解决。
精装房究竟怎么样
精装房是指房屋交钥匙前，所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成，厨房和卫生间的基本设施全部安装完成的房屋。
1、任何一个精装修项目，为了更好地促进销售都会做出几个样板间。其中，在项目楼内做出的实体样板间比在售楼处内临时搭建的样板间更加有说服力。因为建在楼栋内的实体样板间在室内面积、层高、格局等方面一般不容易***，对于参观者的欺骗性会小一些。
2、精装房经常出现的问题就是相关展示的产品与实际交付的有很大的不同，所以我们在与开发商签订购房合同时应该问清楚实际房屋与精装样板间之间的差异，必要时要求开发商将相关承诺写入合同附件。
到此，以上就是小编对于买商业地产注意什么的问题就介绍到这了，希望介绍关于买商业地产注意什么的3点解答对大家有用。
