大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于农村房产过户怎么更名的问题，于是小编就整理了2个相关介绍农村房产过户怎么更名的解答，让我们一起看看吧。
农民进城后，怎么宅基地和房屋可以转让给亲戚和朋友吗？
农民进城后，宅基地和房屋可以转让给亲戚和朋友吗？这个问题小相来回答。
答案很明确，房屋可以转让给亲戚和朋友，宅基地不能转让。
根据我国《物权法》的相关规定，房屋是公民个人合法私有财产，可以转让，买卖和继承。宅基地的所有权是村集体的，村民个人没有宅基地所有权，只有使用权和占有权，也就是说宅基地不是农民个人私有财产，不能随意买卖转让和继承。
如果把农村的房屋转让给你的亲戚和朋友，根据“地随房走”的原则，受让方随即取得宅基地的使用权，但是受让方如果不是你们村集体成员，对于转让来的房屋只能进行维修居住，不能翻新重盖。在房屋倒塌或者灭失后，村集体依法收回宅基地，重新分配给其他村集体成员使用。
如果受让方和你是一个村集体的成员，而且有自己的宅基地，根据“一户一宅”的原则，也只能使用宅基地，对于转让来的房屋，只能维修，不能翻新重盖。如果受让方没有宅基地，在转让房屋后，可以向村集体和乡镇***土地管理部门申请使用宅基地，村集体和乡镇***土地管理部门同意后，受让方可以把宅基地和房屋确权到自己名下。
如果题主的亲戚和朋友是城镇居民，也是无法得到宅基地使用权的。我国《土地管理法》规定，城镇居民不能去农村购买宅基地。在转让到房屋后，他只能居住和维修，不能翻新重盖。在房屋倒塌或者灭失后，村集体依法收回宅基地。
最后还有一点，题主把房屋和宅基地转让以后，就丧失了农村宅基地的使用资格。将来再想回老家盖房养老，村集体不能再给你分配宅基地。所以说，即使进了城，也最好不要把房屋和宅基地转让给他人。把房子租出去也可以有一份收入，将来回老家也有地方去。
总之，农民进城后，可以把自己的房屋转让给亲戚和朋友，但是宅基地是村集体的财产，村民个人可以使用和占有，不能随意转让和买卖。
你好，我是三农领域创作者@蚕农日记 ，很高兴回答你的问题，希望能对你有所帮助。
宅基地和房屋是否可以转让？
根据我国法律规定，农村宅基地可以在农村组织内部成员之间转让，而不能向非农村组织成员转让。
宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件：
（2）同一集体经济组织内部成员转让；
（3）受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件；
（4）转让行为征得集体组织同意；
（5）宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让。
农村住房卖了、未过户，现在要拆迁，请问宅基地还是我的吗？有何依据？
您好，我是澹云居的小君，很高兴回答这个问题。以下是我的拙见：
第一，农村住房属于宅基地的地上附着物，住房是无法和宅基地完全剥离开来的，既然您已经将您的住房出卖了，那么就意味着您把住房所占的宅基地也一块儿出卖给了对方。
关于上述农村住房和宅基地的关系问题，举个例子，就是比如你开鞋店买鞋子，鞋子是一双（2只）鞋子这样配套卖的，您不可能只卖一只鞋子给别人吧，所以说，不能把农村住房和宅基地二者完全剥离开。
第二，根据《土地管理法》、《农村宅基地管理办法条例》的规定，农村宅基地实行一户一宅原则，即一户人家只能拥有一处宅基地，农村宅基地的所有权规集体所有，农户只享有使用权，该条例第十四条第二项还规定：出租、出卖等形式转让宅基地及其地上建筑物（缺房户受调剂的除外），再申请宅基地的，不予批准。所以说，目前即使是同村村民之间的农村住房买卖也受到严格限制。
第三，根据诚实信用原则，您的农村住房卖了，未过户，若对方已经支付了与市场价格相当的价款，那么这时候的宅基地使用权已经不是你的了，但还有许多手续需要办理，需要面临各层单位（如村委会、镇土地管理所等）的调查，核实情况，补齐相关材料，相对麻烦；如果对方还未支付相应的价款，那么这时候你还享有宅基地使用权，现在要***，您与买方之间也应该好好协商，妥善处理。
以上就是我的观点，说得不好、不对的地方欢迎大家批评指正，谢谢！
买卖的时候肯定签的会有协议，当时有签协议（并且协议有约定买卖后一切权益归买方）并在村里备案，那就没问题了。 如果没有在村里备案，那村里的支持比较关键。
农村房屋过户怎么办理， 一、农村房屋过户怎么办理 根据我国法律的规定，办理农村房屋过户需要去乡或镇的国土所。农村房屋过户需要去乡镇国土所提出申请，提交相关材料后，当地国土所根据申请人提供的权属资料进行审查，实地进行勘丈、调查、公告，报国土局审核，注册登记，发证。 农村房屋过户，房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料： (一)登记申请书; (二)申请人的身份证明; (三)房屋所有权证书; (四)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明; (五)证明房屋所有权发生转移的材料; (六)其他必要材料。 申请村民住房所有权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。 二、农村宅基地房产证如何办理，办理的流程是什么? 农村房屋产权证办理流程如下： (一)申请人提交下列材料提出申请： (二)受理，提交农村房产证办理需要提交的材料后，工作人员会受理 (三)公告; (四)审核; (五)收费; (六)记载于登记簿; (七)发证。
作为曾经的农村***队员，特来回答这一问题。
农村房屋***时，确定被***房屋的产权人最具法律效力的是产权登记。既然产权未过户，从法律意义上讲，原宅基地及原农房的***补偿人为产权登记人。但若购买方已另行办理了房屋产权，***的相关补偿原则上就与卖房户无关。
这是因为，在农村往往存在一户购买了另一户的农房，他其实就是想用另一户的这一宅基地，一购买后就按规定申请了宅基地进行了重建并办理了产权手续。那么，这一种情况，就犯不着对购买的老屋进行过户，直接办理新证就可以了。
如若购买方未另行办理产权的，这就是需双方协商的问题了。但出让方要退回对方的购房款及补偿相关损失是一定的。
这其实就是出让方悔约，从道义上来讲是输道理的。既然要想获得***的补偿，那么退回购买方的购房款及补偿相关损失是必须的，若对方还对房屋进行维修或重建，特别是重建的，就要好好计算应该补偿的损失，别到了最后自己是空欢喜一场，除赔付别人的损失，自己没得到多少好处。
到此，以上就是小编对于农村房产过户怎么更名的问题就介绍到这了，希望介绍关于农村房产过户怎么更名的2点解答对大家有用。
