大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产为啥不涨价的问题，于是小编就整理了2个相关介绍商业地产为啥不涨价的解答，让我们一起看看吧。
为什么有些上市公司的业绩表现良好，但是股价却涨不起来呢？
股市反映的是对未来经济的预期，目前的业绩已经在去年或年初的行情提前体现甚至透支了。如果没有后续业绩支撑，正所谓利好出尽，股价必然掉头。
以银行版块为例。一季度，申万一级银行行业合计归属母公司净利润同比增长5.6%，较2017年一季度2.78%的同比增幅，增速显著提升。虽然在利率上升、经济表现仍好的情况下，银行股业绩喜人，但已不是市场的宠儿。2018年2月以来，一直跌跌不休。这是因为，如果考虑到严监管下表外业务回归表内，那么，上市银行资本充足率补充压力增大。此外，银行吸收存款乏力，银行贷款利率上浮空间小于存款成本上升的空间，银行息差不断收窄，银行盈利能力受到侵蚀。
此外，股市涨不起来还因为受到货币整体流动性的制约。以前加杠杆，现在是降杠杆，这“一上一下”，货币乘数下降在所难免，股市流动性整体下了一个台阶。随着沪港通，深港通的深化，香港市场估值低，更吸引投资者，A股资金总体呈现净流出状态。
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我们A股市场确实经常存在这样的现象，很多股票的业绩非常好，股息率也很高，但股价就是不涨，有的时候甚至一分钱能玩一天，一毛钱都玩一个月，走势就像心电图一样，让人非常无奈，也非常不理解。从经济的正相关角度来讲，上市公司经营的好，业绩非常棒，那就是给股东赚钱，这个公司就越有价值，应该股价不断攀升才是。反而是一些不着边际的垃圾股，一旦出现什么消息影响，反而股价是翻倍的涨，让交易者的逻辑错乱，摸不到头脑。如果你有这种感觉，那么说明你对于A股市场并不十分了解。
主要原因A股市场不是以价值投资为导向的，是以投机交易为主的证券平台。如果是在价值投资的领域，你这个逻辑是没有问题的，好公司就配得上高股价，垃圾公司只能被市场淘汰。但是在A股市场，所有的交易者都是价差交易，追求的是低买高卖，所以说，一般市场的热点都会选择冷门票，或者是不起眼的小盘股，这样拉升起来非常容易，形成连续性的眼球效应，吸引市场的散户股民跟风接盘，最后获利兑现了事，根本不考虑企业的业绩会怎样，因为这些交易者一开始的时候就没有打算当股东，只是做一次价差的交易而已，只要这只票不出现大的问题，能够蹭上题材热点，能够被市场逻辑接受就行。
而往往业绩好和股息率高的上市公司都属于权重蓝筹白马股，整体的盘子比较大，拉升需要的资金非常多，很多，自己也就失去了炒作的兴趣，甚至在行内有一个不成文的规定：炒作绝对不买权重蓝筹白马股。
综上，这种问题的出现是由于A股市场的本质属性决定的，从我做起，逐步去改变，改变投资思维，树立正确价值投资理念。
非常值得思考的一个问题。
股神巴菲特说，买股票就是买企业，他持有股票的时间少则一、二年，多则十几年，几十年，所以，所谓的价值投资者是首先选到合适的标的、其次是在合适的价格买入，最后是留给时间坐等升值，平时日线内的涨跌不予理睬，甚至有时候数月、数年横盘整理也能坦然处之。
那么，我们股票买入能这样做到这样吗，显然绝大数人不能。
我们再反过来看问题，为什么有些上市公司的业绩表现良好，但是股价却涨不起来呢？原因是，股票短期的上涨下跌跟资金、情绪、信息有关，买的人多了，自然上涨；反之，则会下跌。
很多时候，许多所谓的垃圾股，绩差股在消息面的***下，会涨不停，不停的涨，尤其是在牛市里碰到一个利好。比如签了一个协议，比如另一企业发生爆炸，自己产品可能，还是可能涨价，就有可能连续大涨。当年的全通教育，最高价99.93，如今不到7元，牛市过后，一地鸡毛，套死很多散户。
而部分业绩好的股票，虽说在牛市的时候涨势没有那些题材股涨得多，但是在熊市或调整的时候往往幅度没有那些涨势大的题材股下跌多。比如恒瑞医药标准的成长股走势，短期涨跌幅度不大，但拉长了看是优秀的业绩股的代表。
总而言之，股价好比产品的价格，业绩好比产品的真正价值，价格围绕价值波动，但总的来说，价值好的公司终究会迎来价格的上扬，即使不被急功近利的散户看中，甚至不被机构看中，但总有被像巴菲特那样的伯乐看中，2005年，巴菲特在香港大量吃进中石油就是例子。
为什么公司业绩良好，股价却不怎么涨？我个人认为有这几个方面影响：一个是市场估值，另外一个就是投资者预期。这两者相互交织，相互影响，还有一个就是市场情绪。
