大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于东京房地产投资优势分析的问题，于是小编就整理了3个相关介绍东京房地产投资优势分析的解答，让我们一起看看吧。
如何看待年租金回报率高达12%？日本东京房地产该如何投资？
我们都知道著名的天使投资人薛蛮子在日本京都拿下了一整条街的民宿，还买了超过40个老町屋，一个专业的投资人为什么会下重注在日本的房屋上。
买房出租是很多华人在海外购买房产的一贯做法。这背后的原因是什么，因为根据日本的统计署的数据，日本的入境游客的数量在一年比一年增多
越来越多人去日本就像去国内某个城市一样，这背后是大家的生活水平的提升，另外一方面，日本是和我们国家风俗习惯和饮食习惯以及距离最接近的资本主义国家。
2015年的入境游客数量是1900万人，而到了2016年，有2404万人的入境游客。
这个趋势一直在增长，再加上2020年的东京奥运会，日本的游客未来一定是一个巨大的增长爆点，这背后就是住宿需求的涌现，而东京和京都又是两个热门的旅游点，因此这就是为什么越来越多人选择在日本购入房产。
注册日本公司具有什么优势吗？
近年来，许多中国投资者都会前往日本投资注册公司开拓业务。在日本注册公司更容易开辟日本市场，日本经济发达，拥有良好的基础设施和健全的法律制度，给投资者们提供了得天独厚的营商环境，对于产品来说在创建品牌和争取国内市场有一定的优势。种种的优势导致许多投资者们都更详细地了解日本公司。更多信息欢迎咨询上海登尼特！地址：上海市浦东新区浦东南路855号世界广场15楼F座
广场协议签订后，日元升值，为啥日本对美贸易失去了价格的优势？
首先，日本内需型经济源于上世纪80年代中期，当时日本的对外贸易特别强势,引起了日美贸易摩擦。其次，日本将调整经常收支不均衡设定为中长期政策目标。再次，日本出口主导型的经济体制。
美元升值严重影响到了美国的出口竞争力，而当时正是日本制造风靡全球的时代，日本的汽车、半导体、摩托车、机械设备不但质量不逊于美国产品，还因为美元升值的原因明显具有价格优势。在日本厂商的冲击下，美国传统制造业基地五大湖区的企业出现破产，大批工人失业。
日本签了《广场协议》之后，各国开始让日元逐步进入升值的通道之中。美元兑日元起初时是1美元兑换240美元，而到了1990年经济泡沫高峰期时就是1美元兑换120美元。
广场协议是美国实现美元货币贬值，而日本日元、德国马克、法国法郎和英国英镑等其他西方国家的货币需要升值。这种美元升值的目的是为了美元在80年代初期的快速升值而其他国家货币贬值造成的全球经济萎靡不振的一种催化剂。
德国在广场协议之后也是遇到了前所未有的经济困境。出口贸易的疲软、制造业经济的衰退，可在不利的情况下也是一种机遇，德国为了防止资产快速上涨对房产进行了严格的控制，加强对制造业的升级，提升企业的品牌价格，包括汽车制造业、机械设备制造等产业的发展。使得德国经济在困境中闯出了一条更加具有全球竞争力的产业之路。
相反，日本在签署广场协议以后，国外资本大量涌入日本资本市场，土地价格在一二年内上涨了3、4倍，房价也是上涨了数倍，股票市场也是飞速上涨。以为日本可以通过货币升值、资产暴涨和股市暴涨就可以一劳永逸，还可以买下整个美国和称霸全球，更无心于发展实体经济。
在1990年日本经济达到了癫狂状态后开始退烧，国外资本纷纷撤离。日本***也意识到虚拟经济成就不了未来，利率开始大幅上涨，还断了房地产市场的粮，房价大幅下跌、土地价格暴跌、股票也出现了崩溃，整个日本经济出现了崩溃的状态。制造业早已在高房价和货币升值中失去了竞争力，这也造就了日本未来失落的20年。
日本快速升值是日本贸易失去竞争力的一种因素，而真正击垮日本制造业的是在日本升值中，太热衷于股票市场、房地产市场和土地市场等虚拟经济的作用，而迷失的打造制造业、树立品牌价值的意识，最终创造了后来的状况。还好日本的企业家有着对日本本土的眷恋之情，在国外投资的企业还在不断地为日本输血，使得日本还可以站在发达国家的行列中。
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