大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于老人还活着房产过户的问题，于是小编就整理了1个相关介绍老人还活着房产过户的解答，让我们一起看看吧。
父母80岁健在怎么过户房产？
父母健在房产如果要想过户的话，那么可以通过办理继承或者是办理赠与的方式来完成。需要办理一半继承，一半买卖或是赠与过户，儿子才可以得到全部产权，由于是夫妻住房，没有特殊约定，都是婚后共有财产，一人一半产权，一方过世，需要办理继承，先看遗嘱，有遗嘱依照遗嘱执行，没有遗嘱就要依照继承法第一序列继承人，死者配偶，死者子女，死者爹妈三方平均分配继承死者名下那一半产权，需要召集所有第一序列继承人一起到公证处，办理选取儿子一人继承，其他人签署放弃协议，得到公证书再去房管，办理继承一半，再由母亲把另一半买卖，或是赠与过户给儿子，也可以选取母亲一人继承，有母亲一人去办理继承过户。
所谓的第一继承人不是很明确，第一顺序的继承人的权利是平等的。
第一顺序继承人是父母、配偶、子女，是大家协商继承份额
公证需要父亲的死亡证明，已经去世继承人死亡证明，在世继承人的身份证、户口本，父母的结婚证，原房产证，所以继承人要一起到公证处去办理
如果是过户到母亲的的名下，需要在公证时其他继承人书面声明放弃继承。拿到公证书后，再去办新房产证
建议先自己到公证处一次，公证一般会先预约，给一套表格(通常是家庭关系证明、死亡证明之类，要单位或户籍地派出所盖章的)，这些办好之后，再大家一起去办公证手续。
二、房产过户流程是怎样的?
1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。
2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。
1、买卖过户：在老人生前，让子女按照买房的正常流程购买父母的房屋，这对子女的购房资格有一定的限制。费用包括：
1）增值税：如果不满2年，则需要缴纳全额的5.5%左右的增值税；
2）个人所得税：若不满5年，则按全款的2%或差额的20%征收个人所得税。若满5年则免征个人所得税。
3）契税：若房产是唯一住房，且面积小于等于90平米，则按照全额的1%征收契税；若房产是唯一住房，且面积大于90平米，则按照全额的1.5%征收契税；若房产不是唯一住房，则按照全额的3%征收契税。
2、赠与过户：在老人生前，父母直接以赠送的方式将房产给到自己的子女。同样要求子女有购房资格。因为父母将房产过户给子女属于直系亲属间的赠与。费用包括：
父母80多岁了，想吧房产过度到子女名下，就带着父母一起去房产服务大厅，按照程序一步一步的办理就行，大厅里的服务人员会指导你们一步一步的怎么做。前提是父母自愿把房产过户给你们。如果不是父母意愿过户给你们，那么，在办理过度手续中，有可能父母会不配合的，这样就不能达到你们逾期的[_a***_]。所以，父母的房产，不要子女张口去要，让父母自愿说出过户给子女，这样在办手续时会顺利很多。
到此，以上就是小编对于老人还活着房产过户的问题就介绍到这了，希望介绍关于老人还活着房产过户的1点解答对大家有用。
