大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产有住房吗的问题，于是小编就整理了3个相关介绍商业地产有住房吗的解答，让我们一起看看吧。
房地产的商业模式是什么样的？
房地产的商业模式从物业持有形式上看，可以分为售卖式、出租式、自持式以及租售结合等几种形式，随着行业政策趋严，房地产商业模式中售卖式已然成为昨日黄花，行业的资金周转已经大不如前，而自持的方式需要很强的品牌运营能力，这是传统房地产商所不具备的，资金的使用效率也是越来越难被接受，行业的商业模式转型倍受压力，看来只能寄希望于国家的供给侧结构改革，或许对行业还有一线生机
楼上住宅，楼下商场的商铺能买吗？
首先要看住户多少，人流量是否足够强大，能够为店铺带来不错的日均流动量；如果是那种社区是可以，如果住户比较少且后续入住情况也一般的话不建议购买；其次就是是否有品牌效应，是否有大的知名的品牌入驻商场，这样带来的人流量也是不出的；最后是开发商的品牌，越大的知名的开发商品牌对于商铺业态的规划是有很大的发展考量的。
商铺购买因素重点关注的是投资回报率，跟楼上住宅没有太大的关系，只要人流量足够，附近商业氛围好，租金回报率合适就可以考虑投资，一般这类房产买卖价格增长率不如住宅，但是租金回报率要高于住宅。
不建议
最大的原因在于，我国当前住房回报率明显偏低！
而商铺的租金收入和营业收入与经济大环境关系很密切，投资很难收回成本，所以没啥必要。
更简单来说就是：住宅能有刚需，商铺没有
临街商铺当住房行吗？
临街商铺是商业性质用房，主要以做生意为主，当住房不是不可以，问题是以下几方面困难不好克服：
1、临街商铺通常早上5点至凌晨1点都有人营业，人来人往的噪音比较大，影响睡眠质量。
2、汽车尾气排放超标，空气污染比较严重；一面朝阳商铺通风差，空气不流通，室内闷热，长期居住不利于身体健康。
3、水、电、暖、物管费用按照商业标准收取，远高于商品房费用，增加居住成本。
4、40或50年的商业经营权到期，需要追加一笔土地出让金费用；转让过户时需要缴纳接近总房价20%的过户费；若租住则租金远高于商品房。用来居住太不划算。
6、非餐饮类商铺，其他商铺消防要求非常严格，不能明火作业，只能使用电磁炉之类炊具炒菜、做饭。
7、管道按照商业用房标准布设，长期生活会产生大量的生活污水，无法排放或排放不畅。
8、没有阳台，洗干净的衣服无法晾晒。
可以 只要是房产都可以改成住人的，但是前提你够不够豪气和有没有计算过利弊。。
在我看来商改住是非常不划算的事情，房子的属性是住人，商铺的属性是经营盈利。有利可图的事情你用来住人，我真的感觉你是地主老财。
商铺用来住人是非常错误的想法，除非你的商铺真的伤铺，低价出租都没有人要，做仓库都没有人要的情况，只能改成小单间出租。即使这样也难，因为商铺一定是在闹区或者一楼，不适合住人，商业水电该居民用电比较难。其次你的店面租不出去坑定地段不好，自然周边也没有人群来租，除非留给自己住。
没商业地产，店铺一定要看好地段，好的地段才不会愁出租难，改店铺。店铺一分钱一分货，宁愿选贵也要选对，不要一时冲动悔恨几年。地段还是地段，买店铺就是买地段人气。
到此，以上就是小编对于商业地产有住房吗的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产有住房吗的3点解答对大家有用。
