大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于工业地产和商业地产的比较的问题，于是小编就整理了3个相关介绍工业地产和商业地产的比较的解答，让我们一起看看吧。
房地产的商业模式是什么样的？
房地产的商业模式从物业持有形式上看，可以分为售卖式、出租式、自持式以及租售结合等几种形式，随着行业政策趋严，房地产商业模式中售卖式已然成为昨日黄花，行业的资金周转已经大不如前，而自持的方式需要很强的品牌运营能力，这是传统房地产商所不具备的，资金的使用效率也是越来越难被接受，行业的商业模式转型倍受压力，看来只能寄希望于国家的供给侧结构改革，或许对行业还有一线生机
买工业用地商铺的利弊？
一些利与弊，下面是一些常见的考虑因素：
利：
投资增值：工业用地商铺的价值通常会随着时间的推移而增值，特别是在经济发展迅速的地区。
稳定租金收入：如果你打算将商铺出租，工业用地商铺通常能够提供稳定的租金收入，尤其是在繁忙的商业区域。
商业机会：工业用地商铺通常位于商业区域，这意味着你可以利用周边的商业机会，吸引更多的客户和业务。
弊：
高成本：购买工业用地商铺通常需要支付较高的购买成本，包括土地价格、房屋建设成本等。
维护和管理：作为商铺的所有者，你需要承担维护和管理的责任，包括维修、保险、税费等方面的开支。
市场风险：商业市场存在一定的风险，经济波动、市场竞争等因素可能会影响商铺的租金收入和价值。
利弊因人而异，需要根据个人情况和需求来考虑。以下是一些可能的利弊：
**利：**
- 工业用地商铺的租金相对较高，可以获得更高的收益。
- 工业用地商铺的升值潜力较大，可以获得更高的投资回报。
**弊：**
- 工业用地商铺的位置相对较偏远，交通不便。
工业用地上建的房子也是可以买卖的，只是比较麻烦。需要注意的是，这套房屋土地仍为国家所有，使用年限约为40年，比70年使用年限的普通住宅短很多。这套房屋土地证上标明使用期限一般约34年左右。
一般有中介公司认为，工业用地上的住房，必须要转变土地性质才能上市交易。否则可能存在非法操作，因为土地性质一般很难发生变更。
工业用地上的房子拿来当住宅使用，这种做法没有按实际用途进行操作，可能会有风险。在正常交易之前，这块土地必须先由工业用地转变为经营性用地。并且，土地变更必须先在规划用途上进行确定，然后需要重新进行招拍挂，“原土地使用权人不一定还能继续使用该宗地块。
变更土地性质后的[_a***_]，如果已经获得房产证，还是能够正常过户的。只是土地性质需在国土局转，变更之后土地性质仍保持工业用地性质。
房地产公司会计和工业企业会计哪个难？
应该是这么回答吧：干会计，懂会计原理，有实践经验，谈不上哪个难，只是你所在的工业企业或房地产业的业务量大小（各有量大小吧）。提出这个问题…不专业。懂会计原理，有丰富经验的成手会计，基本哪个行业的会计都能干！没接触过的…有个暂短的熟练…拿起来没问题！
关于这个问题回答如下：
1.我虽然没有自己动手做过工业企业会计和房地产开发企业会计的账，但是这两类企业的账可以说看了不少。个人认为工业企业会计应该相对复杂一点，房地产开发企业可能涉税政策要复杂一点，实务中涉及的税种比较多。特别是土地增值税一般工业企业实务中接触比较少，另外房地产开发企业增值税、企业所得税都有预缴税款和预计应纳税所得额等政策，一般工业企业是很少接触到的。
2.实际上无论是房地产开发企业还是工业企业实际上只要我们有了专业知识储备，经过一段时间的工作实践经验的积累，最后胜任应该是没有什么问题的。
3.财税实践工作个人实践体会只要自己用心去专研，多向专业人士和前辈同事学习，自己慢慢在实践中总结提升，一定会有收获，再难也会挺过来。
到此，以上就是小编对于工业地产和商业地产的比较的问题就介绍到这了，希望介绍关于工业地产和商业地产的比较的3点解答对大家有用。
