大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于中国房地产历史规律分析的问题，于是小编就整理了3个相关介绍中国房地产历史规律分析的解答，让我们一起看看吧。
房地产周期性规律？
首先，我们来看房地产周期。房地产周期又被称作是库兹涅茨周期。
1930年美国经济学家西蒙·库兹涅兹发现经济中存在长度为15-25年不等的波动，这种波动在美国的许多经济活动中，尤其是建筑业中表现得特别明显，所以库兹涅茨周期也称为建筑业周期或房地产周期。
一些学者进一步对房地产周期进行研究，总结了房地产周期的几个规律：
（1）持续时间均大约18年；
（2）一个完整的房地产周期，从底部开始，先是经历7年左右的缓慢上涨，然后是1-2年的短暂调整之后，房价快速上涨5年，之后是2年左右的疯狂上涨，最后是3-4年的衰退期。美国从70年代之后已经经历了两轮完整的房地产周期，分别是1***5-1993年，1994-2012年。
为什么房地产是7年一个周期？
我国房地产行业之所以是一个高风险行业，是因为它的投资和收益周期长。因此，盲目进行房地产投资就会有风险。我国房地产业也存在周期性波动，有三个指标可分析出房地产周期性波动的规律：
第三是投资额增长，就是由于市场拉动，产业投资增长是高还是低。从有关资料记载看，自1984年开始，房地产在我国已经经历了三个发展期和两个低落期。从1984年到1988年，这是一个发展期，大约五年时间；1989年到1990年是一个低落期；从1991年到1995年是第二个发展期；1996年至19***年又是一个低落期；从1998年至今我国房地产业进入了一个新的发展期。
为什么房产存在买涨不买跌的“反市场规律”现象？
谢谢悟空问答的邀请！
让我首先引用巴菲特的名言：“在别人贪婪时恐惧，在别人恐惧时贪婪。”即在金融市场中，不要随大流，要反其道而行之。具体而言，就是在市场下跌时买入，在市场上涨时抛出。
但是，知易行难，特别对于普通投资而言，“买涨不买跌”恰恰是绝大多数人惯性行为，恰恰不反市场规律，而是几乎所有金融市场中，投机散户的市场规律。
就拿中国的房市来说，前20多年来，几乎只涨不跌，普通百姓买房和不买房的结果，分化成了两个阶层。使得大众产生了中国房价只涨不跌的心理惯性。即使在调控如此之紧的这两年，房价依然上涨，哪怕限购、限价、限贷，反而使得房子好似稀缺品一般，使得好些人一有钱就买房，约涨越买，越买越涨，形成了金融市场的“反身性”（Theory Of Reflexivity），也就是市场预期会导致参与者们按预期行动，结果预期成真，形成一个自我实现的循环，通俗形容就是“狗追尾”现象……
因此，这几年，将一线城市房价冰封，房价并没有实际下跌；同时、引导资金传导到二线城市，结果房价上涨，三四线城市的去库存大见成效，显然，对于投机炒房（尽管决策者反复强调“房住不炒”）而已，必须买涨不买跌，这就是投机市场的规律。
其实在股市里，这个现象更明显，特别在以散户为主的中国股市中，过度交易、重仓、追涨杀跌等是常态。
总之，金融市场是检验人性的最佳之地，恐惧和贪婪是人的本性，没有几个人能做到，“在别人贪婪时恐惧，在别人恐惧时贪婪”只存在于巴菲特的名言之中。而“在别人贪婪时更贪婪，在别人恐惧时更恐惧”才是常态——投机市场的规律。
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到此，以上就是小编对于中国房地产历史规律分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于中国房地产历史规律分析的3点解答对大家有用。
