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房产回报率公式
租金回报率=每年净房租收入/购房总价 每年净房租收入=年租金收入—持有房屋费用及出租衍生相关支出 购房总价，就是房屋买家支付给卖家的金额。年租金收入就是跟租户约定的年租金。
现在一般的房产投资回报率=（税后月租金-物业管理费）*12/买房的费用。供求关系是影响地产项目价格和租金比率最直接的因素。供大于求，则租金和房价都会下降。发达国家地区的年回报率一般为百分之五。
投资回报率=（年利润或年均利润/投资总额）×100%。
国内商业地产投资回收期约是多少
一个房地产项目，如果是由有经验的开发公司来操作，顺利话从拿到土地开始计算，从规划设计（3月）、手续报批（3月）、施工建设、预售、竣工验收、交房（20月），大约在2-3年。
在浙江，小水电项目从规划、立项、建设期到发电收回成本一般在10年以上，西部的小水电项目收回期一般在20年左右。这样长的投资回收期，靠贷款来投资的散户投资风险是很大的。
年产值约为3600万元，预计投资回收期约 一年半，投资利润约在30%左右，生产技术和产品质量已通过了广东省科委组织的 技术鉴定和食品卫生部门的检验。
项目运营后的回顾和分析：投资回收期约为7-8年。最长的投资回收期不超过12年。总投资回报率在32%。
如***用外包形式，我方仅需进行局部精装修，承包底价初步定为30元/㎡/月，单层收入约为37500元/月，投资回收期约13个月。我方还在和外界接触商洽净价承包的可能性，即我方不做任何投入，由承包方投资装修寻找客户。
商业用地40年到期后怎么办
1、商业用房40年产权到期了，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。
2、法律分析：商业用地四十年到期，如果需继续使用土地的，可申请续期，经批准后需要重新签订土地使用权出让合同。
3、法律主观：商业用地 土地使用年限 到期后，如想继续使用土地，可以按照法律规定签订 土地出让合同 ，缴纳 土地出让金 。
4、年产权的商住房，四十年后可以根据当时的地价水平补缴土地出让金进行续期，再次申请土地使用权。商住房商业用地全国统一执行的土地使用年限为40年，届满可以提前一年提出续期申请。
5、法律分析：商业用地40年到期后想继续使用的，可以申请续期。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。
6、商业四十年产权到期续期手续如下：可以根据当时的地价水平补缴土地出让金进行续期；再次申请土地使用权；商业、旅游、***用地全国的统一执行的土地使用年限为40年，届满可以提前一年提出续期申请。
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