大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产过户走诉讼官司的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房产过户走诉讼官司的解答，让我们一起看看吧。
我在房产中介上班，有套房子卖掉了但不能过户，客户起诉了怎么办？
你在房产中介上班，卖掉了一套房子，但是不能过户，买房客户***了怎么办？这件事很麻烦，你是房产中介的员工，你应该知道不能过户的房子，是不能卖给客户的。房产不是一般产品，涉及的资金量很大，一般都是动辄几十万或百万元以上。有的人倾其一生的财产才买一套房子，买完后还过不了户，客户不***你，你让客户怎么办？你这种做法对买房客户是非常不负责任的，如果你隐瞒客户不能过户的事情，你还涉嫌欺诈，如果客户***你就要承担相关的法律责任。房子过不了户，多数是存在抵押贷款的房子，如果房产要过户，需要进行贷款解压。
一、房屋抵押贷款的解押：不能过户的房子，是没有产权证的房子，房子有抵押贷款，此房子即使在产权交易中心有登记，而在不动产权证上也注明了本房产被抵押。此时房子就存在了抵押关系，房子的某些权利受到限制（如出售、赠送等）。必须把贷款还清后，在银行取得贷款还清的证明，才可以去产权交易中心进行解除抵押登记了，而这个过程就称为解押。
二、房主必须到银行还清贷款，解压后才可以办理过户。你是中介公司的员工，房子是你卖出去的，你就要联系原房主到银行将贷款还清，然后拿着银行出具的还款手续，到产权交易中心进行解除房屋抵押登记。这样买卖双方才可以办理过户手续，然后你可以向买房客户真诚道歉，请买房客户撤诉。客户不***了，你也就不用负法律责任了。
三、如果原房主拒绝还贷款解压怎么办？有一个办法，就是将买家付给卖家房款，直接到银行给卖家还贷款解压。但是这种情况需要卖房客户同意，另买房客户还没有将房款交给卖方，在买卖双方协商同意下可以办理。解压后将剩余房款放在中介公司，在双方办理过户后，中介公司将剩余房款转给卖方客户，一笔房产交易完成。但你还是要和买房客户真心道歉，期待买房客户撤诉。
作为房产中介的一名员工，通过这件事情，一定要深刻的吸取教训，以后不要犯类似的错误，这样的错误是要负法律责任的，不是简单的问题。在工作中要本着对客户负责，对自己负责的态度去工作，做一名合格的房产中介员工。
首先，你们收了中介费，肯定是要处理好的，自己处理不了及时上报公司，不要隐瞒。这一点链家做的很好。
其次，为什么会出现过户不了的问题，是客户隐瞒还是你们没有去了解？当然，也不排除有些人故意隐瞒。作为一个合格的房产中介，你一定要清清楚楚的了解房子信息，有问题及时终止合作。
第二，当出现问题时，及时邀约双方面谈协商，如不能解决问题，就只能按合同进行赔偿了。
最后，客户***你，因为什么，是拿钱不办事，还是事情超出能力范围，你们公司都没办法解决？购房不成立，作为第三方也有责任，这个不能逃避。
不能过户的原因很多，实际中有的商品房已经被房主拿去抵押，或者房屋被第三方***到法院申请了查封导致无法过户，这些无法过户是暂时的。而还有一些房屋本身是小产权房屋，就无法过户。
所以要搞明白是什么原因导致的，中介在里面是否有过错，本身客户交了钱以后，作为中介就有责任和义务去房产交易中心查询房屋基本信息，是否有抵押，抵押还有多少钱，是否被***查封，房屋的产权登记人是谁等等这些基本信息。
如果中介根本没有去查询，以至于房屋被房东设定了抵押，或者被***查封，导致了房屋无法过户，那么，作为中介来讲，不仅是退还中介费那么简单了，而且还要承担违约责任。
本身客户就是详细中介的专业，拿出中介费希望少走弯路，结果碰上一个不负责任的中介，那么中介就要依法承担责任了。
我也是做房产中介的，做我们这行的最怕就是碰到这种情况了。我的经验是首先问题出来了一定要积极面对去解决，您要跟您的店长或是经理先理清楚问题的根源在那里，再理好思绪去处理，看不能过户的原因是什么，是房子被您们卖之前有问题，还是卖之后再出现的问题，或是因为某些临时条款买卖双方起了争议房东不配合过户等原因，理清原因去处理，一定可以处理的了的。我做房产怎么多年有碰到很多各种杂症，每次碰到问题都搞的人挺憔悴的，但是每个问题最后处理完您的内心跟能力都会得到一个提升。积极面对拿最好的态度处理问题，一定能解决的。加油！
