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中国房地产业的现状
其次：因城施策持续。从2020年7月开始，本轮已经超过27城市，发布了30多次房地产收紧调控政策。房地产调控属于从上而下的调控，房价上涨城市增加调控的趋势将进一步持续，也代表了未来政策会继续抑制市场过热发展。
法律法规体系不完善到目前为止，我国房地产中介服务方面的法律法规尚处于建立框架过程中，体系尚待完善，尤其是法律以及高级别的法规还相当匮乏，而且规定过于笼统原则，缺乏可操作性，有许多方面法律关系的调整还难以涵盖。
房地产行业行业萎缩趋势早就已经形成，只是疫情和经济下行加速了萎缩的进程而已，这没有什么值得惊讶的，而且这个下降趋势是完全不可逆的，主要基于以下四个原因：一是城市化进程将会放缓。
其中重庆、杭州、郑州房地产开发投资分别达到43596亿元、35876亿元和3430.26亿元，房地产开发投资额基本可与一线城市相抗衡。10个强二线城市房地产开发投资合计294857亿元，占全国房地产开发投资的85%。
近年来，随着国家房地产宏观调控力度的增加，我国房地产行业市场形势也更加严峻，给房地产行业带来了诸多挑战。
除去北京、上海、深圳和一些省会城市等富裕地区，中国各地的房地产行业一片哀鸿遍野，住宅需求疲软，到处都是卖不出去的楼盘。虽然在今年前11个月里，住宅销售面积同比增长9%，但房屋新开工面积却出现高达两位数的跌幅。
全国房地产政策变动监测报告(2021年10月)
地方层面，本月地方出台房地产调控政策条数较上月基本持平，但紧缩性政策占比由上月的50%进一步下降至44%，地方房地产政策收紧趋势继续放缓。
整体来看，三季度房地产市场趋稳，新房、二手房价格稳中有升，其中新房三季度累计涨幅较去年同期有所扩大。 根据中国房地产指数系统对100个城市的全样本调查数据显示：2020年9月，百城新建住宅均价15643元/平方米，环比上涨0.24%。
会议强调，坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性，实施好房地产金融审慎管理制度，加大住房租赁金融支持力度。
房地产开发项目盈亏平衡分析
考察盈亏平衡的评价原则。盈亏平衡点的值不论用产量表示，还是用生产能力利用率表示；不论是用产品单价表示，还是用销售额表示，都是越低越好[BEP（V）除外]。即BEP（V）越高越好。
线性盈亏平衡分析的***设条件①产量等于销售量。②产量变化，单位变动成本不变。③产量变化，产品售价不变。④在所分析的产量范围内，总固定成本保持不变。⑤按单一产品计算。
本题考查的是房地产开发项目盈亏平衡分析。房地产项目盈亏平衡分析包括最低租售价格分析、最低租售数量分析、最高土地取得价格、最高工程费用、最高购买价格、最高运营费用比率、多因素临界点组合。
临界点分析，是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到允许的最低经济效益指标的极限值。
【正确】运营费用比率是指投资性物业中运营费用支出占毛租金[_a***_]的比率。该比率越高，则预示着投资项目所获得的净经营收入越低，进而影响到投资项目的投资绩效。
房地产盈亏平衡点的计算公式为：BEP（%）=1÷（1-（售收入-变动成本）/贡献毛利）。其中，BEP（%）代表盈亏平衡点；售收入和变动成本需要根据具体成本和收入情况来计算；贡献毛利是指销售收入与变动成本的差。
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