本篇文章给大家谈谈投资性房地产的分析，以及投资性房地产例子对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。
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企业投资性房地产会计核算与税法的差异分析(2)
1、***用公允价值模式计量下投资性房地产的会计处理与税法的差异主要体现在两点：（1）税法上仍可以照提折旧或进行摊销，并于税前扣除。（2）会计上确认公允价值变动损益，税法不确认公允价值变动损益，应作纳税调整。
2、暂时性差异是指资产或负债的账面价值（会计成本）与其计税基础（计税成本）之间的差额；未作为资产和负债确认的专案，按照税法规定可以确定其计税基础的，该计税基础与其账面价值之间的差额，也属于暂时性差异。
3、根据《企业会计准则第3号——投资性房地产》的规定，投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产能够单独计量和出售。
4、所谓投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。新会计准则主要规范三类投资性房地产：已出租的土地使用权，持有并准备增值后转让的土地使用权，已出租的建筑物。
5、权益法和成本法的计量区别。会计准则的很多资产是使用权益法计量，但是这个收益并没有实现，无法对其收税所以企业所得税只能承认成本法。
6、工作的性质不同 税法主要是一些事务性的工作。人事部门负责招待领导的决策。而会计则包含战略性的工作和事务性的工作，批准作用的组织、领导会计机构或会计人员依法进行会计核算，实行会计监督。
土地使用权是投资性房地产吗
一）属于投资性房地产的范围 已出租的土地使用权 已出租的土地使用权，是指企业通过出让或转让方式取得的、以经营租赁方式出租的土地使用权。
【答案】：A 房地产企业持有以备增值后转让的土地使用权属于存货，不属于投资性房地产。
投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。主要包括：已出租的土地使用权 已出租的建筑物 持有并准备增值后转让的土地使用权——这类投资性房地产比较特殊，是由管理者的持有意图决定的。
不一定算是投资性房地产。投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。
投资性房地产财务风险管理
由此可见，现有的经济发展趋势的变动，将对投资性房地产的价值产生直接的影响。与居住性房屋相比，经济趋势的改变将对投资性房产在短期内早晨较大的冲击。
利率风险。具体是指利率的变化给房地产投资者带来损失的可能性。利率的变化对房地产投资者主要有两方面的影响：一是对房地产实际价值的影响，如果***用高利率折现会影响房地产的净现值收益。
接管验收及收楼后后期管理期间发生的纠纷，主要有不符合收楼条件引起的***、延期办理产权证引起的***、因房屋质量问题引起的***、与建设公司工程保修发生的***等。
另外在制度建设方面，由于房地产企业的临时事务过多，处理事务的灵活性和机动性较强，而财务制度又较为死板，使得很多的房地产企业常常忽视了财务管理制度，对其视若无睹。
房地产企业财务风险的主要分析的风险如下：（一）资产负债率大导致风险较大 房地产企业前期往往是负债开发，并且投资大。企业的资金来源有自有资金、预收房屋款、银行借款，其中自有资本金较少，主要是依靠银行借款。
房地产行业属于资金密集型行业。从资金来源划分财务风险，主要有筹资风险、投资风险和资金回笼风险。（1）筹资风险。我国房地产开发其主要动因是资金驱动型。
案例分析论文提纲
首先礼貌问好：老师，您好，我是您毕业论文带的学生。简单介绍自己的论文：我的论文水平还不是很好，有很多的缺陷，我会努力改进的。虚心问教：以后可能经常会麻烦老师，还请别介意，最后就是感谢老师的指导。
案例思考是案例分析的开始.案例思考的深度和角度直接决定于案例分析写作者的思维 敏锐力、分析能力、判断能力和创新能力；也决定了案例分析文章写作的质量。案例分析主要包括原因分析、对策建议等内容。
摘要 本文旨在介绍大学毕业论文提纲的写作方法。首先，通过对论文提纲的定义与作用进行阐述，阐明了构建论文提纲的必要性。其次，在指导思路和案例分析的基础上，提出了论文提纲的撰写要点。
投资性房地产出租期间折旧吗
正面回答投资性房地产出租期间有折旧。[_a***_]即使租赁，还是处于磨损状态，因此依然存在折旧。同时房主也取得租金收入计入其他业务收入，对应的房子磨损折旧需要计入其他业务成本。
正面回答投资性房地产按照成本模式计量和固定资产一样，可以计提折旧；若***用公允价值模式计量，是不能计提折旧的。
该情况记折旧。按成本模式计量，投资性房地产需要计提折旧或摊销。投资性房地产的折旧或摊销的方法有4种，分别是直线法、工作量法、双倍余额递减法以及年数总和法。
***用成本模式计量，需要跟固定资产一样按月计提折旧。
需要。折旧是投资性房地产所造成的经济损失。折旧本质上是一种财务支出，也是会计成本和费用，是财务管理的一项重要活动。它的价值涉及对企业现金流量、财务状况、投资效益等方面的分析。
结转成本：根据投资性房地产的账面价值，将相关成本进行结转。这些成本包括购买房地产的成本、改建和维护费用等。结转成本时，需要根据会计准则的规定进行适当的折旧或摊销处理。
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