大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于当前国内房地产的概况分析的问题，于是小编就整理了4个相关介绍当前国内房地产的概况分析的解答，让我们一起看看吧。
- 你对国内的房地产走向怎么看？
- 中国房地产市值达450万亿人民币，超美国、欧盟和日本的总和，你怎么看？
- 房地产业未来发展空间多大？从业人员以及行业前景如何？
- 中国的房子已经够2.5倍中国人住了为什么房价还是居高临下？
你对国内的房地产走向怎么看？
矫枉必然过正，船大调头必然会多跑出很大的余量，中国房地产肯定会走到过剩的一天。只是现在的房地产是大家一致认为的最好的投资品，持有没有成本，没有人嫌房多，房价越涨越买而已。
如果换一个角度问，中国现在房子还短缺吗？大多数人都会说，不缺，你看各个城市的空置率。房子在哪就不言而喻了。再问一个问题，建房子很难吗？不难，只要开工，十多层的房子一年就建起来了。房地产开发会马上停止吗？只要管着，房价不大幅下跌，房地产商就不会停止开发。按现在的开发能力，再过个十年八年的，房子会多到什么程度？人口趋势怎么样就不用多说了。
房地产登记系统联网的基础工作早已做好，房地产价格批量评估系统也没什么技术障碍，房产税立法也列入规划，零成本持有的时间应该也不长了。还有一个几年前就开始实行的体制内人员的财产申报制度，过渡期也够长的了，闻弘歌应该知雅意。房地产走到今天已经够给力的了，大方向谁都知道，只是还想搏一把，也总觉得自己的掌控能力比别人强。
1、社会因素。社会稳定毕竟是头等大事，房价大幅度下跌有没有可能呢？我认为不现实。首先，开发企业开发商品房，以前还可以五证不全就以认购、订金等名义筹集资金，从国家调控严格后，企业只能通过高息、在建抵押等方式筹资，一旦房价大幅度下跌，抵押物资产缩水，银行、小额贷等提前催款会引发企业倒闭、房屋烂尾等，对经济冲击太大。其次，前期贷款买房的，如果房价大幅下跌，可能会选择断供，银行会形成大量坏账，对经济也有不利影响。这些都会引发社会不稳定。
2、人民币因素。当年超发的人民币并没有进入实体经济，大部分进入房地产这个蓄水池，所以虽然超发并没有带来明显的通货膨胀。目前更不能让其进入流通经济领域。
3、未来怎么走？现在的房价收入比已经很高了，大幅下跌不行，大幅上涨就更危险了。所以最好的办法就是让房价的缓慢上涨远远跑输我们的通货膨胀和工资上涨，说白了就是让房价***暗降。房子是需要人住的，如果我们的出生率依然像现在这么低，等人口基数最大的六七十年代出生人口死后，我国人口会大幅下降。所以等二三十年后解决棘手的高房价问题，不如从现在就下手。
个人对房产未来走势谈点看法：
一代房产土胚房依存在5%左右。
二、代砖木结构房连成片2一5
层楼房29%左右。
三代房有规化、有间距6一40层
楼房含按制区占30%。行政事业
办公区、校区建设、工业厂房
32%共计62%。
四、四代园林化住宅4%四代园林
房地产涨到今天，买房的国民月供也涨到了每月大几千上万，可见买房人压力有多大，紧跟着物价疯涨，有月供的人压力大的难活，这种生活坚难情况下，产生怨恨，如果国家与外敌开战，这些还月供人集体沉默，战败战胜他们不关心，他们只关心月供怎么还上，这是很危险的，那些专家还是动动脑子好好想想。
房地产暴涨暴掉都不是很好的事情，房地产在今后的几年中基本上是稳中略有所降，基本趋向一个理性合理的价格。人们消费观念也趋向于理性化，加上农村宅基地的政策放宽，今后的房地产要想再涨是件比较难的事。
中国房地产市值达450万亿人民币，超美国、欧盟和日本的总和，你怎么看？
