大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产考试及答案的问题，于是小编就整理了5个相关介绍商业地产考试及答案的解答，让我们一起看看吧。
商业地产投资回报率如何计算？
商业地产投资回报率计算，租金回报率法公式，税后月租金按月供款xl2，首期房款十期房时间内的按揭款，优点，考虑了租金价格和前期，投资商铺的热潮急据升温，基本投资回报率就这样计算了。
商业地产的回报率，简单一点的计算，就是看一看总价是多少，资金成本是多少，租金是多少，之后计算一个大概的回报时间，年回报率，基本上就明白了，一个商业地产的回报率，大概是多少？
***如一个底商，总价100万，首付50万，按揭50万，因为商业地产只能按揭50%按照十年计算，总利息加上按揭费用，30%左右，大概15万到18万之间，那么总的购房费用，115万，如果年租金是8万块钱计算，大概需要15年回报回来，年回报率就是8%左右，实际上的年会报率，加上资金使用成本最后折算6.5%左右，这就是实际的年回报率。
当然了，一切都在变化之中，回报率也一样，租金有没有增长可能，资金的通货膨胀能力，这也是为什么说按揭贷款，有时候更划算的一个原因，租金也逐渐在增涨，回报率也越来越高，一切都要看这个物业，它本身的价值，商业价值，商业价值越高的物业，它的回报率越好，其实就这么简单。
最后提醒一点，真实的回报，跟开发商宣传的回报率是两码事，协议的回报率和真实的回报，也是属于两码事，购买商业物业的时候，要真正提防的就是这种，实际的回报率，跟宣传的回报率，以及协议回报率的区别，不能让这些数字蒙蔽了双眼。
好了，就说这么多吧！关于买房或投资商业地产，还有什么其他的疑问可以随时关注公众号，乐福居，这里会有一系列关于购房的小常识，等你哦。
住宅地产的土地使用权年限70年，商业地产的土地使用权年限40年。而且住宅具有其居住属性和社会***的公共服务特性，在70年使用权后可以进行继续无条件的延后这是必然趋势；可商业地产的使用权到期是否会强行低价收回，或者是需要缴纳高额的土地作用权税是无法回避的话题。也就必然会使商业地产的使用权年限越接近到期时间的出售价格会越低，商业地产的投资回报率也就只能从租金回报来计算全寿命周期的回报率！
笔者用一种多因素分析的方法来计算商业地产的收益率：投资100万购买40年的商业地产，不考虑租金税收情况，计算动态投资回报率：
（1）每年以5%的年租金逐年增长，初年投资回报率为4%即4万元收入，第10年为6万，第20年10万，第30年16万，第40年27万。最终还可以得到房屋购买时的原值补偿100万。那么经过分析计算得出的投资回报率为7.68%；
（2）其他条件不变，最终的补偿为200万的年投资回报率为7.96%；300万的为8.21%。而按第（1）个***设不变，而使用年限变成了35年，则投资回报率7.36%。
（3）每年以3%的年租金逐年增长，初年投资回报率为4%即4万元收入，第10年为5万，第20年7万，第30年9万，第40年13万。最终还可以得到房屋购买时的原值补偿100万。那么经过分析计算得出的投资回报率为6.04%。
通过以上的不同的变量进行了大致的分析，可以得出的结论是：
***如投资初年的收益率接近4%，那么年增长租金3%～5%左右，而且使用年限在35年以上，并且希望可以在到期后得到投入时的一倍以上的补偿。最终的商业地产动态收益率可以保持在6%～8%的投资回报，也算是一种不错的投资，超过了银行的利息，但弱于货币贬值或社会基准收益率。
谢邀，商业地产的投资回报率一般是指所购买标的物一年租金总收益与购买成本的比例。
商业地产投资回报涉及的因素比较复杂，既要考虑物业的类型，又要考虑物业的运管模式，不同的商业类型、模式投资回报率则大不相同！
