大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于烟台房地产月度分析会的问题，于是小编就整理了2个相关介绍烟台房地产月度分析会的解答，让我们一起看看吧。
现在在烟台买房还可以吗？在那个区买更合适？
买房不论是投资还是居住都要根据各区特点，国家虽然在调整房价很多城市价格也在下跌，但是烟台总体还是上升趋势，下跌的是一线城市，烟台这种三线近几年不会下跌。
1.芝罘区-属于烟台的核心市区，市中心万达附近房价15000左右，其他地区像幸福等地也都8000左右。拥有最繁华的南大街还有万达、大悦城、振华等，人多热闹，但交通拥堵。芝罘区文化底蕴深厚，并且正在进行老城升级，推荐幸福地段买房，烟台***正在大力开发幸福。2.莱山区-烟台的新市区，莱山的房价大部分一万以上，高的达2万，均价15000，莱山因为是新区所以建设环境很好，还拥有众多大学，但莱山地广人稀，房子大多以投资和投机为主。因为莱山的GDP一直很低，***未来对莱山的态度有待观察。3.开发区-烟台的工业中心，开发区的房价普遍比较高，这两年更是房价飞涨，低的也接近一万，如果这个时候买开发区的房子会被套在高位，不建议买。有富士康、万华、东岳汽车等众多工厂，道路宽广(与工厂多有关)，因为工厂多所以外来务工人员多，人口杂。4.福山区-烟台美食中心，工业副中心，鲁菜发源地，大樱桃、苹果众多。房价6500左右，福山区也有不少的工厂，相比开发区挺值得购买，并且福山未来绝对是***重视的一块，今年房屋拆迁改造福山区占很多。5.高新区-烟台高科技中心，房价7000左右，人口更是稀少，靠近牟平，主要是科技企业，至于为什么房价挺高，是因为***对企业的政策等原因炒起来的，不过高新区要想发展起来最少15-20年。6.牟平区-距离市区最远的区，房价4000-6000左右，农业方面比较发达，烟台未来对牟平区的定位是农业和旅游养老中心。综合下来，如果你是普通家庭，建议在芝罘区幸福片区或者只楚、福山区买房，这几个地方也都是潜力股，幸福还靠海更是潜力无限。
如果你很有钱可以去莱山区滨海路买个海景房，住的非常舒适惬意。
本人不是烟台人，但个人感觉高新区，对近两年高新区房价统计，均价在1.3万+，并且驻有不少像中海，天悦湾以及万科等高档小区，以及***和新医疗各大型企业，会是未来烟台的CBD，相信高新会发展的越来越好。
再看一组今年新房和二手房成交价格的走势。
总结如下：二手房市场稳中增长，新房总体趋势增长，但每月因为项目网签不同小有波动。
如果你是自住。同意买房。原因：价格稳定，市场存量高，可选择性大。烟台甚至有项目推出一成首付，开发商搞这些优惠，无非是房子不好卖了，要开始放优惠。
投资：建议开发区，公司多，环境好，房价适中。
简单介绍一下各区：芝罘区，市中心，教育、医疗***丰富。车辆拥堵。莱山区，房价高，环境好，无非就是靠海而且不是很偏。高新区，区如其名，配套有待完善。牟平和福山，j价格洼地，区域发展闭塞，企业少，福山还不靠海。开发区，工厂多，外来人口多，靠海环境好。人口增长大投资才有更大的涨幅空间。还有问题可以咨询我。
说下烟台六区房价情况以及发展潜力
1.芝罘区：均价1.2w，市里范围1.5w左右
优点：老城区，配套完善 交通方便
缺点：上下班堵车，车辆尾气重，环境差
2.莱山区：均价1.1w，大学城单位1.5w左右
优点：主要是***单位和学校，环境较好
缺点：房价太高，年轻人买房压力太大
3.高新区：均价1w，莱山客户挤到高新区
如果是投资性的买房不建议在烟台买。烟台房价比较低，近几年一直都是小涨。只有2017年下半年才普遍性的大涨一次，平均有2000-3000元的涨幅。现在新房均价芝罘区9500左右，开发区8500左右高新区9000左右，福山区7500左右。如果纯属居住，烟台是个好地方！宜居城市！国家卫生城！治安非常好！还有美丽的海岸风光。开发区最好。
烟台房价两连涨，跌了三年的烟台海景房要崛起了吗？
我一直都觉得，海景房就是收割智商税的！
根据数据显示，烟台7月是二手房均价为10173 元/平米，环比上月上涨了0.09%，而且从趋势图来看目前烟台的房价已经出现了上涨趋势。但这并不意味着烟台的房价就会出现大幅度的上涨，毕竟现在的楼市是一个调控严格的楼市，不管是哪一个城市的房价都不可能出现大幅度的上涨。
具体来看烟台，目前烟台的二手房待售量大概在4万8千套左右，按照烟台3个月成交427套二手房的速度来看，目前烟台二手房市场的库存需要8年[_a***_]才能消化完毕。所以现在去烟台买房，基本上不存在赚钱的可能。
而且海景房这东西，其实并没有大家想象中那么保值，特别是北方的海景房，保值的能力就更差了。因为海景房存在一个很大的缺点，那就是因为靠近海边，天气会比较潮湿，在这样的情况下，海景房的家具会很容易受到腐蚀，所以这意味着要经常打扫家里的卫生。
这几年大家也都知道房子其实就只是用来居住的，所以对于海景房，其实并不是很感兴趣，毕竟海景房的价格往往会比普通商品房更贵一些。这其实对于购房者来说，就是一个很大的弊端，毕竟大家买房的时候都希望房子能便宜一些。
实际上这几年已经有不少海景房的价格出现了下跌，例如在乳山现在只要十几万就能买到一套海景房。当初在乳山买了海景房的人，现在大部分都后悔了，所以烟台的海景房最好还是不要买了，否则也有可能会亏本。
到此，以上就是小编对于烟台房地产月度分析会的问题就介绍到这了，希望介绍关于烟台房地产月度分析会的2点解答对大家有用。