中国房地产市值到底有多少呢？潘石屹曾经在峰会上说：我自己查了很多数据，有数据显示中国房地产市值200万亿，也有300亿万的，最高的470万亿。有一天我看到一张图，上面显示，中国房地产市值是65万亿美元，大约450万亿人民币。
后来，潘石屹和这个数据较上了真，经过同事3个月的计算，得出中国房地产市值大约为400万亿人民币。
图中，蓝色为楼市总市值，橙色为股市总市值。可以看到，中国房地产总市值已经超过了美国+欧盟+日本之和。而中国股市市值仅有美国的五分之一。这说明，中国过去大部分的资金都注入在房地产市场中，而美国更多的[_a***_]流入到了股市当中，楼市股市更加均衡。既然中国楼市吹进去如此大量的泡沫，为什么房价还没有开始大规模下跌？
一、土地财政。地方***负债规模越来越大，地方***敢于连年大干快上、大量花钱，主要原因就是有卖地收入兜底。根据最新消息，房地产税大概率会在2022年之前出台，但是房地产税出台并不能让楼市下跌，上海、重庆早就出台了房地产税，房价也没见跌。如果房价下跌，那么用房价计算的房地产税也会减少，与地方***利益不符，所以楼市稳定是地方***希望看到的。二、中国有14亿人口，比欧盟+美国+日本总人口还多（5.1+3.3+1.2=9.6亿），如果按照人均计算，中国的人均是不如欧美日的。三、2017年中国一二三线城市空置率分别为：16.8%、22.2%、21.8%，未来，人口会继续流入一二线城市，三四五线城市人口流入不足，形成明显的楼市分化。
今天，我们房价和房地产总值的形成，背后是有深刻原因的。
3.还是我国资产价格和国际信心的平衡反映。
全世界都一样。我们只是不例外，在特定时期更明显。
这一轮楼市周期，启动之前，房地产库存高压、销售乏力，国际上人民币承压，各种资本大佬携款出去买买买……
国际信心不能丢，资产价格必须做起来，钱才有兴趣和信心投资。而经历了这一轮，越来越多的人，其家庭资产和房地产捆在一起。大家都参与了这个游戏，也就稳定了市场，稳定了信心。
但我还想说的是，这个规模可能短期内还将保持，或者略高。我们确实进入老龄化社会了，人口红利期或许真的就这10多20年了。但别忘了，我们整体还是一个没有完成城市化、工业化的国家。
这就意味着大城市未来还依然会有十分庞大的刚需人群。
一.2020年中国，美国，日本，欧盟等房地产总市值和GDP对比:约
1.中国房地产总市值:65万亿美元
2.中国GDP总量:14.7万亿美元
3.美国房地产总市值:30万亿美元
4.美国GDP总量:21.4万亿美元
5.日本房地产总市值:10万亿美元
6.日本GDP总量:5.1万亿美元
7.欧盟房地产总市值:20万亿美元
8.欧盟GDP总量15.2亿美元
二.1.2020年全球GDP总量:84万亿美元
谢谢邀请
第一，房地产市值，是没有官方数据的，网络上的都是杜撰，超过美欧日更是无稽之谈。
第二，双方的房地产结构就不一样，美国的房产税每年都是税收大头，中国除了上海和重庆两个城市在交房产税，其他城市没有房产税。
第三，市值和可变现价值是不相等的。美国亚马逊和苹果公司的市值高达1万亿美元，但是可变现价值可不是一万亿，一旦出现变现抛售潮，股价就会大跌，房地产市场也是如此。
第四，估值不代表真实价值。就和第三点一样，所说的几百万亿，尚且不是“市值”，说“市值”是不对的，这仅仅是估值，这种估值算上了一些原本毫无价值的房产。中国除了一二线大城市，绝大部分小城市的二手房成交量极小，卖不出去的房产仅具有估值，而没有实际价值，和砖头一个价格。
第五，建筑业和房地产业占每年GDP的比重，中国实际上是低于美国的，而美国的房屋总量比中国少，这侧面说明了美国的房地产更有价值，“市值”或者“估值”更高。
房地产业未来发展空间多大？从业人员以及行业前景如何？
