大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产证两年后过户的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房产证两年后过户的解答，让我们一起看看吧。
房产满两年过户费用是多少?
房产证满两年过户费如下：
1、如果满两年且为卖方唯一住宅，只需要缴纳1.5%契税（国家规定由买方缴纳，如果买方购买非首套住宅，契税为3%）。如果满两年为卖方非唯一住宅，需要缴纳1%个人所得税（国家规定由卖方缴纳，但是现在实际中都转嫁给买方缴纳）。
2、1.5%契税（国家规定由买方缴纳，如果买方购买非首套住宅，契税为3%；产权面积超过144平方米，契税也是3%）。如果未满两年（无论是否为卖方唯一住宅），需要缴纳1%个人所得税（国家规定由卖方缴纳，但是现在实际中都转嫁给买方缴纳）。
3、5.6%营业税（国家规定由卖方缴纳，但是现在实际中都转嫁给买方缴纳）、1.5%契税（国家规定由买方缴纳，如果买方购买非首套住宅，契税为3%；产权面积超过144平方米，契税也是3%）。
1、90平以下，契税1%。90平以上，契税1.5%;
以上是首套房，二套房面积90平以下，契税仍然1%。90平以上2%，其他一样。三套房及以上，契税按照3%收取。
契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳。
营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。
土地增值税;房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。
所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)。
1、契税契税是按照房屋总额的3%到5%收取，如果说所购买的房屋是购房人整个家庭名下的唯一一套住房，并且是首次购买的话，契税是可以享受一定优惠政策的，房子的面积在90平米以下契税按照房屋总额的1%收取，在90平米到144平米之间，按照房屋总额的1.5%收取，超过144平米，按照房屋总额的3%收取。
2、营业税因为已经满足两年，所以卖家是不用支付营业税的，不满足两年的话，就需要额外再支付房屋总额5.5%的营业税。
3、个人所得税所购买的房子虽然满足两年，但不满足5年要支付个人所得税，按照房屋总额的1%或者是购房两次差额的5.5%收取，除非所购买的房子满足5年，可以免征个人所得税，一般是由卖家承担。
除此之外还需要支付一些小额的费用，比如说产权登记费、印花税、评估费以及测绘费等等。
房屋买卖满两年是按什么时间计算？
房屋满2年的计算时间点是从个人购买住房以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间开始算起，也就是契税缴纳日期或者房产证取得的日期中较早的那个日期。不同类型的房屋满二年的计算方式可能还会有一些差别，需要按照个人得房情况和房产的类型来看自己是否符合满2年的标准
确定房屋买卖的时间满两年一般以取得房产证的时间为准，契税发票完税证明时间先于取得房产证时间的，以契税***完税证明时间为准。房屋满两年过户免征营业税，但仍需缴纳3—5%的契税，6元/平方米的房屋交易手续费以及80元的房屋产权登记费。
房屋买卖的确定时间一般以取得房产证的时间为准。契税***完税证明时间先于取得房产证的，以契税***完税证明时间为准。房屋过户两年免征营业税，但仍需缴纳3-5%契税、6元/平方米房屋交易费、80元房屋产权登记费。
到此，以上就是小编对于房产证两年后过户的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产证两年后过户的2点解答对大家有用。
