大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产项目融资数据的问题，于是小编就整理了2个相关介绍商业地产项目融资数据的解答，让我们一起看看吧。
住房贷款在银行贷款的占比中有多大？
我们来看下最新的四月份的数据，4月份人民币贷款增加1.02万亿元，其中住户部门贷款增加了5258亿元，也就是说在4月份银行新增发放的贷款里面，个人拿到的贷款就占到了一半，但是这一半也不全部是住房按揭贷款，通常大家把中长期贷款算作住房按揭贷款，4月份中长期贷款增加4165亿元，占到银行4月份新增发放的贷款的41%。这个比例应该来说占比已经很高了，银行4月份新发放的贷款超过4成借给大家买房子了。
一季度这个比例就没有这么高，一季度人民币贷款增加5.81万亿元，其中居民中长期贷款增加1.38万亿元，占了24%。一季度其实居民房贷也放了不少，只是因为企业贷款也增加比较多，所以占比就低一点。
其实历史上还有占比更高的时候，比如占比达7成啊甚至更多也出现过。就15、16年大家加杠杆比较疯狂那时候。现在相比起来已经理性一些了。总的来说，房贷被银行视为优质的资产，因为有房子作抵押。
从上市银行数据来看，去年上市银行新增房贷在总贷款增量中占比达到37.5%。也就是说新增的贷款里面房贷占了37.5%。这个比例是高于2017年的。
您好，刚好报道这个领域多些。以北京市为例，截至2019年3月末，北京市本外币各项贷款余额7.4万亿元，房地产贷款（包括房地产开发贷款和个人购房贷款等）余额1.8万亿元，占比24.3%。至于到个人购房贷款，从银行统计数据看，约占房地产贷款的三分之二，大约为16.2%。
问这个问题，是不是想知道个人购房贷款增长是否会挤压消费，其实两种观点都有，一种是严重挤压，削弱了消费汽车、***设施以及更广泛领域的消费前景；一种观点是房价高涨之后，卖房后的收益颇丰，卖房者享乐，反而会扩大整体的消费规模。
至于金融风险，是否会像2008年美国那样因为房地产市场崩溃出现次贷危机，我想是不会的，咱们的杠杆最高70%，就算再首付贷、消费贷，毕竟还有有很大比例的首付，不会轻易弃房断贷。
我从人民银行官网上下载了2017-2019年一季度的贷款数据进行了比对。
从上述数据以及图表中可以看出，住房贷款余额目前占所有贷款余额的三分之一。住房贷款余额的占比是在逐年上升的，但是增速却有放缓的迹象。同时住房贷款余额的增速是没有赶上贷款余额的增速的。
可以说在2015年以前，各大银行对住房贷款的支持力度都没有那么大，但是到了2016年前后，各大银行无论是从贷款金额还是从贷款利率上都有了较大幅度的优惠。下图是2017年的贷款利率情况：
以前银行喜欢办理金额大的公司贷款，尤其是小的城商行。由于客户***少，他们也只能办理公司贷款，再加上办理一笔公司贷款的绩效抵得上办理好几十笔个人贷款。
后来客户经理们开始减少对公司发放贷款。主要有两方面的原因：
刚开始做个人住房贷款的客户经理工资都比较高，但是越往后，工资越低。因为住房贷款的利率比较低，银行的利润也比较低，能够为客户经理发的绩效也在逐渐降低。据行内财务部的同事讲，单纯从利润角度来说，发放一笔住房贷款，如果客户在5年内就还清，银行是赔钱的。
住房贷款上量快，客户经理只要加几个通宵，完成一个季度的贷款任务是一点问题都没有的，但是客户经理也要生活啊，还需要办理其他高利率的贷款来赚取高工资，所以才出现了，住房贷款余额在上升，但是上升速度减慢的特点。
可见，从微观层面反映出来的情况也正好印证了宏观层面的数据走势。
办房贷，银行会查网贷大数据吗？网贷大数据可以优化是真的吗？
办理房贷，不管是公积金还是商业贷款都只查征信，网贷大数据不会看，但是有的网贷是入征信的，而且贷一次这种网贷要查一次征信，如果征信上显示征信这个月查询太多，对你贷款不好，有时候是贷不下来的。而且房贷会考虑还贷比，即使没有逾期，如果网贷太多对你贷款也是不好的，因为负债率太高银行拒贷，最好房贷的时候别有网贷，一般审批的不会给过的，要求是全部还清才给批
办理房贷主要看的还是你的个人征信报告，不会刻意去查你的网贷大数据，但现目前也有很多网贷公司会上报央行征信，只有部分小网贷平台是接入同盾大数据的，所以如果你申请会上央行征信的网贷多，那么对你申请房贷还是有一定的影响的。
这个主要还是看个人征信报告的影响，但同时，在银行申请房贷征信只是作为其中的一个重要资料，银行审批流程需提交的资料较多，一般都是围绕你的经济情况，工作情况，信用情况这三大维度去考量。
第三个问题，网贷大数据可以优化是真的吗？
网贷大数据本质上其实跟征信报告差不多，举个例子，比如你征信报告上出现了多次逾期，或者征信机构查询记录过多，那么出现这两种情况中的其中一个，你的征信报告基本已经“花”了，那能不能修复呢？
答案是可以修复的，逾期的不良记录可以被覆盖，只要你后续保持良好的还款记录，那么征信是可以慢慢修复回来的，而如果是查询过多，那么你可以在近几个月内不去申请然后贷款和***，这样随着时间的移动，你的征信报告机构查询只会保留以前的记录，近几个月是没有新的查询记录，会让征信慢慢变正常，那么申请贷款或***通过的几率也更大。
所以跟网贷大数据怎么优化的道理是一样的，优化网贷大数据除了正常还款外，还有一个就是不要频繁去申请网贷，或者在同一个时间段内多次申请各个网贷平台贷款，你申请得多了，网贷大数据自然就黑了。
最后，银行申请房贷主要还是看你个人征信报告，但申请信用贷就不一样了，不仅要看你个人征信报告，也要看你网贷大数据，一般公司或银行都有[_a***_]的一套反欺诈系统，这个可以自动识别网贷大数据情况，所以，征信个人信用记录，且行且珍惜。
到此，以上就是小编对于商业地产项目融资数据的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产项目融资数据的2点解答对大家有用。
