本篇文章给大家谈谈房地产需求缺口分析法，以及房地产需求量分析对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。
本文目录一览：
- 1、房地产需求的实例分析
- 2、房地产市场分析方法和内容
- 3、如何对房地产市场预测?
- 4、房地产怎样做客户分析
房地产需求的实例分析
城市每年新增2000万，而2005年我国人均住房面积是211平方米，那么每年新增的城市人口的住房需求就是：2000万×211平方米=222亿平方米。2005年房地产开发投资15759 亿元，比上年增长 18%。
社会秩序包括当地社会的稳定性、安全性，当地居民对本地经济发展的参与感。城市化意味着人口向城市地区集中，造成城市房地产需求不断增加，从而带动房地产投资的增加。政治和行政因素。
市场容量：未来10年可期。之前很多的专家学者都有讲过这个问题，城市化率、宏观经济稳健发展、人口持续增长，从这几个维度可以看到房地产市场总量稳定，仍将保持按年微升趋势，预计2030年至少达到18到20万亿的规模。
房地产市场分析方法和内容
一）宏观因素分析 房地产市场分析首先要就影响整个房地产市场的宏观因素进行分析。投资者首先要考虑国家和地方的经济特性，以确定区域整体经济形势是处在上升阶段还是处在衰退阶段。
【答案】：市场宏观环境状况主要包括政治环境、经济环境、社会文化环境 另外还包括行业环境、技术环境以及对城市发展概况的描述等。
项目要借羊西线餐饮***的优势，借会展经济的优势，借城西的自然***优势和历史文化优势，成为羊西线餐饮***一条街，国际会展经济的强势补充，而不是与他们直接面对面的竞争市场份额，通过“曲线救国”的方式同样达到项目成功的目的。
销售比较法 选购目标物业与市场可比物业的单位价格进行比较，这一方法十分简单，但要求市场上有足够多的可比物业。同时，需要考虑物业的不可移动性、独一无二性、客户的偏好、房地产市场不能实现完全竞争等。
如何对房地产市场预测?
1、市场份额占比接近四分之三，其次是上海建工与陕西建工；在房地产开发方面，由于该环节市场竞争者众多，因此龙头企业的绝对地位不明显，前三名分别是绿地控股、碧桂园与万科A，其中绿地控股市场份额为8%。
2、一些有品牌、有规模的房地产营销代理公司，由于拥有丰富的客户***也介入了新房的分销业务，通过建立各种形式的客户会，定期举办各种活动，以提升客户***的利用率，增加客户对品牌房企的忠诚度，促进了营销市场的繁荣。
3、李嘉诚预言2025年房价消息一，曾经的首富李嘉诚大胆预测房价便宜如葱，首先，国家发出最强音，房地产过去不管对国民经济承担什么样的角色，未来都不会再用房地产去拉动经济发展了。
房地产怎样做客户分析
房地产做客户分析可以从四个方面入手：区域性、经济能力、侧重点、持久性；房地产做客户分析目的是确定客户的想法，确定要建设怎样的房子，卖给怎样的人，定怎样的价格。
客户分析可以从四个方面：区域性；经济能力；侧重点；持久性 ；基本从这四点分析完后就可以判断能否继续跟进 。
目标客户群分析主要方法如下：从目标客户群的购买能力界定项目主力购买群体。分析价格所定位的目标客群。通过价格所推理的目标市场组成和实际购买能力从而分析能否进入目标市场。分析由项目个体产品所决定的目标客户。
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