大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产供给市场发展的问题，于是小编就整理了2个相关介绍商业地产供给市场发展的解答，让我们一起看看吧。
报告要求影响房产供给因素。不知道从哪方面入手？
影响房地产市场供给的因素 1.可以供给城市使用的土地的数量城市房地产的供给能力，首先决定于能够供给城市使用的土地数量。由于土地是一处稀缺***，因此一个国家能够供给城市使用的土地数量总是有限的。在一定的历史时期内，一个国家究竟能够把多少土地提供给城市使用，这决定于经济发展的水平、房地产本身发展的水平以及旧城改造的速度等。一个国家经济发展的水平越高，特别是它的农业生产力越高，它能够提供城市的粮食越多，它能够提供给城市使用的土地也就越多。这也就是说，农业劳动的生产力越高，它就可以用较少的土地生产更多粮食，就可以把更多的土地提供给城市使用。所以这里涉及到国民经济中一、二、三产业之间的关系。 由于中国人多地少，人地矛盾十分尖锐，从而较大地制约了城市土地的供给。 2.房地产的市场价格房地产价格是影响房地产供给的一个重要因素。房地产的供给与其他商品的供给一样，房地产价格越高，房地产的供给也就越大。房地产供给价格弹性虽然小于一般工业品，但是随着价格的波动，房地产供给还是会发生相应的变化
的。同时，由于房地产供给的滞后性，房地产价格的上涨，并不一定马上表现为房地产供给的增多但它会表现为在房地产一、二级市场上对于土地需求的增长，因此，只有在一个生产周期完成后，才会在房地产市场上表现为房地产供给的增多。另外，由于房地产市场信息不充分的特性，价格信号对于市场供给关系的反映也是滞后的。而且，在房地产市场供大于求的情况下，房地产价格下调也有一个过程。但是，不管怎样，房地产市场价格始终是影响房地产市场供给的一个重要因素。 3.国家政策的影响国家对房地产的调控政策，在土地批租、投资规模和投资结构、税收调节等方面对房地产市场供给有着重要的影响作用。 影响需求的因素包括：1.价格水平 2.国民收入水平，包括企业收入状况、居民收入、财政收入、房地产需求的收入弹性 3.宏观政策 主要有住房政策、财政政策和货币政策 4.对未来的预期 影响供给的因素包括：1.价格因素 2.开发成本 3.政策因素 4.对未来的预期
***：无论调控如何严厉，房地产增长趋势不会改变，对此你怎么看？
中国最终的目标是成为发达国家，成为人口城镇化率超过80%以上的国家，成为主要城市的创富能力都能在全世界排在前100位的国家。比照这个目标，中国的房地产仍然有很长的路要走。
现在，很多人在讨论房价的时候，是以房屋总数量总面积为基础，算出平均值，来证明房子的过剩。其实讨论房子过不过剩，首先就是要剔除非流通房产，也就是既不卖也不租的房产，剩下的才是有效使用房产，这是其一。其二，不能把全国的有效房产除以全国人口来算。这完全不能反映出地区差异，得出的数据对特定城市和区域的涨跌毫无意义。
还有很多人把持有多套房产者都称为炒房客。这是极其愚蠢的错误。炒房客是以炒房为主要生活来源的人，而持有多套房产的人，有很大一部分并不指望房产收益，他们有能力购买诸多房产，是因为他们在房产以外的收益足够多，在选择投资标的的时候选择了不动产。这部分人，股票、基金、外汇等方面的持有量同样高于普通人。所以他们承受得住房价不涨，也承受得住长期空置，甚至承受得住房价一定范围内的下跌。不要以为房价跌了他们就会甩卖。
第三，总有人说现在没有人接盘了等等，不要忘了，很多城市没有人接盘不是因为没有钱，而是因为没有资格。即便对于刚需却无力买房的群体，情况也各有不同，有的人差一百万，有的人差十万。也就是说，任何限购条件的松紧，都会纳入或剔除很多买房者，这个弹性是巨大的，这也是国家一直强调稳房价的原因，因为调节器始终都在***手中。
最后，谈谈房产***的问题。对于生活在一线的人而言，三四线房产好像问题特别大，其实对于不太差的二三四线城市来说，好的房源仍然是大家渴望的资产。因为对于大部分本地人或者本地农村户口人员而言，他们生活的全部都是这座城市，他们没想着投资一二线，他们在[_a***_]的小宇宙中找寻最好的***，这也是我从一线回到四五线很久才转变过来的思想。唯一担心的是农村房子，肯定过剩，因为那是最先没人的地方。但是不要紧，控制阀仍然在***手里，只要农村土地充分参与流转，情况马上不一样，只是那会是很久以后得事情。
所以***说这话没什么问题，他是统计专家，最明白怎么剔除干扰因素得到真实数据，这一点我们还是要相信科学的。
到此，以上就是小编对于商业地产供给市场发展的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产供给市场发展的2点解答对大家有用。
