大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产证券化的问题，于是小编就整理了2个相关介绍商业地产证券化的解答，让我们一起看看吧。
reiz基金是什么？
reits就是房地产信托投资基金，是一种以发行收益凭证的方式汇集特定多数投资者的资金，由专门投资机构进行房地产投资经营管理，并将投资综合收益按比例分配给投资者的一种信托基金。
房地产信托投资基金(REITs)是房地产证券化的重要手段。房地产证券化就是把流动性较低的、非证券形态的房地产投资，直接转化为资本市场上的证券资产的金融交易过程。
房地产证券化包括房地产项目融资证券化和房地产抵押贷款证券化两种基本形式。
reits和cmbs的本质区别？
REITs是不动产资产证券化融资的一种方式。目前我国住房租赁资产证券化按是否转让标的物业产权可以分为类REITs、CMBS和租金收益权ABS。三者的主要区别在于证券化的底层资产不同。
类REITs是以商业地产产权和租金收益权为底层资产，以商业地产为抵押，将未来租金形成的应收账款注入资产池。类REITs不直接就商业物业进行操作，原始权益人通过物业注入项目公司，以项目公司股份转让的形式转让商业物业。类REITs是对应公募REITs的称呼，REITs的全称为房地产投资信托基金。
类REITs其实并非官方定义，主要是指私募REITs产品。类REITs与国外标准化REITs，也就是市场所期盼的公募类REITs具有本质区别。国际意义上的REITs在性质上等同于基金，少数属于私募，但绝大多数属于公募。REITs既可以封闭运行，也可以上市交易流通，类似于我国的开放式基金与封闭式基金。
CMBS（Commercial Mortgage-Backed Securities) 商业抵押贷款资产证券化，是以商业地产为抵押形成的，抵押贷款为底层资产。与REITS相比，CMBS是一种纯粹的债权性质的产品。与银行信贷相比，CMBS是抵押给信托或私募基金，获取信托贷款或者委托贷款，信托或者基金通过专项计划向投资者筹款。CMBS的抵押率更高，可以比银行信贷融到更多钱。
租金收益权ABS以租金收益权为底层资产，实际上是一种应收账款类资产证券化，没有抵押或者租金形成的应收账款本身就是抵押物。
首先，类REITs是真实资产过户的产品，而CMBS仅相当于抵押借款的证券化，而这点差异在处置时，从理论上会有很大区别，因为类REITs投资人通过产品直接持有物业资产产权，根据产品协议约定的持有人大会规则可以参与到处置中，对处置具有一定控制力，但是CMBS相当于是持有了物业资产上的债权，当债务人还不起时需要通过抵押权行使权利，而这个过程其实是被动的。
区别：cmbs是债，reits是股。
CMBS即Commercial-Mortgage-Backed-Securities，其最基本的法律性质即债权性。在中国市场中已经发行的CMBS是标准化的产品，常见的基础资产是信托受益权。CMBS的常见交易结构为：原始权益人设立资金信托，由资金信托向商业地产所在项目公司发放信托贷款。项目公司以商业地产为偿还信托贷款提供抵押担保。资产支持专项***受让信托受益权，以信托受益权作为资产支持专项***的基础资产。在这种交易结构的CMBS中，商业地产的运营收入（一般为租金、物业收入等）是项目公司偿还信托贷款的来源，也是上层资产支持专项***的实际资金来源。房地产信托投资基金（REITs）是房地产证券化的重要手段。房地产证券化就是把流动性较低的、非证券形态的房地产投资，直接转化为资本市场上的证券资产的金融交易过程。房地产证券化包括房地产项目融资证券化和房地产抵押贷款证券化两种基本形式。
到此，以上就是小编对于商业地产证券化的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产证券化的2点解答对大家有用。