以在经营的商业投资回报率主要考虑的因素为，租金水平、建筑面积以及物业购买成本，直接按公式就可以计算出投资回报率；
而销售型的商业地产项目，一般***取委托经营[_a***_]模式，每个项目有3—5年的委托期，在委托其内，其回报率是按照开发商提供的投资回报率6%-8%一次性返给投资客户，这个投资回报的参考性不大。
简单的说，投资回报率不要一味的看到回报率的高低，要看到更多的市场风险，收益稳定，风险较小，才是靠谱的投资！
有什么看着很上头的***推荐？
看着很上头的***。老话说仁者见仁智者见智。从心理学的角度上来分析，可以有以下几个方面。对于工作生活环境相对平稳安逸的读者来说，看一些悬疑探险的***，可能更有一点***性。对于一些自信性较高，但是认为自己的成就不够满足，自身才能没有得到充分发挥的读者来说，看一些穿越异能方面的***可能会得到一些心理上的满足。对于一些喜欢文学与古诗词的读者来说，看一些古代才子发挥巨大能力的***，可以欣赏到一些古文中优雅的文章与优秀的诗词对句，因为优秀的作者会为你收集一些很好的古文学作品用在***中，让你节省许多收集的时间。对于自认为智商较高逻辑能力较强的读者，推荐看一些***与斗智斗勇类的***。这样会很容易的引起读者内心的共鸣，得到心里的满足。具体***名字就不列出来了，大家可按照我的建议在各***网站的导航分类上去寻找，总有一款适合你。祝你！阅读愉快。
我目前为止看的最好看的非快穿的是北向暖大大的《我的人设震惊世界》，大大的其他书也很好看但是我最喜欢这本，大概是因为和女主性格有些相似吧。
快穿文
柠檬本檬大大的《宿主是个绿茶怎么破》
霖小墨大大的《我真的不是bug》
墨泠大大的新书《十万个氪金的理由》
丧丧喵大大的耽美快穿《我不做大佬好多年》
哦，差点忘了我最最最喜欢的素手折枝大大的《我一剑一个渣渣》（强推！！！大大其他的书我也看了一点，也非常好看）
三只喵大大的《我可能跟了***宿主》（同强推！！！）
悠闲小神大大的《快穿之全家一起苟》，原名《全球高考风暴》（一样强推啊！！！女主真的超搞笑）
月上染大大的《魔修攻略》，看名字是玄幻文，但其实快穿文
很上头的***，中国历史的、现代的、当代的太多了。其中不乏为国为民摧人上进的好书。
我推荐一本前苏联的***“钢铁是怎样炼成的”，奥斯特洛夫斯基著。书中记述了一名无产阶级革命战士保尔的成长和英雄事迹。故事感人至深，摧人奋进，是一本值得阅读的好书。持别是现在物质条件好了，社会上充斥着不思进取的享乐思潮和宣传追求西方价值观的影响，使不少人迷失了正确方向，表现比较突出的是人们议论强烈的大学毕业到西方留学，最后为欧美做贡献的精英人才；***的国家公务人员；疯狂圈钱的演艺人员以及为了达到个人目的，不惜挺而走险，干出违法犯罪***的各种不法分子。
最后我以书中的一段话作为结尾：人最宝贵的是生命，生命对于我们只有一次。一个人的生命应该这样度过：当他回顾往事的时候，他不因虚度年华而悔恨，也不因碌碌无为而羞愧——这样，在临死的时候，他能够说，我整个的生命和全部精力，都己献给世界上最壮丽的事业——为人类的解放而奋斗。
你好，我是@造梦人阅读手记，为你推荐一本我最喜欢的短篇***集：安吉拉·卡特的《染血之室与其他故事》， 是短篇***合集《焚舟纪》里的一本。
英国著名女作家安吉拉·卡特关于故事
《染血之室》是根据童话蓝胡子为素材写的，很多人都改编过这个故事，但卡特改编的独有特色，故事里的新娘没有像之前的很多新娘一样被丈夫杀死，而是在母亲的帮助下，逃离了丈夫的魔爪，隐喻着女性主义在男权掌控下的艰难逃离，好在结局大快人心。
