大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产哪里最好卖的问题，于是小编就整理了3个相关介绍商业地产哪里最好卖的解答，让我们一起看看吧。
小区底商商铺位置好，但是面积大、总价高，怎么才好卖？
现在商铺由于总价高、首付至少5成、二手交易税费高、贷款利率上浮高、再加上很多地方租金回报率低。导致商铺变现能力低，转卖困难。
针对你提到的商铺特点，社区商铺，位置好这两个关键信息，但不知道哪个城市？建议策略如下：
1、提高买家投资回报率，具体做法把商铺分割出租，小面积商铺单位租金高于整体出租，前期可适当多给租户点免租期培育好租户群体，让他们有能力接受相对高租金，经营好。有人气、有人流会让买家心理接受度上升。
2、找专业中介机构代理出售，可给中介公司在当地合适的佣金，并给成交中介个人现金奖励，重赏之下必有成交，会让商铺曝光度、成交几率变大。
3、找专业人士评估一个合理的买价
这个最好的办法是分割卖，比如5平米，10平米，50平米，钱多的买大点，钱少的买小一点，大部分人都买的起，也就好卖了。
在就是细分区，哪个地方是卖服装的，鞋子，小吃，化妆品，这样做生意的人也就有个选择，就不愁卖了。
既然买沿街的社区底商，不建议换手，商业地产换手税费较高，如果投资快速变现，不如买住宅，商铺的回报率大部分是长期持有租金回报的价值，而且你说是小区门口，如果是成熟小区，门面房租金应该比较理想的，如果小区目前入住率不高，建议养里面，好的商铺是养出来的，谢谢
商铺相对住宅来说在三四线城市出手周期较长，主要投资回报率差了，大宗商业地产出手周期就更长了，商铺位置很关键决定着它的回报率，想尽快出手就得合理的价格，虚价出手周期会更长，如何合理定价，按照市场行情计算商铺的租金，在1000万以内的定价为17年×年租金，1000万以上的12年×年租金
商铺的供求关系发生变化，过去商铺数量少，网络经济不发达，大家都喜欢下班后逛街买东西。但是现在却完全不一样，随着楼盘的不断增加商铺的数量越建越多，同时互联网经济的高度发展，人们可以通过网购解决一切，现在商铺是供大于求。
我公司曾经遇到过类似问题，小区建设的单个商铺面积大约270平方米，卖了一年多业绩惨淡，还剩下几十个商铺，公司多次同策划公司开会研究，先后制定了系列激励销售的措施，下面分享几个成功的措施给你：
一、优化分隔商铺
- 1.现在投资商铺大都买小面积的，大面积商铺购买总价高，对外出租的租赁费高，不如小面积商铺容易出租。所以你公司最好能够根据现场实际情况，对商铺进行分隔，商铺的面积不宜大于130平方米，总价控制在200万元以内，减少投资者的资金压力。2.要注意分隔商铺也不是想分就能分，要经过住建局、自然***局相关部门同意，否则无法办理不动产权证；3.分隔商铺过程中增加、减少的墙体不能影响结构和消防要求。
二、调研周边特点，精准营销
- 精准营销可以快速的让商铺信息传达到潜在购买群体。1.对商铺周边主要活动人群、周边商铺经营情况、周边环境、市政配套设施等进行调研分析，提炼出本案产品的优点，大致确定商铺的几个适宜经营范围。2.通过网络、媒体等载体向适宜人群进行宣传。
三、打造商业氛围
- 增加商业氛围，冷冷清清看不到人流的网点谁敢买呢？1.开发商自己开几家[_a***_]，增加店铺周边的人气。2.对未销售商铺的门头进行美化、亮化，具体做法自己领悟。3.在商铺周边绿化带内摆放景观小品、夜间霓虹灯、商业log等设施烘托出商铺的商业氛围。4.对已售商铺制定政策，在限定期限内开业的店铺送装修基金，让店铺迅速开起来增加人气，具体数额根据实际情况确定。5.利用好商铺停车位，允许周边居民进行***活动，或者短期内租给小型儿童游乐场经营者，吸引人气。
四、增加优惠力度
五、加大奖励
六、招商租赁
- 拿出部分商铺对外进行招商，***用租赁的方式出租商铺，适当降低租赁费，争取短期内支持几家商铺对外营业，带动其他商铺的出售。
商铺出售的关键要素：地段、人气、商业氛围，希望你根据实际情况结合我们的销售经验圆满清盘。
买的写字楼是按揭买的，贷款还没有还完，现在在要卖的话好卖吗，怎么操作？
只要出了房产证都可以卖，这些可以交给中介公司他们会帮你找客户，至于好不好卖主要还是看地段跟价格，地段好价格合理那就没多大的问题了，如果急着卖的话价格可以比市场价低一点这样就卖得快一点了
只要是有不动产证都可以出售，但是必须还清贷款才能交易过户。至于写字楼好卖不好卖，这个跟所在的城市有关，城市越发达当然房子也好卖，如一线城市办公室租金收益可观，甚至比商铺收益还高。一般情况来讲，写字楼肯定没有住宅好卖，因为写字楼是纯投资类型，不是刚需，故客户群体也少。其二：写字楼是40年土地使用权，属于商业地产，其税费比住宅高出好多，住宅满五唯一没有多少税费，写字楼则不一样，税费一样不少，有些城市税费高达20%，因此商业地产不太好脱手。
在市里买住房好，还是在镇上买门面房好呢？
谢谢邀请。主要看你的长期计划，是投资还是做生意。目前市场来看，城市房价相当火热，短期投资可以，长期来看肯定会受到政策及市场影响会下降。城镇化是大趋势，只是需要一段路程要走，前景还是有的，个人更倾向于城镇做些长久***。
希望对您有所帮助，
随着城镇化脚步的加快，集镇将会作为最重要的农村人口转移地之一，集镇的门面也会随着人口的增加而增值。可中小城市在这轮上涨中住宅的增值红利被透支，未来必定缺乏上涨空间。
因此，在选择投资何处时，还是难以取舍，各有利弊。很难在二者中选其一！
但笔者今天就从钱的最终用途的角度来分析分析。
其一、***如这笔钱是用来自己花的，那就存在银行或基金，想花就花，最是享受人生。余钱每年也还有3%～5%的回报。
其二、***如这笔钱是用来自己花，但又怕拿着现金贬值。那最好的方法就是把钱拿去买镇上的店面，并且最好一次性付款。
因为，商业店面一般使用权只有40年，期限一到价值很低。
这样既不用担心钱会不会贬值，每年还有至少5%以上的房租可收。比如200万的店面，估计每年可收十几万。
其三、***如不仅想保值，最好在自己花钱的前提下，还可以为孩子留下一份财产。
那就去买市里的住宅，也是一次性付款。住宅虽说只有70年使用权，但未来必定会成为永久性产权。
但房租收入就相对要低一些，或许只有1.5%～2.5%左右。也就是200万房产每年收入不到5万，还要装修费分摊。
如果没有合适的生意自己经营，还是在市里买住房好，至少是70年产权，出租自住均可！镇上的门面房只能出租，租金和市里的住房租金相差不多，还是商用房，产权应该是40、50年吧！
到此，以上就是小编对于商业地产哪里最好卖的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产哪里最好卖的3点解答对大家有用。
