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房产证过户需要公证吗?
房产过户需要办理公证的情况包括:继承房产办理过户需要公证;赠与房产办理过户需要公证;作为遗产分割的房产办理过户需要公证;涉外和港澳台的房产办理过户需要公证。
目前需要办理公证的共有四类房产。第一类是个人继承房产,应当到公证部门办理《继承权公证书》。继承人在办理房产过户时,除了提供相应的材料外,继承权公证书不能缺少。第二类是作为遗产分割的房产。
您好,随着2016年《司法部、住建部关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的废止,表明房产继承、房产赠与等房产所有权转移的情况已无强制公证的要求。从此以后,办理房产过户公证,不是所有房产过户的必经程序。
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原房主到当地房产管理部门补足差额,将房产从***性质转为私有商品性质即可。房产即可自由买卖。如果原房主已经变更过性质就完全可以自由买卖了,你可以到当地房管部门查询房屋性质,如果是***性质没有变更,原房主是不可以出售的。
有房产证,但土地证还没有办下来该房产暂时不能办理过户的,需要办理出来房产证,且该房屋不存在有抵押状态才可以的。依据《房屋登记办法》规定:第四条 房屋登记,由房屋所在地的房屋登记机构办理。
家属院有房产证的房子能买卖。行政机关和企事业单位家属院,办理了个人房屋所有权证和土地使用权证的住房,是房改房或者集资房,是可以上市买卖的。
家属院的房子有房产证可以买卖,但需要注意以下几点: 房产证上的名字必须是家属院的名字,不能是个人名字。 必须征得家属院同意,才能买卖。 确保没有债务、抵押或担保等纠纷。
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注意检查二手房的质量当您选购二手房时,要对下述的问题进行仔细的检查:检查房屋有无裂缝;检查房屋有无倾斜;检查房屋有无渗漏;检查墙面有无石灰“暴点”;检查卫生间、阳台、厨房的排水是否顺畅。
不看电梯看楼梯。商品房大都是电梯房,电梯的功能固然重要,楼梯也不容忽视。看一下是否有住家的堆积物、消防通路是否通畅。不看装潢看做工。
选房。选房过程主要根据您自己的需求去选择合适的房子,只需要注意一点,没有完美的房子,不要只看房子的优点,也不要只看房子的缺点,需要综合权衡利弊。签约。
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1、所找的二手房是否被允许出售 在找二手房时,要先确定房子是否可以上市交易的,以免支付完定金之后,房子不可交易,就会造成不必要的***,也会浪费自己的时间。
2、挂牌时明确委托方式和期限。卖方大多数情况下会通过中介公司予以挂牌出售。卖方在挂牌时除明确挂牌价格外,还应明确委托方式和挂牌期限。
3、买二手房注意事项:产权是否可靠:需注意产权证上的名字与房主是否一致,产权的性质和内容,包括面积、地址及标准价房的分配比例。同时,还要验看正本、查询产权证的真实性。
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