1、这一轮调控中，核心城市的调控力度已达到史上最严，限购、限贷、限售、限价和限地价五限并举，收紧的空间有限。不收紧的同时，也不代表可能会放松，因为租售并举的长效机制正在成为新的思路，有可能，一线城市再也看不到限购解除的那一天。而三、四线城市的行情不可持续太久，改变现状、***取普遍严厉政策的可能性也不大。
2、上一年度预测时，大家都觉得，2017年成交量肯定下跌，而且幅度不会小，结果一二线的交易是冰封了，但三四线城市增长很快，前11个月下来，总成交面积还是增长了7．9％2018年的楼市成交量的主要观点还是“唱衰”，在券商机构们看来，2017年***是不可持续的。
3、相反，一二线城市需求已经打压了一年多，需求储备较为充分，可能在2018得到释放。房价不要指望太多，降不下来。2019年，关于房价的预测，券商机构们则一致认为，在全国范围内将有上涨，但幅度不会大。在过去的2018年，房价进一步攀升，所谓的限购令成为房地产商宣传的资本，在一波炒作热潮中，主城区房价涨势喜人，开发商们乐在其中，所谓的年底楼市价格下降只不过是为了回笼资金而***取的新一轮***市场的行为，随着中央对房地产的调控逐渐松动，房价迎来强势反弹。房价的走向一直是重购房压力并不是很大，所以从购买力上来看房价有上涨的空间。而随着税务的改制，地方***的资金来源越来越单一，面对着巨大的财政压力和财政赤字，地方***会想尽一切办法帮助开发商兜售房子，原因不言而喻，而目前走在大连的大街上，会发现新开商铺主要有两类，一是房地产中介，二是药房，可以想见的是随着医改的深入，医药行业这个巨大的市场正在被逐步的开发，而在没有找到合适的替代品之前，楼市还会一直坚挺，只是国家会***取一些列的措施限制炒房，但是房价不会降也不能降。
这有点太笼统了，如果是房屋中介的话，会被大的机构比如链家等公司规范化，网络化经营！如果是建筑行业，未来也是龙头企业带头，专业分包公司承接，有关系，有能力的人始终有用武之地，行业越来越规范，利润也在国家规范允许的范围以内。
从08年接触建筑行业，一直从事现场施工工作，印象特别深，感觉那个时候，房地产行业，特别火，到处开发，遍地开花！赚钱根本不需要考虑去外地，可以说家门口的开发项目到处招人！
但渐渐的，大概从15年开始吧，我所在的公司突然间开始接不到项目，一直到逐渐开始裁员，行业的人事都能明显感觉到建筑行业热度开始极速下跌！家门口赚钱的机会不在有，想赚钱就得背井离乡去外地。
去年转入到了当地的房开公司，入职两年，接触过的项目，一个是***的扶贫开发项目，一个是田园公共项目。在房开公司，我又重新增加了学识，现在国家在大力推广“被动建筑”，而所谓的被动建筑投资于民用建筑成本造价太高，只能转投于公共建筑，但是对于刚进入中国市场的新型概念建筑模式，这无疑也是一种试探，大部分公司还是处于观望状态！所以渐渐的，也会影响到地产行业！
近几年国家出台了一系列房价调控政策，明确规定房屋是居住的，不是炒作的，这一政策的提出，加大了购房的审核制度，致使大量的炒房团不能在频繁的搅动房产市场，这就直接导致出现“现房很多，但卖不动”的现象！那作为开发商，房卖不出去，资金无法快速回笼，那只能选择关门大吉，资金较为雄厚的企业也会选择转型！最典型的例子，万达！
所以，总而言之，房地产行业，谈不上走上没落，但将不在辉煌！那么相应的从业人员！那就可想而知了…………
总体来看，中国的房地产发展前景还是比较乐观的，理由如下：
一、城市化进程的加快。经济的快速发展、工业化进程的不断推进，会加速一个区域及一个国家城市化进程，这必将会有大量的农村人口向城市区域迁移，从而会带来巨大的房地产需求。
