大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于自持房产营销的问题，于是小编就整理了2个相关介绍自持房产营销的解答，让我们一起看看吧。
开发商自持商铺有什么好处？
自持商业就是开发商拥有固定的产权，以投资者的姿态将物业进行长期租赁、股权进行投资获取收益的形式。
自持商业最大的优点的不分零出售，全部用于开发商统一规划招商。世界上最好的商业，都是由开发商自己持有，并整体招商的，只有这样才能保证高端品牌进驻商圈。这样的商圈里的商户，通常水准都比较高。
传统的全销售型商业物业多见于临街商铺或住宅底商，其次为专业市场商铺、写字楼等。
其原因是这类商铺总体量不大，单个面积较小，开发商将商铺销售完毕后，就不过问商铺物业后期的经营和管理了，这将对商铺后期的运营带来极大的风险。
因此，开发商买地、卖楼的经营模式已经难以延续，自持商业才是出路。
开发商将我全款购买的商铺办理成自持房产？
虽然国土部门确定，开发商自持房不能销售，但是对于业主与开发商所签入驻协议的性质，公安部门负责人表示，需要通过司法程序来认定以后，才能有定论。关于入驻协议性质的鉴定证据材料，不仅包含纸质协议，还包含当初的口头约定和宣传，所以，仅从鉴定的角度来说，后续还有很多工作要做。
目前***相关部门正在收集相关信息，进行汇总上报，结果究竟如何，业主们也只能继续等待。
开发商自持的房屋,不能够进行销售,只能够作为租赁住房,而且进行出租的过程,还会纳入***的监管范围,如果一旦发现开发商存在有以租代售的形式将取消资质。
此类房屋在土地出让时,就已经明确自持商品房将用于出租,而且在不动产登记证上,将会标注不得销售和转让。各个地区的房管部门,对于辖区内的自持商品房都有监督和管理的权利。对于自持商品房,虽然不设定承租主体的范围,租金的价格也由当时市场水平协商确定,而且企业持有的年限与土地出让的年限一致。在向外出租的过程当中,单次租期不能够超过10年。如果开发商面临破产清算,在企业进行重组或者是股权转让的过程当中,对于自持商品房的产权转让,需要通过当地***的审核,而且在转让之后也不会改变自持商品房的性质。
1、开发商自持的房子，不能进行销售的，只能作为出租房，而承办出租房的过程，还可以纳入***监管范围，如果发现以租赁方式开展经营活动的形式将取消资格。
2、此类房屋出售土地时，已明确自持商品房将用于出租，并在房地产登记证上注明不得出售和转让。 各地住房管理部门有权对本辖区内的自有商品房进行监督管理。
3、持有商品房本身，虽然不设定租赁主体的范围，租赁价格也由当时的市场水平协商而定，以及企业持有的固定年限和出让的固定年限。 在租赁过程中，一次租赁不得超过10年。
4、开发商面临破产清算的，在重整或者股权转让过程中，其自有商品房所有权的转让应当经当地***审查，自建商品房的性质在转让后不得改变。
二、开发商自持是什么意思
开发商持有自己的意思，其实是开发商持有商品房本身的面积，其中持有的部分不能转让或出售。 该政策仅在今年颁布，不仅在今年，而且在住房价格方面也是如此，因为住房价格是不能改变的，只能用于生活。 为了遏制以前房价上涨的现象，但我觉得这一方面的调控真的很有用，国内房价是可控的。
到此，以上就是小编对于自持房产营销的问题就介绍到这了，希望介绍关于自持房产营销的2点解答对大家有用。
