大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产面积预测方法的问题，于是小编就整理了2个相关介绍商业地产面积预测方法的解答，让我们一起看看吧。
新店营业额预估方法？
有四种预估方法：
1、人流量预估测算法
日均营业额=日均门口人流量*捕捉率*人均消费
2、相似店（影子）预估法
根据意向店铺所在城市、商圈、楼层位置、面积、门头宽度等因素，找到同品牌中跟意向店铺最相似的店铺进行同等预估。
3、聚客点预估法
选择与其相似或相近的聚客点内的已有老店的营业额作为新址的预估营业额，若有差别部分，则根据有利或有害因素确定变量系数。
4、竞对品牌预估法
根据同城同商圈内同时有自身品牌和竞对品牌的业绩对比，得出系数。
怎么测量房屋面积和公摊？
测量房屋面积和公摊需要使用不同的方法。
对于房屋面积，可以通过使用测量仪器，如测距仪和平面仪，按照房屋的实际平面图进行测量。
此外，需要考虑到房屋的凹凸不平的部分以及窗户、门等占据空间的部分，这些都需要进行特殊处理。
对于公摊面积，则需要按照国家相关规定进行计算。
通常情况下，公摊面积计算将会包括公共通道、楼梯间、电梯、管道等一些公共设施的面积，这些需要准确计算，才能得出正确的公摊面积。
所以，在测量房屋面积和公摊的时候，需要使用专业工具和方法，并需考虑诸多因素，以确保最终结果的准确性。
回答如下：测量房屋面积：
1. 准备测量工具：卷尺、测量仪器（如激光测距仪）。
2. 先测量房间的长度和宽度，然后将两者相乘得出房间面积。
3. 如果房间有突出部分（如凸窗、柱子等），需要单独测量并计算在内。
4. 如果房间有多个分区（如厨房、卧室等），需要分别测量并计算总面积。
测量公摊面积：
1. 公摊面积包括楼道、电梯间、垃圾间等共用部分，一般由开发商按照一定比例计算并分摊给业主。
2. 如果需要测量公摊面积，可以参考房屋产权证上的公摊面积比例。
3. 也可以通过与物业公司或开发商联系，获得更详细的公摊面积信息。
您好，测量房屋面积的步骤：
1. 先确定要测量的房间或区域，用卷尺或测量工具测量房间或区域的长度和宽度。
2. 将房间或区域的长度和宽度相乘，得到房间或区域的面积。
3. 如果要测量整个房屋的面积，则需要将所有房间或区域的面积相加。
测量公摊的步骤：
1. 先确定要测量的公摊区域，如楼道、电梯间、走廊等。
2. 将公摊区域的长度和宽度相乘，得到公摊区域的面积。
3. 将所有公摊区域的面积相加，得到整个房屋的公摊面积。
需要注意的是，公摊面积是指房屋中所有业主共同使用的面积，如楼道、电梯间、公共卫生间等，不属于任何业主的专有部分。在购房过程中，需要注意确认房屋的公摊面积是否正确。
建筑面积、（建筑面积呢就是咱购买的面积，也就是合同里的预测面积。
2、套内面积、（套内的建筑面积是包含墙体的面积。）如果是我们自己测只能测套内不含墙体的面积。
但是公摊的话，包括电梯井、设备层，公共区域、一楼大厅，保安室等等这些面积，我们自己是没办法测量的。如果找测绘公司测量是要计算整个小区的，一个平方2块多，下来几十个W。
3、正确的做法是开发商叫您去收房的时候，需要问工作人员要面积实测表，面积实测表就是最终房产证上的面积。
二、公摊面积解疑
按照面积计算规则，公摊系数（分摊比例）＝公摊面积（整栋楼的公共面积）／套内建筑面积（整栋楼的套内建筑面积）。从这里我们可以知道：
①每栋楼的公摊系数是不同的；
②购房面积越大,公摊面积越大；
③楼栋内的公共面积越大，公摊系数越大，每户的公摊面积也就越大。
三、怎么测房子面积
到此，以上就是小编对于商业地产面积预测方法的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产面积预测方法的2点解答对大家有用。