二、中国的传统观念。自古以来，中国人认为只有安居才能乐业，房子是乐业的前提，也是谈婚论嫁的必要的物质条件。这种观念对房地产市场的需求的影响将是长期的，很难一时就能改变，只要这种观念存在，必将会大大推动房地产市场的持续发展。
三、投资需求。房地产本身除了有社会属性及商品属性外，也有其一定的投资属性。在中国当前投资渠道比较狭窄的状况下，房地产投资仍是风险最低，获益最稳的行业。所以有相当一部分投资资金短期或长期的投向房地产，推动房地产不断向前发展。
四、改善性需求的增加。随着经济的发展，部分城市居民的住宅的面积、配套已无法满足其现有的需求，故会产生重新购房置业的需求。这部分需求也是带动房地产发展的重要因素。
首先，房地产销售分为一手和二手，一手主要针对一个楼盘这样进行销售，范围不是很广，往往做完一个楼盘才会分到另一个楼盘，二手就是房地产中介公司，主要从事二手房的出租和销售，新房和旧房，商品房，集资房也做，范围要大一点，一个地区的所有房屋也有机会做。现在比较多的人是应聘二手的置业顾问，首先门槛比较低，一般大专以上就肯定行的，2，3线城市高中以上就可以了。
其次，工作经验方面也不是要求十分严格，有些公司还就愿意招收一些行业经验不太丰富的毕业生，因为这样的人可塑性更强！比如顺驰！），有本市高档住宅项目销售工作经验或掌握客户***者优先（当然有客户***更受青睐！）。
然后，能力方面要求形象好,口齿伶俐, 反应迅速，思路清晰；愿意接受挑战，具有出色的沟通，领悟，执行能力，具有亲和力及独立的工作创新意识，团队感强。另外还要有上进心！能吃苦！ 其实主要还是对你的口才、随即应变、思路、承受压力等这些方面的能力有要求，至于你说读的不是房地产行业那都无所谓的，因为你做置业顾问对专业知识要求不是很高。
最后，我这里有一个建议，如果你要进入一个行业，那么你就要从最基层一点一点做起，只有你在这个行业有了非常丰富的经验，你的收入才会越来越高，刚刚入门不要想就能在这个职位上获得高薪！心态很重要！所谓行行出状元，我身边也有朋友做这行的，有时做得好月入过万不是问题，不过压力确实比较大，通常工作应该是每天12个小时的，节***日是最忙的，希望你成功。
中国的房子已经够2.5倍中国人住了为什么房价还是居高临下？
在经过20多年的发展之后中国楼市到底拥有多少住房，很难有人说得清楚，但有一点可以肯定的就是，中国楼市绝对不会缺少用来居住的房子了！
根据楼市专家们给出的数据显示，目前中国的住房大概能满足30亿人口的居住需求，按照14亿人口来计算，中国住房已经够2.5倍中国人居住了。如果按照经济学的规律来看，当商品供大于求的时候价格会出现下跌，但为什么在楼市供应明显过剩的背景下中国的房价为什么一直都居高不下呢？
实际上答案大家都知道，就是因为市场上的炒房者太多了，这些炒房者把房子买下来之后并没有利用起来，所以中国房子虽然多，但大多数都是一些空置住房。楼市真是住房供应其实并没有想象中的那么大。
根据国家电网给出的统计显示，目前中国城镇的住房空置率大概在13%左右，但这个空置率明显不合理，毕竟很多城市郊区的楼盘晚上亮灯的住户不足3城，就连北京内六环都有100万套空置房，所以实际上的住房空置率只会更高。
所以现在看来，中国房价之所以居高不下跟这些炒房者有巨大关系，因此想要改变中国房价的走势，那就要抑制楼市的炒房行为。实际上这一轮楼市调控就是在这样做，从限购到限售政策都是为了抑制楼市里的炒房行为。现在看来效果好很不错，至少现在市场上依旧看不到炒房者的身影了，所以只要继续坚持下去，那么房价就很有可能会出现转折。
到此，以上就是小编对于当前国内房地产的概况分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于当前国内房地产的概况分析的4点解答对大家有用。
