大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于上海房地产税务筹划分析的问题，于是小编就整理了2个相关介绍上海房地产税务筹划分析的解答，让我们一起看看吧。
房地产企业如何做税收筹划？
谢谢，邀请，房地产企业投资，第一，投资大，基数高，并且涉及的行业范围广，要专业的人，做好税收规划，要考虑一下几点，第一，规避平台规划，具体表现是增值税适用四级超率累进税率，存在着明显地税跳跃临界点，因此，可以利用规避平台筹划规律进行筹划节税，其关键性的操作是控制增长率，可以通过价格，扣除额的调节来实现，第二，投资转化，房地产公司，除了开发，销售房产这一传统经营模式外，还可以***用出租，投资联营等多样的转化技术，以上就是关于税收筹划的想法
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房地产是高负债率产业，很多公司的负债率在80%以上甚至90%以上，房地产企业用最少的自有资金启动开发项目。这种高杠杆的特点是开发者必须有很强的融资能力。否则，资金链将面临断裂的危险。
改革开发到现在的20多年里，房地产市场销售暴涨，快速销售回款和丰富的融资渠道使房地产行业能够一直跳在高杠杆的刀尖上，除了极少数激进的房地产企业资金链断裂，大部分房地产企业基本上赚了很多钱。但是随着***严管，加上银行融资的严管，房地产行业迎来最大的历史转折点。
从现金流来看目前房地产企业受到双重打击。
第一，销售回款越来越慢。今年上半年房地产销售面积一直呈负增长趋势。销售额尚未进入负增长区间，但增速也从去年两位数增长降至5.6%。如果销售额不能逆转颓势，销售额的负增长也只是时间问题。在过去销售额旺盛的情况下，开发人员可以快速滚动开发，充分利用杠杆资金，但如果销售回款变慢，房地产的资金就不能尽快收回，这将对房开企业的运营方式造成很大的打击。造成很大的资金风险
这个问题太笼统，税收筹划本身是一个综合的，复杂的，贯穿地产企业经营全过程的。从企业拿地，成立，立项，建设开发，销售，每个环节都有对应的税收筹划点，都需要先熟悉项目所在地的房地产涉税的具体情况。比如前期土地出让合同签订时间，会涉及到土地使用税的纳税义务时间，项目立项的不同会涉及到后期土地增值税清算，等等
地产行业如何做税筹，如何减轻税收负担？
中国房地产业主要缴纳的税种有：营业税，城建税，教育费附加税，个人所得税，企业所得税，房产税，土地使用税，印花税，契税，土地增值税等等。
1:利用台作开发方式合理避税。
2:利用股权转让方式合理避税。
3:通过注册税收优惠政策的地区合理避税。
任何企业都想降低税负，但你知道该怎么做吗？除了一些想要上市的企业需要把自己的财务报表做好看一点，想着多纳税，基本上其他的任何企业都想要少纳税，最好就是不纳税，毕竟谁不想自己的钱袋子更厚实一点儿呢？但实际上，企业想要少纳税是可行的，但不纳税是肯定不行的，除非你企业一直亏损，但就是不关门，就要一直亏着做生意，那就真的是千金难买你乐意了。企业只要盈利了，想要把企业做大做强，根本不可能不纳税。想要降低企业的纳税额，以下几种模式可以简单参考一下。
第一种，申请高薪技术型企业，获取到这个资格之后，企业所得税减按15%征收，对很多企业来说，这就省下了一大笔的费用开支。但是想要符合这个标准，不是所有行业企业能够达到的。高新申请资格目前只有这八个领域适合，电子信息，生物医药，航空航天，新材料，高技术[_a***_]，新能源与节能，***与环境，先进制造与自动画，还需要企业注册时间满一年以上。
第二种，提高员工***。适当的提高员工***，可以在摊销利润抵扣成本，这样企业虽然利润会少一些，但即便不支持这部分也需要纳税，拿来提高员工***，调动积极性不更好。
第三种，业务拆分。***设企业从事销售，服务等，如果不进行拆分，企业获取的利润会统一按照销售收入去纳税，增值税为13%。如果将销售和服务进行拆分，销售收入照样按照13%缴纳，但服务类型的收入就变为了6%
第四种，借用地方性税收优惠政策。一些地方会根据发展需要，出台一些税收优惠政策来对外招商引资，相对而言，优惠力度还是挺大的，门槛也不高。比如小规模个人独资企业或者个体户申请优惠政策，个税最低可以低至0.6%，开普票还能免增值税。比如一般纳税人有限公司申请税收优惠政策，把税款落在当地缴纳的企业所得税和增值税，可以享受到实际纳税额25~45%的奖励。扶持是实际纳税额，例如纳税2000万，最高可以得到450万的奖励。具体详情可以留言咨询
到此，以上就是小编对于上海房地产税务筹划分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于上海房地产税务筹划分析的2点解答对大家有用。