整个故事很有节奏感，情节紧凑，充满奇思妙想，新娘的丈夫坏得让人心惊肉跳，因此***弥漫着哥特的气息，很容易让人陷入那种感性的氛围中去。
《染血之室与其他故事》这本集子里面其他故事大多也是根据民间传说和故事改编的，跟《染血之室》风格差不多。
关于安吉拉·卡特
我本人非常喜欢80后女作家张悦然，在张悦然主编的杂志《鲤·逃离》里第一次看到《染血之室》这篇***，惊为天人，刷新了我的想象，惊觉***竟然可以这么写，架构了一个充满魔力的新世界，语言和叙述可以让人痛并上瘾着。
同时这本***也唤醒了我内心当中的一些关于女性与男性之间关系的意识：不好的爱跟酷刑一样，女人一定要学会勇敢逃离。
张悦然直接说《焚舟纪》是“我的最爱。”可见她对这本书倍加推崇。 后来我就找来了安吉拉·卡特的很多***来读，可以说是上头了。
加拿大著名***家、文学评论家玛格丽特·阿特伍德也说：“如果你想以安吉拉·卡特的风格来再现她的作品之诞生，那么你需要召集一整个戏班的神人之幽灵围拢在她的打字机旁随侍。王尔德必须在场，爱伦坡也要来，还有勃兰姆·斯托克、佩罗、玛丽·雪莱、甚至麦卡勒斯，以及一群热爱蜚短流长的鸹噪老太。”由此可见，卡特的作品“佐料”非常丰富，想象力奇特。
关于《焚舟纪》
《焚舟纪》中文版是台湾女诗人严韵翻译的，我没有看过英文原版，但觉得严韵的翻译练达、准确、生动，能够很好地传达卡特的风格和神韵，仿佛有魔力一般引人入胜。不像有些翻译的***，让人跳戏。
《焚舟纪》系列共五本、四十二个短篇。五个集子分别是《烟火》、《染血之室与其他故事》、《黑色维纳斯》、《美国鬼魂与旧世界奇观》和《别册》。如果你看了这本《染血之室与其他故事》之后，觉得喜欢的话，也可以去找其他的来看。希望你喜欢我的推荐！
我上大学那会喜欢看那多，不知道有没有知道这个作家的。
他的书基本都是以新闻报道开头，里面的主角是个记者，总是在跟踪新闻报道的时候牵扯出外星文明，海底生物，平行世界等，让我看的一度以为他写的肯定都是真的。很好看很***。
强烈推荐那多灵异手记系列：《凶心人》、《坏***》、《铁牛重现》、《幽灵旗》、《神的密码》、《过年》、《亡者永生》、《返祖》、《暗影三十八万》、《变形人》,《纸婴》、《亡者低语》、《把你的命交给我》、《世界尽头》、《一路去死》、《喂食者协会》。
真心的好看。
我是清泉韵，爱读书，爱分享的80后东北宝妈。
什么是商业模式？商业模式的三大类别是什么？
这个问题，问我就对了！
大家好，我是8R商业模式全国创始人，《36天快速盈利》专栏作者蒋昊！
不要去百度什么是商业模式，因为你一百度出来，都是广告！
什么是商业模式呢？
就是你的“武器”！这个决定了你未来的生意赚不赚钱。能不能打胜战。
第一，你的用户群有多大
第二，入口，你是怎么获客引流的
第三，成本转移，也就是说，你是如何把主要成本降低的方法
第四，连锁化，***、裂变
第五，后端产品盈利
今天从逻辑的底层谈一下个人对商业模式的看法。
个人将从属性-价值来构建商业模式。
属性是针对产品来说。
产品具有什么样的属性，这些属性是客观的。一个产品所具有的相关属性就构成了这个产品的属性网络，这是产品的根本。
价值是针对用户来说。
产品所具有的属性能要创造出用户的主观价值。
如果说一个属性对用户来说不具有【有效】的主观价值。那么这个属性虽然是客观存在的，但它不能给用户提供主观价值。产品的客观属性与用户的主观价值的连接就出现了问题。
因此从创造价值的尺度来看，以产品的属性为主。
因此从传递价值的尺度来看，以用户的主观价值为主，但这个主观价值是基于产品属性。
从捕捉价值的尺度来看，产品的客观属性与用户的主观价值要能够匹配，这样子，最后才能完成捕获价值。
商业模式永恒思维永恒理念，
磁动力新电能取代能源电能。
动力电能科学无耗能无消费，