咱们先说说这个市场估值和投资者预期，第一，公司业绩已经完全反映在了股价之上，只要是上公司增长率达不到投资者的预期，失去了想象空间，无论公司是否有着良好的业绩，你做不到我想要的，那就不行。
其中是否高估了也是很关键的指标，如果现在已经是高估了状态，该买的都买进去了，那么它的价格，只是维持在高位运转，该回归平均值了。
如果现在是低估状态，那么就是市场情绪所导致的，投资者过于悲观，已经不再相信公司的业绩了，他会觉得世界都要完蛋了。
第二个市场情绪，根据钟摆理论，市场情绪总是在极度悲观和极度乐观当中来回摆动，那么，该公司业绩良好，没有问题而股价不涨，要么就是处于极度悲观当中，没人关心业绩，那么处于极度乐观当中，股价已经涨到高位了，在往上涨空间不大。
关心公司业绩的只有价值投资者，他们基于公司的基本面研究分析，低估买入并长期持有，主要赚的就是，公司的股息分红，于是就没有很大浮动的买入卖出操作。
那么，这对于技术派来说，没有涨涨跌跌的K线是毫无意义的，他们也就不感兴趣。
还有韭菜们只关注“追涨杀跌”，没有波动的东西他们不喜欢。
我是阿旗，欢迎各位来评论！
股市行情与公司业绩持续向好没有必然的因果关系，还与股市运行周期有很大关联，在一个震荡向下的周期内，好公司同样可能被错杀！这就是价值投资者当发现持续向好股票后，会持续买入，一旦行情转折，好公司就会浮出水面，并且股价更值得期待！
为什么大家都认为房价一定不会降？
伪命题！大家都认为房价不会降?认为不会降的都是手上有多套房的人！我身边有不少这种人，他们也是坚信房价不会降，因为他们想让自己手里的房子不断升值，财富升值。但是，当我问他们，会不会选择现在这个价位去再买房投资。答案都是肯定的:不会！为什么这些人坚信房价还会上涨，但是却不会再去购买房产呢？答案够简单的了。***指挥脑袋而已。还有，不是大家都认为房价不会降，很多刚需还是真的希望房价能降下来的。因为现在的价格，就算刚需想去帮开发商，炒房客接盘。口袋也不允许。几代人的积蓄去付一个首付，然后背负几十上百万，甚至几百万几十年。紧巴巴的还债，等还完债已经退休了，甚至退休了都没还完，那时候青春已逝。那请问，这套房子真的给拥有房子的人带来了幸福感吗？
谢邀。谈起房价升降，首先要搞清楚[_a***_]的属性。住房具有双重属性，一是半公共产品的属性，二是市场属性。公共产品是指如道路、自来水等设施，不产生盈利，公众共同使用，这类设施一般有***提供。住房具有半公共产品的属性，对于低收入群体，***有义务为他们提供住房，比如各类棚户区改造项目、廉住房、公租房等政策性优惠住房。对于市场属性，就是富裕群体通过市场化途径，购买改善性住房。
所以，现在提出房住不炒，就是回归了住房的原有属性，抑制了过度炒作，但住房下跌空间也很有限。一是住房属性以外，房地产价格还受一个因素影响，就是土地***，土地属于不可再生***，更是稀缺***，开发一块少一块，土地***只有升值。综合以上，住房价格主要是抑制过快上涨，而其下降空间有限。二是目前，确实有些三四线城市房价在跌，主要是这些城市人口流出所致。
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为什么大家都认为房价一定不会降？
之所以会有这种看法，是因为以下几个原因。
1.房地产近20年来都被作为国民经济最重要的支柱产业，***调控房价的目的历来都是防止房价过快上涨，最严格的时候也只不过是稳定房价不让房价上涨，从来没有说要让房价下降。一遇到经济有下滑风险，房地产就被当作阻止经济下滑的灵丹妙药，银行也大量放水支持房地产发展。
2.是近20年来房地产的经验教训使大家形成了这么一个看法。
3.是因为有很多所谓的专家也一直看涨房地产价格，并且鼓吹中国的房价会一直涨下去，这样的长期宣传也为房价上涨奠定了思想基础。
4.房屋实际上已变成了一个金融产品，不仅是住房。只要有点钱的人都会去投资贷款买房，形成了全民炒房的氛围。
5.现在棚户区改造为房地产涨价也提供了充足的资金。
6.是城市化进程还在继续推进，有几亿农民需要住房转为城市居民，房屋有大量的需求。
但我认为这种看法是错误的。既然是商品，就一定会有寿命，当大家掏空6个钱包都撑不起这样的高房价的时候，一定会出现房价大幅度下跌甚至***。具体这个时候什么时候到来，没有几个人能够准确预测。只能让掏空六个钱包上车的人和拥有多套房产的炒房客自求多福吧。
到此，以上就是小编对于商业地产为啥不涨价的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产为啥不涨价的2点解答对大家有用。
