本篇文章给大家谈谈房地产成本分配原则及分析，以及房地产成本分配原则及分析报告对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。
本文目录一览：
- 1、房地产开发项目工程成本控制分析?
- 2、房地产开发企业要如何进行成本核算?
- 3、房地产企业,一般的,开发成本、管理费用、销售费用各占收入的比例是多少...
- 4、房地产企业土地成本及其他成本如何分摊?
房地产开发项目工程成本控制分析?
1、项目建设阶段的工程成本控制主要集中在招投标、合同签署、工程变更和竣工结算四个方面。***用招标方式选择工程承包单位与材料供应商在选择工程项目的承包单位和材料设备的供应商时，进行公开招投标是控制工程成本的最有效办法。
2、良好的制度保障是开展一切工作的前提，在房地产工程项目投资成本的控制过程中要建立健全两个机制。
3、招标投标阶段的成本控制 包括两部分：项目招标过程中的成本控制和合同的签订工作。
4、房产项目成本控制，是在项目进行中，根据实际情况（如签约和各种工程合同）变化，不断进行变更，以逐渐接近和满足项目预算，使企业领导随时掌握项目成本变化情况。房产项目投资成本的预测，是房产企业领导投资决策的依据。
房地产开发企业要如何进行成本核算?
1、根据成本计划确立成本核算指标 项目经理组织成本核算工作的第一步是确立成本核算指标。为了便于进行成本控制，成本核算指标的设置应尽可能与成本***相对应。将核算结果与成本***对照比较，使其及时反映成本***的执行情况。
2、房地产开发成本核算的操作步骤如下：收集相关数据 收集与房地产开发相关的数据，包括土地成本、建筑成本、人工成本和其他成本等。计算每个成本项的比例 根据收集到的数据，计算每个成本项在总成本中所占的比例。
3、加强房地产开发企业的成本核算策略加强房地产企业成本核算的规章制度建设和组织落实。
房地产企业,一般的,开发成本、管理费用、销售费用各占收入的比例是多少...
在我国目前房地产开发成本构成中所占比例较大，一般在15%~25%左右。 其他费用主要指不能列入前七项的所有费用。它主要包括销售广告费，各种不可预见费等，在成本构成中一般不会超过10%。
销售费用占销售收入的比例是5%-15%之间。
一般销售费用占比5%-15%之间，不同行业占比不同。各个行业不同，管理费用、销售费用占销售收入的比例也不相同，据实发生的就是合理的。***设毛利率30%，净利率6%，则销售费用和管理费用和财务费用三项比例合计应不超过24%。
这类收费项目种类繁多，标准不一，许多项目由垄断性企事业单位执行，随意性很强，标准普遍偏高。配套及其他收费项目是房地产开发成本中受外界因素影响最大的一块费用支出，一般占项目总投资的10%～15%.管理费用和筹资成本。
一般来说，销售费用为销售收入的3%左右。 财务费用。 财务费用是指房地产开发企业为筹集项目所需资金而发生的各项费用，主要为借款的利息，其它包括金融机构手续费、融资代理费、外汇汇兑净损失等其它财务费用。 税金。
核定征收企业所得税暂行办法中，提到一个应税所得率。其中制造业为5%-15%。可以把这个应税所得率暂时的看做是利润总额占收入的比例。成本费用利润率的计算公式：成本费用利润率=利润总额÷成本费用总额×100%。
房地产企业土地成本及其他成本如何分摊?
1、将“取得土地使用权所支付的金额、土地征用及拆迁补偿费”按照实际占用土地面积占土地总面积的比例，在可售与不可售的房地产之间进行分配。
2、土地成本分摊方法的具体方式包括按照面积、竞价、协议等方式进行。
3、允许。对于同一项目中包含不同类型房地产的，土地成本应***用占地面积法允许***用不同方法分摊，且其他开发成本应***用建筑面积法计算分摊。
4、直接按照建筑面积分摊：高层分摊土地成本8000万元，别墅分摊土地成本2000万元。结论：高层和别墅占地面积相同，但由于分摊方法不同，土地成本差异巨大。
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