大家好,今天小编关注到一个比较有意思的话题,就是关于房产报价策划的问题,于是小编就整理了2个相关介绍房产报价策划的解答,让我们一起看看吧。
如何入门房地产策划?
做房地产策划,首先看你去甲方(开发商)还是(乙方)代理公司;
去甲方(开发商)做房地产策划主要是执行层面的工作,包括平面领导审批,媒体联系,印刷制作,销售活动执行,价格确认,销售计划制定,优惠政策确认等,只要会打酱油就能胜任这份工作;
去(乙方)代理公司做房地产策划工作内容覆盖房地产开发的各个方面,包括前期项目定位,给甲方提报、沟通,设计规划沟通,市场调研,竞稿提报,在线项目报告,整盘销售***制定,价格制定,销售各阶段策略,活动执行案,优惠政策制定等,因涉及内容较多,要从房地产基础知识和最基本的销售做起较稳妥,只能慢慢积累经验,经验丰富后才能胜任这份工作;一般工作繁忙,经常要加班,但是相应的酬劳一般都比开发商要高,是带项目销售提成的噢!
房产溢价是什么意思?买新房要溢价可能是怎么回事?
由于***对此片区限价,举个例子,比如说你所在的一个区房管局备案限价8000,但是开发商卖到10000,中间2000元/㎡的价格就是溢价,此盘在本区域内位置好,各种配套齐全,算是最火区域,所以价格才会超出备案价,看开发商了
这种现象很普遍,但绝不合理,算不算正常呢不好说。可能被大家司空见惯就当作正常了,正常不等于正确。
至于处理方法嘛……本来就不是台面上的事,处理起来很难有上台面的方法。
台面下怎么办就八仙过海啰,都是尽力缩小损失,主动权在别人手里,能怎么办。
1.一手更名的意思是:开发商当时为了保留房源,房子在房管局备案了,现在在房管局撤销备案,现在开发商拿出来卖,所以会看到备案价比较便宜。
2、为什么会有溢价呢?这是因为房源是开发商以前保留的房源,一直没有拿出来售卖,备案价格明显低于正常的市场价,所以开发商现在要收取一定的溢价费。
溢价说白了就是比原来的价格高,高出多少用百分比表示就是溢价率,其实就是涨幅。
1、说的简单一点就是比原来的价格要高,房产溢价就是升值的意思,如溢价30%就是原始的购买价格要高出30%。
2、比如:开发商让你买这个盘,均价11000,你通过各种营销手段,可以卖到14000中间的差额就是溢价。
3、开发商为了维护自己的利益,防止代理商故意低价销售房屋,并鼓励代理商积极销售房屋,一般规定楼盘所有房屋最低销售总价,并会控制每套房屋的最低价格。
溢价就是涨价了,有时候纯属销售过程的策略。
希望此答案能够帮到你。
溢价、溢价率原本是证券领域的概念,这里用在房地产上面也恰当。
超出计算所有成本在内的土地价格所占的百分比。计算公式为土地溢价率=(竞拍成交价格-土地***)/土地****100%。
***如一套原来标价100万元的房产,通过拍卖或炒作,最后以150万元成交,那么这套房子就产生了溢价,溢价率就是(150―100)/100。
溢价就是比原来的价格高,高出多少用百分比表示就是溢价率,其实就是涨幅。
说的简单一点就是比原来的价格要高,房产溢价就是升值的意思,如溢价30%就是不原始的购买价格要高出30%。例如,开发商让你买这个盘,均价12000,你通过各种营销手段,可以卖到17000中间的5000就是溢价。
到此,以上就是小编对于房产报价策划的问题就介绍到这了,希望介绍关于房产报价策划的2点解答对大家有用。