大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产成本的解释和分析的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房地产成本的解释和分析的解答，让我们一起看看吧。
什么叫房地产的价值属性？
房地产具备两重属性，即商品属性和资产属性。其中，商品属性还可以再细分，一是自然属性，即房子用来住，体现出使用价值；二是社会属性，即房子可以买卖和出租，体现为价值。商品属性之一：成本定价是个梦倘若按马克思的劳动价值论来给房地产定价，那么“天下寒士”将“俱欢颜”了。
因为劳动价值论要旨是凝结在物品中的劳动，价值围绕使用价值。简化为成本定价，也就是房价以钢筋水泥加砖头的价格来计算。但这样的话，即便北上广深一线城市新建住宅的建筑安装成本最高也不超过2000元/平方米，而且这些年来增幅并不明显，至于中西部就更低了。
当然还有建房子的土地，好比生产面包的面粉。 不过，即便算上地价、开发费用等，开发商合理的利润率，房价也不会高到哪里去，房地产就不会成为一个主要的社会矛盾了。但作为一种人类生活必需品，商品住宅的价格真的可以超出成本很多倍，像奢侈品一样吗？显然不是，除非稀有的北京四合院、上海市区的民国别墅。
商品属性之二：提折旧就是书呆子如果用现代经济学的供求关系来给房地产定价，就会发现供不应求之时，房价就会上涨，供过于求之时，房价就会下跌。 现实中，商品住宅供给加大或者库存增加确实会影响到房价，譬如2014年3月末，杭州为了托市，当地房地产主管部门竟然修改了房屋的库存数量，从11万套减少到7万套。
只是，理论毕竟只是理论，现实中还要更复杂，每一套房子都有大小、户型差异，而商品住宅的开发售卖周期较长，很难像教科书上一般商品那样迅速出清。 因而供需关系只是决定房价的一个重要要素，但不是最重要的
开发商的土地成本怎么算？
土地开发成本是指房地产开发企业开发土地(即建设场地)所发生的各种费用支出。一般包括土地费用、基础设施费、配套设施费、筹资费用、应由开发土地负担的简介费用。为了既有利于土地开发支出的归集，又有利于土地开发成本的结转，对需要单独核算土地开发成本的开发项目，可按下列原则确定土地开发成本的核算对象：
1.对开发面积不大、开发工期较短的土地，可以每一块独立的开发项目为成本核算对象。
2.对开发面积较大、开发工期较长、分区域开发的土地，可以一定区域作为土地开发成本核算对象。成本核算对象应在开工之前确定，一经确定就不能随意改变，更不能相互混淆。
结束语：土地开发成本包括土地费用,基础设施费，配套设施费，应有开发土地负担的简介费用。
抛开土地成本，单单建一栋32层的，一平方成本多少呢，为什么？
你这太泛了，公区标准，电梯数量，点状或板楼，地下室层数，有无景观，建筑立面都可能影响建安成本。32层，基本可以控制在100米内，大概2000多到3000多。还得看所属区位，交通，人工成本均不同，另外钢筋水泥的价格是浮动的，也会有影响。
所有价格均为最低价:
土方100，三通一平80，监理20，设计20，总包价1900（无外墙保温减100无外墙真石漆减100)，建筑保证金65，开发保证金65（这个钱建委虽然会退，但时间会很长，按照银行利息算差不多就是这个数）
强弱电70，水气70，开关插座10，卫生洁具10，入户门防火门20，玻璃窗空调架120。
电梯60，外墙公共区域瓷砖装修40，变压器30，消防170。
小区绿化道路大门围墙100，物业，售楼处，幼儿园综合200。
以上就是不含税和销售成本，资金成本的费用。差不多3300元吧。
但房地产行业最大的成本是资金成本。就以某大为例:手里有1000元就能开发市场价1万的房子: 300的利息借2000元，买3000的地，用这3000的地500左右的利息抵押出2500元来，开始招标，开始办理五证和预售……这一套下来又是1000元的成本。后期还要各种借钱，发债，商票，再算500元。
这样的总成本就是:3000的地价+1500的融资成本+3300的建筑成本+1000税+500销售成本=9300。
卖1万，房地产商利润7个点。基本上行业通用标准（09年和16年那种行情下能到40%的利润，据说16年某大的利润到了恐怖的70%，手里掌握着4000亿的[_a***_]）
无论是某大，还是金科，万科，宝能，融创，新城还有那些三线中小地产之所以在17，18，19疯了般的拿地，都是赌20年到22年房地产还会有一轮野蛮上涨（用徐皮带的话说，就算房子按照统计局的数字每年涨5%，我恒大一年也有3000亿入账)可没想到疫情和美国的不友好让整个中国地产界遭遇了寒冬。
到此，以上就是小编对于房地产成本的解释和分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产成本的解释和分析的3点解答对大家有用。