磁动力新电能永恒免费利用。
消除国家民众能源电能消费，
消除工农业生产运输耗能费。
推进工农业生产机械智能化，
提升产能降低工本物产成山。
人尽才物尽用利益公平分享，
提升意识社会财富劳动创造。
不要被“商业模式”派忽悠瘸了。模式：模板和样式。孙子兵法早说过，兵无常势。
十年前在某著名的网站上，有一个“商业模式”论坛，我在上面就针对这个写过一些东西，讨论还是很热烈的。所谓的商业模式，就不要去看模式二字，记住“赚钱办法”就好了。而且赚钱办法要跟着形势的变化而变化，别把自己用模式套死。
用巧妙的办法赚钱，是一个很智慧的事情。而形成模式，往往就被人看破，然后多人跟着玩烂，一直到臭不可闻。比方现在的众筹，本来就是一个比较不错的主意，管理得不错的话，产生的力量是很大的，但是现在很多骗子都在玩（不敢举例，以免遭到报复）。
中国人自然有中国人自己的思想和处世哲学，别一定要死搬硬套一些西方的方式。一个“模式”从产生起就已经注定会玩烂，而有智慧的赚钱办法却长盛不衰。
模式是死板的，而办法是灵活的。运营需要模式，因为它需要积累力量。而商业需要智慧，因为“兵无常势”，时代一直在变。商业的内涵就是“拦路打劫，坐地分赃”，怎么包装，改变不了其内涵。
呵呵，写了很多空洞的话，当我瞎说好了，哈哈……
这个问题提的很有意义，同时小编的回答也是非常有价值的，请各位看官耐心仔细看完。
客户细分：你为什谁服务，提供什么服务，你的客户在哪里，精准定位，客户需要什么，他们的真实需求是什么？
渠道通路：你通过什么方式让客户知道你？你的业务拓展渠道有哪些？怎么形成？
客户关系：你需要和客户构建怎么的沟通关系和服务机制？
价值服务：你的价值主张是什么？你主张的价值观是什么？包括经营理念和企业文化等。
核心***：为了完成你的商业服务和经营实名，以及满足客户需求，你有哪些核心***？或者说核心的业务是什么？
成本结构：要完成你的商业理念和经营行为，主要有哪些成本？这些成本各自比重是多少？如何控制这些成本？
重要合作：在开展商业活动的过程中，哪些合作关系是很重要的？哪些合作关系是不重要的？如何维护这些合作关系？
关键业务：在你整个商业模式或平台中，你主要的业务是什么？是以卖产品为主？还是以服务为主？以技术为主还是以运营为主？
房地产经纪人考试内容是什么？是笔试还是机考？难不难？
房地产经纪人考试内容是什么？
房地产经纪人职业资格考试共4个科目，分别为《房地产交易制度政策》《房地产经纪职业导论》《房地产经纪专业基础》《房地产经纪业务操作》。
房地产经纪人考试是笔试还是机考？
房地产经纪人考试的所有科目均***用闭卷、计算机化考试（简称机考），即在计算机终端获取试题、作答并提交答题结果。
房地产经纪人考试难不难？
房地产经纪人考试报考人数不太多，试题的难度一般。因此只要各位考生肯下功夫，认真学习，相信通过考试是没有问题的。
最后，上学吧小编推荐大家在备考过程中使用上学吧找答案！
房地产公司是怎么赚钱的？
房地产的的赚钱主要是体现在房价几个方面？房价的成本有很多的费用组成，除了土地成本之外还有多种费用构成。
房价的一个基本成本就是楼面价，不过由于一块楼面可以建造十几栋大楼，所以楼面价所占的比例不高，房价甚至是楼面价的2 3倍之多，不过在中国这么庞大的市场里面，楼面价的价格要比房价高出很多，为了拿到楼面价的最低水平，不少的开发商想出了许多办法来压低成本。
首先第一个就是囤地，一般而言，开发商建造土地的时候都不可能拥有足够的现金流的，聪明的开发商会选择先在3年或4年之前就拿到土地，到时候把土地囤积起来让楼面价涨起来，即使无法开发，也可以从楼面价当中赚取一定的利润来拟补高额的土地成本，我们俗称这种方法为卖地皮。
