大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产成本策划的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房产成本策划的解答，让我们一起看看吧。
住宅楼建筑成本？
一是设计费。
住宅楼的建设必须依据城市规划来设计，而设计这一环节这是要有求于设计院的设计师们。当然，这个环节是要有费用。按在国家相关规定，设计费一般在每平20 元之内。这个单价你可别看着很小，对于一个小区十几栋楼房来说，算起来也是不小的数字，当然平摊到每一套房子，也不过几百元。
二是监理费。
对于这个费用一般人觉得很远，也有些莫名其妙。对于建筑行业来说，监理是离不开的一项重要举措，因为这是保障建筑质量的一个制度。正常情况下，对于住宅楼的监理，取费一般是每平米在十块钱之内。至于监理系数，一般来说，民用建筑为一，也是取费最低的。
三是前期费用。
这个概念有点模糊，有点综合性质。简单来说，比如地质勘探，水电路的开通，以及圈围墙等。一般来说，这一项综合起来每平米在十六七块钱上下，不会超过20元。
第四才是建筑费用。
这也是建造房子成本构成的大头，比如建造基地打夯，打地基等，这一部分虽说在地表之下，却是最占用材料费人工费的部位。一般来说，正负零这个环节约占费用总比的六成以上。到了地面以上，主体结构是个大头，而内部装饰以及门窗等综合费用，大约在每平米1500——1700元之间。
五是配套费用。
住宅楼的建筑成本并不是固定的，要根据不同的城市，不同的地段，不同的结构来衡量！
其实住宅楼最贵的部分并不是建造成本而是地价，正常来讲地价占了房价的一半以上，大多数都能达到60%，高的甚至能到75%，建筑成本在房价的占比中往往只占20%-40%
不动产重置成本构成要素？
(一) 房屋建安工程费依客观成本为准，要对实际成本进行增减在估算房屋建安工程费时，往往估价人员会向委托方索取当时该房屋建筑安装的预算或决算资料，此时不能简单盲目地以其当时实际发生的房屋建安费通过指数调整法来求取。如果***用这种方法时，要分析其实际成本与社会的客观成本的差异，进行必要的增减。
如果***用单位比较法(结合指数调整法)时，应认真分析并比较区别估价对象房屋与选择参照的房屋在房屋建筑特征中的各种条件差异，对差异部分作必要合理的房屋建安工程费增减。
(二) “一定比率”的选取要依估价对象实际状况进行增减前期费用、基础设施建设费、管理费等项目的取值，一般都是以“房屋建安工程费”(或与之相关联的“开发成本”)为基数，按“一定比率”来计取。这时“一定比率”的取值大小要与估价对象实际状况相匹配，这是对价值构成因素增减的一种变相处理手段，其增减原则应视估价对象的实际状况(在前面的“注意事项”中已述，此不重复)。
(三)依房地产最初投资者获取投资利润的方式不同进行因素的增减主要针对 “开发利润”及“销售税费”。自用项目毕竟与开发销售项目不同，工业厂房大多是自用(少数是出租)，它的主要模式是：投资建厂→生产产品→销售产品→回收投资获取利润。它与开发房地产销售项目有着本质的区别，房地产开发项目的利润是通过销售房地产而取得，而自用工业厂房项目的利润是通过其工厂生产的产品来获取利润。其理由是：①兴建工业厂房项目的共同特点为耗资巨大、用途单一、自然损耗大、原设计用途难以改变(或改变用途要耗费大量资金)、难以出售;②工业厂房项目它注重的是其生产出的产品利润，除非产品滞销失|考试大|去市场竞争力或经营不善，使投资者难以赚取投资利润回收原始投资，否则也不愿意转让厂房。
因此，在对工业厂房项目估价而确定房屋重置价时，不应含有销售税费，可视情况适当少量的计取开发利润。
(四)应区分在建项目、停建项目与停产项目进行因素增减在建项目应按工程形象进度估算建安工程费外，还要考虑其效应不能发挥对房屋价值的减损;停建项目除了按在建项目考虑之外，还应考虑停建项目对今后要续建时所带来的返工及不利影响因素;停产(停止生产产品)项目应考虑转换生产产品所需要的新增建安投入，即效用改变对原工业用房的价值减损。
到此，以上就是小编对于房产成本策划的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产成本策划的2点解答对大家有用。
