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房地产营销策划案例
房地产市场营销策划书 项目简介： 某房地产项目位于郑州房地产市场的东南板块，在郑汴路路南，凤凰东路、凤台路（在建）和青年路三条路呈型将社区同周边的商品大世界、名优建材市场等分开。
入市时机：根据规划与工程进度以及营销准备，在2008年5月份房交会期间开盘（或2008年9月），可以抓住2008年春季房交会、五一国际劳动节等机会掀起第一个启动高 潮；在国庆节、2008年秋季房交会、元旦等重要时期掀起新的销售高 潮。
房地产开发大致要经历如下阶段：投资意向、地块选择、市场调查、产品定位、投资报酬分析、投资决策、方案设计、建筑规划、广告企划、业务行销、物业管理、企业形象整体策划等，对前6个阶段进行的营销策划活动就是“前营销”。
房地产十佳营销案例一 北大***大讲堂让重庆市民零距离接触北大 营销***：7月29日，《北大***大讲堂》正式拉开帷幕。
房地产融资案例分析
十融资租赁 根据《合同法》的规定，房地产融资租赁合同是指房屋承租人自己选定或通过出租人选定房屋后，由出租人向房地产销售一方购买该房屋，并交给承租人使用，承租人交付租金。
业内人士分析，近期一系列政策举措和实施案例，在改善民营房地产企业融资环境方面具有很强的破冰信号和示范意义，为行业和市场注入信心。房地产政策底进一步得到确认，更多促进房地产行业健康发展和良性循环的政策有望落地。
月20日，住建部和中国人民银行在北京召开重点房企座谈会，研究进一步落实房地产长效机制。
房地产开发企业属于资金密型企业，些高楼大厦都是靠资金堆积起来的，所以从外部筹集资金非常正常。但由于各商业银行收紧对房地产开发企业的项目贷款政策，所以迫不得已，***取从民间融资的形式。
房产众筹一般是怎样运作的?
1、国内房地产众筹的起步大多从营销类众筹起步，比如最早的万科等做众筹都是先从预售或营销类众筹开始。最早是2014年9月22日万科与搜房合作推出房地产众筹，苏州万科城是试水首单房地产众筹的项目，溢价五成竞拍成功。
2、成立投资公司，实行股权众筹，成功后投资房产项目，最终房产项目盈利，股东分红。这就是一个投资基金的形式 2，投入很少的资金，够得房产拍卖的权利，房产以低于市场价拍卖。拍卖成功后付款买房。
3、据悉，该房产众筹的方式是搜房网和开发商协议，开发商拿出一套最低五折价格的特价房源进行众筹资金招募及房屋竞拍，每位投资者最低投资1000元，筹资金额达到众筹范围，便可完成众筹阶段，随后可以进入网上拍卖环节。
4、众筹，可以简单理解为“借助互联网[_a***_]向大众筹集资金，以帮助筹款人完成某个有特定意义的项目。”而不同房企在操作细节方面又有不同之处。
5、目前国内房产众筹主要有三种模式。第一种是营销模式，主要表现形式为卖房或者预售房；第二种是经营模式，主要表现形式为出让商业地产的收益权；第三种则是股权类，即将原本不可分割的产权，在持股平台上进行分割出让。
《冯仑与一哥论剑众筹模式》?
冯仑极为赞赏一哥的众筹模式，认为众筹是继电商之后又一大主流的商业模式。一哥表示久仰冯仑的大名，这次跟冯仑深入交流对于众筹模式在中国的发展大有裨益。
一哥联盟率先将互联网众筹思维模式导入金融货币市场从而建立正确投资观，我们将引进全球顶尖金融学府理论***例入：哈弗、斯坦福、宾夕法尼亚、麻省理工、芝加哥商学院等，以国际先进的TED演讲方式供给我们的会员免费学习和众筹路演。
众筹指导、上市规划、教育培训、营销策划、***整合等，两位学者型企业家在诸多领域有交集。俗话说中国经济不缺乏实干家，缺的是有思想的企业家，一哥与冯仑的论剑众筹有望能够推动这种全新的商业模式在国内开花结果。
严惩“集资炒房”!什么信号?
这两个案例，都是“集资囤房”的典型，虽然手法不同，可都具备“集资”、“炒房”、“囤房”的特点，参与者规模都不小，如果不把这种现象扼杀到萌芽状态，必然会影响金融体系的稳定性。
值得注意的是，在住建部约谈五城市负责人的同天，深圳住建局等七部门联合发布通告称，将对涉及“深房理”的举报事项进行调查处理。“深房理”涉嫌教唆炒房人***、非法集资、骗取经营贷购房等。“房住不炒”的信号更加强烈。
炒房集资炒房近两年，国家多次提到了“房住不炒”，并且严厉打击炒房行为。
实际上，近年来全国各地都在贯彻中央的“房住不炒”政策，严控金融地产风险。但深房理的***曝光之后，我们看见了一个为了获利无所不用其极的炒房利益集团。
炒房这种行为是非常的可耻的，奥体房姐不仅这也是炒房，而且还涉嫌了非法集资，如果不是她的资金链发生了断裂，也不会导致被抓。
但当这些公众号做大以后，这些大V就开始带领别人一起来炒房，有些人甚至会怂恿别人加杠杆炒房。炒房的行为必将得到遏制。原因也非常简单，因为现在深圳的房价已经达到了10万元一平米，这是深圳关内的房地产均价。
房地产众筹应该怎么玩
1、房地产本身要有升值的潜力，在房地产进入去存量的背景下，指望获得超额收益比较难，但从理财的角度出发，还是有很多机会，比如把房地产打包，尝试资产证券化等等。
2、一是投资理财产品型，用房价上涨概念吸引投资者并募集资金投资房地产项目。项目增值则投资者获利，贬值则亏损。二是营销推广型，将众筹的概念应用在营销活动中，但并不大范围推广。
3、买房有两种方式：线上和线下。买房意味着购房者表现出买房的诚意，而这种诚意需要通过缴纳认购款来体现。购房者缴纳认购款后，可以获得房屋的优先购买权，并享受一定程度的房价优惠。
4、成立投资公司，实行股权众筹，成功后投资房产项目，最终房产项目盈利，股东分红。这就是一个投资基金的形式 2，投入很少的资金，够得房产拍卖的权利，房产以低于市场价拍卖。拍卖成功后付款买房。
5、低门槛投资：众筹平台使得更多人有机会参与到房地产投资中，无论投资者的资金规模大小。这是因为众筹模式可以将大额的房地产投资拆分为多个小额投资，让更多的人能够负担得起。
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