还有一种方法就是减少容积率，绝大多数的房子都是在楼面的基础上面往上建造的，为了降低成本不少开发商都会选择降低房子之间的容积距离，从而达到减少成本的作用。
还有一种赚钱模式就是和***合作，由***出钱房企规划联合建楼。建好的房子一部分可以给对方作为团购房，另外一部分可以作为自己盈利的工具。
还有一种方法也是比较常见的，那就是租赁商品房。不过这类的房子装修成本比较高，但是市场却非常广大。尤其是一般的店面出租，可以很容易满足许多店家的需要，还有一种赚钱方式，你都没有想过。那就是打广告收费，每当我们走在大路上都可以看到楼盘里面有不少的广告，这些广告也是房地产开发商的一项重要收入。还有的不少房地产开发商还提供中介服务，从中可以收取中介服务费。另外一种房地产的赚钱更加人性化，那就是即使房地产的开发商又是所谓的装修公司或者是提供基础设施的公司，不仅卖房子而且还提供房子配套的“***”服务。
编
房地产公司赚钱的途径有很多，并非单独卖房子挣钱。我们来看看：
第一，买房收入。这个也是基本的，但不只是地上的建筑，我们之前拍地爱算楼板价，面包面粉的道理说一通。但这只是地上楼板价，还有地下呢，底下还有车位储藏室，还有沿街商铺等等。一个车位20万，也是价格不菲。一套商铺几百万，比住宅值钱多了。
第二，股市收益。大开发商里面的上市房企，还有股市的收益。这都是赚钱的途径，不要单纯的看一个楼盘的面粉面包。就像我们5分钱买了一瓶饮料，送外卖的还要送过来，人家这不是赔钱吗？单纯算你这一杯，当然赔钱，但人家做的是平台，做的是几十个亿甚至上百个亿的大买卖，不能单看你这一笔交易。
第三，以小博大的利润。开发商的经营也是以小博大。比如一个项目10个亿，可能启动资金就5000万，然后各种抵押贷款融资，等等，反正如果按投入资金的话，最后还是有不少纯利润，不只是5000万。
可以说，只要公司运营没问题，项目接连着开发，资金循环滚动起来，就是赢家。
1.赚地价。在房地产市场发育初期，一些小的开发商，通过一定的途径在本地拿到地后无力开发，然后转手将土地高价卖给其他有能力开发的开发商，从而赚取土地差价。
2.赚房价。这个好理解，就是开发商建好楼后，溢价卖给买房人，赚取正常利润。
3.配套服务。房地产公司还可以从事物业服务等工作，就是所谓自己开发自己管理的，例如中海、紫薇等。
4.其他方式。比如加杠杆***跑路的、拿了[_a1***_]回笼资金停工跑路的等等。
深层的比如股市什么的我就不说了，我说一下面向于大众老百姓感兴趣的:
二手房交易:收取居间服务费，即中介费，这笔费用是各个中介公司明码标价的，当然标价不等同于最终收取的，有些房子标地很大的打折情况还是挺普遍的；另外还有一个固定的贷款服务费，就是客户买房贷款时需要的，如果是全款就不需要交这笔贷款服务费。
新房交易:新房交易前需要中介公司给某个楼盘打广告，推广才能被大众所熟知进而推销，你可以认为是推广费，说白了就是开发商少赚个几千到几万给中介公司，不可能免费帮你推广和销售，当然你也可以认为是返佣，因为花钱的毕竟是客户，但是买新房你即使不找中介，直接去售楼处，那并不一定就比中介带您去的便宜，你不找中介这笔钱也是开发商挣！因为一个楼盘的销售进度以及销售底价中介公司的用心的经纪人是比较了解的，但是客户朋友几乎没几个知道可谈空间有多大，一个优秀的经纪人是会帮着客户省钱的，省多省少也是省。所以，建议买房客户还是找中介带您看房，中介代理的不止一个楼盘，是大部分楼盘，会给您根据您的具体情况给您推荐房子。前提是一定找个您认为靠谱的，属实替您考虑的经纪人为宜！
到此，以上就是小编对于商业地产考试及答案的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产考试及答案的5点解答对大家有用。