房子卖掉了但不能过户，这显然是中介公司要承担的责任。
我们常说，中介收取居间服务费的目的是什么？不仅仅是你给客户找到比较满意的房子；你把[_a***_]的房子卖掉了，解决了业主的问题。更重要的是，在买卖双方达成交易协议，签订三方合同以后，在履行合同的过程中，中介公司要对买卖双方的交易安全承担责任。
你这里成交的一套房子不能过户，这显然是对客户的交易安全没有承担起应该承担的责任，而这个产权过户，应该是二手房交易当中最基本的东西。
你作为中介连这最基本的事情都没有搞清楚，客户支付了购房款，却不能得到产权，你中介在这中间没有起到降低风险的责任，客户当然要***中介了。
遇到这事儿怎么来解决？这是你中介应该面对的问题。
①、产权不能过户的原因是什么
产权不能过户，这是二手房交易最基本的问题，而你作为一个中介居然要做这业务，范这种最低级的错误，即使是买卖双方能够达成协议，你不能过户，你中介能收到居间服务费吗？这是很浅显的道理。
具体的这不能过户的原因是什么？能不能解决？不能解决就只有面对客户***了。
这件事情显然是你中介不对，遇到这事情，中介必须积极协调买卖双方，最好是能够退还定金或者首付款，这样看客户是否能够接受，并且谅解中介。
买房方因过户费高不过户怎么办？
买卖双方在过户交易前正常已先了解清楚过户产生的费用，正常合同上也有写明由谁承担，如果因过户费高而不过户，那就是要负违约责任了。可以先买，卖双方协商能不能分担，如果协商不成卖方可以不予退还定金。
不过户，那产权还是属于卖房，所以买卖双方在交易之前，一定要了解自己承担的房屋买卖费用，在合同上一定要写清楚，不要只是口头上的。如果没有写明，在交易中就会出现问题。所以房屋买卖租赁找大一点的中介公司，省心放心安心。
这种问题出现的话有几种情况。
1、就是没有中介方的签约，如果房东客户私自签约的话，很容易出现一方不愿过户的情况。
2、有中介方，但是合同不严谨，在签约前没有把所有过户费用划分清楚。中介方告知的过户费用与真实费用相差太大，这个就是中介方不专业的体现了。
3、刚好有新政策出来，导致过户费浮动。依然会依照合同来约定，如果遇到特别耍赖的人，会导致打官司，但是最终结果还是会依合同办事。合同严谨的都会有写因为政策问题费用谁来承担。
（我在房地产工作两年，欢迎大家一起讨论，补充）
买卖双方在交易之前，一定要了解自己承担的房屋买卖费用，在合同上一定要写清楚，不要只是口头上的。如果没有写明，在交易中就会出现问题。所以房屋买卖租赁找大点的中介公司，省心放心安心。
买卖双方在交易之前，一定要了解自己承担的房屋买卖费用，在合同上一定要写清楚，不要只是口头上的。如果没有写明，在交易中就会出现问题。所以房屋买卖租赁找大一点的中介公司，省心放心安心。
未征得我和我姐同意，父亲变卖母亲遗产房产并成功过户。是否可以***房管局？
从法律上来讲，你父亲出让的房产属夫妻共同财产，你母亲占有50%的份额属遗产，遗产是要持各种证件，包括：他们的结婚证，户口所在地派出所证明，和分管的街道***明等相关手续先到公证处公证，取得继承人所占份额认定书，在协商一致的情况下，才能出让，办理过户手续，你父亲没有通知你们而私自出让该房产，已经构成侵权行为，你们有权向***提***讼，要求***判定该房产交易无效，房产管理局核发的产权证无效。
从亲情上讲，你父亲是继承主体，该处房产首先是你父亲占50%，母亲的50%再由你父亲和你们姐俩各占三分一。***设该处房产现值30万，那么你父亲首占15万，再加上15万的三分一，就是20万，你和你姐每人可分5万。按理说，你父亲应主动给你们，但没给，出于什么原因只有你们清楚了。依我认为只要父亲过得好，给不给就算了。他自己也可能求个安全感罢了。但如果你父亲在母亲去世之后，续了弦，那就不一样了，他又能带着该给你们的不给，用于同其他女人生活，除非你们放弃权利，不然该要的还是要。
***设该处房产现值300万呢，那么，你父亲占200万，你与你姐就各占50万，那就不是理解问题了，该要的就一定要了。
看了题主的问题就感觉好笑，为了母亲的遗产***自己的父亲甚至想***房管局，简直是白眼狼啊！
理论上母亲的遗产确实由题主、姐姐、父亲三人继承，都是第一顺序继承人。可一家人不是这么过的，父亲是一家之主处置自己夫妻两人的财产作为子女服从安排就好，任何的非分之想都是大不孝！
