大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产提前招租合同的问题，于是小编就整理了4个相关介绍商业地产提前招租合同的解答，让我们一起看看吧。
门面租期未到，门面被卖，新房东要求签新合同怎么办？
像这样的问题可以说是有点儿复杂了，按照我们的正常手续，一般房东是不能干这样的事情的，首先我不管你卖不卖，最起码我的房子现在还不到期，你跟我签了几年，你就要履行你当初的承诺，如果你不履行，中途出现变更，那造成的损失应该由房东承担，特别是门店装修等相关费用投入也是一笔不小的开支。
我们在一开始租房之前我相信很多门面房合同都有相应的条款，如出现自然灾害，地震等原因造成的自然灾害防，但不承担任何责任，如果说你合同里面没有签中途出现转卖的这样情况，我认为房东是要承担责任的，房子卖不卖那是你的事情，但是你最起码履行你跟我的承诺。
可以说呀，很多房东是没有底线的，你也很难给他讲得明白，他就给你反悔，你拿他也没有办法，这个时候呢，第一呢，好好的跟他商量着解决，如果能商量好解决这个问题，那是最好不过了，如果解决不了，对自己损失确实很大，那只能走法律途径了，我相信法律应该会得到很好解决。仅供您参考。
@兵头将尾朱军强 改变传统创业观念，轻资产运营，我们每天一起学习，一起分享，一起收获。
新房东的要求看似不合理，但却有存在感！之前在市区租房为孩上学，最后半年也遇到这情况，因不想劳搬家之苦，就与新房东达成共识，过租期时间每月长100元为解决方案。其实那时我们新房已快装修好了，为散房间味道及孩小我们又延期了。你门面租期虽未到，如果你还想在这做生意，那与新房东相处打交道是必然的，所以还是理性解决最好。新房东不一定是恶房东，人家与你签新合同也是履行正常手续，房主都变更了不是吗？只是合同内容有待商议，买房者遵守前租约这事新房东一定也知晓这法律的。所以除非你不想续约了，再另行安排就好了，但也不会在这里问了。房租租金一事新房东心理也会有数的，和气成财，今年大环境不好，做熟不好吗？换位置又要重新积累些客源，得不偿失。事情想开了就没多大事了，生意人努力挣钱买门脸！祝您生意更兴隆！
但是应用到现实生活中，还是要根据实际情况操作。
新房东接手，如果还是想把门面用作租赁，只是想更改一个甲方名字，并且不在以往的合同基础上增加约束性条约，（或者增加的条约在你接受范围之内），在友好协商的基础上，完全可以配合新房东重新签订租赁合同。毕竟继续经营还是要跟新房东打交道的。关系维护好，更有利于自己以后的良好经营。
但是如果新房东想破坏原有的租赁合同，增加租金或者约束性条约，更甚者想把你赶出去，自己把门面用作经营。你原有的合同就是反击恶房东的利器。
所以，在任何时候，跟任何人，签订任何合同的时候，都不要马虎。认真审视合同条款，保护自己的合法权益。
一般房租快到期是到期交还是提前多久交？
一般租房***用的是先付后用的原则。也就是先付租金后使用。所以，房租应该是在快到期前交。具体提前多久要根据租客的情况定，如果租客资金比较宽裕，可以早一点交，这样房东也放心。如果租客资金比较紧张，可以晚一点交，只要在到期前就可以了，这种情况，房东可能会担心，有可能会催缴。
租房提前至少半个月前告诉房东是否续租。因为无论是将房子当作经营性租房还是一般房主租房，都会在房屋租赁合同条款里规定续约租房提前通知的时间至少是在合约到期前的一个月或者15天，就需要通知给房东，以便房东做好准备续约或者另外联系租客。
一般情况下，房租到期后就必须进行续租，即租客必须提前交一个月房租，如果租客有重要事情来不及交房租则可以拨打房东电话提前通知，或者租客遇到困难而暂时不能交房租也要与房东进行及时沟通，与房东商量房租延期的具体期限，只有这样房东才不会误会租客
物业与商铺之间应该签署哪些协议？
关于这个问题，首先要明确“商铺”是什么样的商铺，产权性质是什么？以下，分开回答：
1、购物中心的商铺：
购物中心的商铺一般都是租赁性质的，商铺租户一般与产权方（购物中心业主或商管公司）签订了租赁合同，合同内容包括了“租金、物业管理费、其他收费”等，甚至提前签订了“装修协议”。所以，购物中心物业公司与购物中心商铺租户之间的协议比较简单，一般是“消防安全管理责任书”、另外就是“门前三包协议（主要是涉及餐饮商铺）”，如果租户与产权方未签订装修协议，可以签订装修协议。
一般签订的协议包括：物业管理合同（或，前期物业管理合同）、管理规约（临时管理规约）、消防安全管理责任书、装修管理协议、门前三包协议等；
3、属于社区型的街铺（租户）
一般签订的协议包括：物业管理协议（主要规定物业[_a***_]费的缴纳主体、费用标准、欠费处理措施等）、消防安全管理责任书、装修管理协议、门前三包协议等。
合同未到期，房东要求租户提前搬走并发短信威胁租户，租户该怎么办？
租房是双方面的事情，二者利益皆须考虑。
首先，看有没有合同，合同是怎么签订的。如果无合同约定，这个事情租户不大好办。
其次，如果有合同，看合同里签订内容对双方有什么约束，尤其是对你自己不利的，例如，未按时足额缴纳房租，又或者房屋用途有什么特殊约定之类的，先看自己有没有致命性的违约。
下一步，如果没有对租户很不利的违约，再看一看解除合同那里的条款，如果合同规定房东可以提前多久通知租户解约不算违约，那房东解除合同的做法也不算违约。
上面的都基本看完了，如果是房东涉嫌主要违约的前提下，那么，我提出的解决方案如下：
一、万事和为贵，先和房东有好的商谈一下。搬或者不搬，困难在哪，利弊在哪，双方都坦诚布公谈一谈。搬，房租或者违约金怎么算，给出多久找房子的时间，都要考虑在内。不搬，房东是不是有什么为难之处急着用房子？都体谅双方，这样也许可以协商解决。
二、协商不成，如果利益损失挺大或者房客觉得是在委屈，建议走司法途径。来了麻烦事了，所以说房客需要自己评估值不值得。如果房客是搬走后主张自己权利，我建议请一个律师走程序。如果房客坚持不搬走，而且如问题所描述，房东发信息威胁了，好了，你可以先去公安报警，请求公安保护，如果房东哪天过来强制性驱赶，直接打110.
总之，先以商谈为主，我相信谁也不想找麻烦事。但这并不代表遇到无理取闹，不可以借助司法力量强硬保护自己的权益。
1、所有权大于租权，要求搬走有法律依据，条件是按合同载明的违约条款做出相应赔偿。
2、如果他愿意按合同赔偿，你不同意搬走，那就变成你违约，因为违约条款同样是合同的条款，而且其效力高于其他条款。无论警察还是法院都不会支持你。
3、威胁这词不是乱用的，不是骂两句就是威胁。建议你请教法律专业人士，或者报警处理。
到此，以上就是小编对于商业地产提前招租合同的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产提前招租合同的4点解答对大家有用。