而且既然能过户那么说明房产证也是老父亲的名字，有买家有卖家有合同，房管局的人怎么可能不给人过户呢？你去***房管局是不是找错地方了啊！
一家人还是别折腾了，自己要发财靠自己，而且就算你父亲把房子卖掉了，总有一天他会走在你前头，到时候所有的银子还不是子女的，何必急于一时呢？一家人不要算计钱财，真算计最后情亲就没了，家和万事兴才是人生！
可以***，但是，应该***你父亲，名义是侵占财产。
你父母的房产属于夫妻共有财产，如果非要说，最简单就是一人一半，现在***设房子值100万，也就是说，你父亲只有50万，另一半是你母亲的。
你母亲去世，如果有遗嘱，财产全给你父亲，那么，你父亲有100万财产，跟你们没一分钱关系。但是，如果没有遗嘱，50万财产进行分割，第一继承人是配偶子女父母，也就是你父亲，她父母和子女，也就是你们的姥姥姥爷和你们（子女），50万分3份，你父亲，你们俩各三分之一。
换句话说，你父亲把你们应得的一部分侵占了。
如果你非要告房管局，也不是不可以，房屋如果是你父亲的名字，原则上，是不需要子女出面的，而需要配偶出面（我前妻自己的房产卖掉时，我当时作为配偶必须去签字），而你母亲已经去世，所以房管局自然认为你父亲拥有100%的产权，而没有想到他侵占你们的财产，问题是，你不可能告赢房管局，因为，手续确实是这么办的，按章办事，是你父亲故意隐瞒实事，所以，百分之一百败诉。
***是你的权利，当然可以***，你问的应该是房产局是否应当承担责任吧？房产局是否承担责任，需要看它是否尽到了形式审查义务，尽到了就不需要承担责任，否则就需要承担责任。
下面我具体讲讲。
首先，题主既然说是母亲的遗产房屋，那么这套房子肯定是母亲单独所有或者是父母的夫妻共同财产。
那么这套房子的房产登记状态可能有三种情况：房产登记上只有父亲一个人的名字，有父母两个人的名字，或者母亲一个人的名字。
有些人可能很难理解，为什么房产证上单独是父亲或母亲一个人的名字，房子也会是父母的夫妻共同财产？
这是因为虽然房产证是房屋权属的证明，但只要是夫妻婚姻存续期间使用夫妻共同财产购置，就都是夫妻共同财产，而夫妻婚姻存续期间获得的财产，原则上都推定为夫妻共同财产。比如说，银行账户里的钱，虽然登记在一个人名下，但仍然属于夫妻共同财产。房产是一样的道理。
母亲死亡后，遗产按照法律规定，法定继承人包括母亲的配偶（也就是题主的父亲）、父母（也就是题主的外公外婆）、子女（也就是题主和题主的兄弟姐妹）。
在母亲没有遗嘱是情况下（有遗嘱按照遗嘱处理），房产或者房产份额由法定继承人继承。
而在继承分割前，母亲对房屋的权利有所有继承人共同共有，而对房屋的重大处分，比如变卖必须经过所有共同共有人同意。所以，虽然父亲对房屋有一部分共有权，但在未取得题主和题主姐姐同意的情况下，无权单独变卖房产。
可以***房管局，只是你要面对败诉的结局。
为什么可以***房管局？那是法律给你的权利。因为作为民事案件，你提***讼，***依法要受理案件的。当***在立案受理阶段发现不符合条件的，就不予立案，符合条件的，便进入到审判程序，依据事实和法律对案件审判并进行判决。你这个案子，***会判你败诉的。
为什么你会败诉？因为，依据法律规定，你父亲把你母亲的遗产房子出卖并办理了过房登记，他这个行为侵害了你及你姐对该房的继承权。你及姐二人的合法权益受到侵害，依法你可向***提***讼，维护你俩的合法权益。只是，要知道要打赢官私，原被告的主体要适格，不然，就必定面临败局。本案中，侵权人是你父亲，而不是房管局，你把房管局作为被告，明显就是被告的主体不适格，告错人了，官私输了，只好自作自受了。
本案中，作为民事案件来说，房管局看来没有什么过错。无过错，就无责任，无责任，就无义务——这就是房管局不具备被告的构成要件！房管局是否存在行政责任，这与本案无关，在这不再展开说。
简而言之，你及你姐对母亲的房子等遗产被父亲擅自处分了，你俩的合法权益受到侵害。侵权人是你父亲，不是房管局。如你把房管局作为被告***，会因告错人而输了官私。
到此，以上就是小编对于房产过户走诉讼官司的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产过户走诉讼官司的3点解答对大家有用。
