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日本房地产发展史及现状是什么?
1、日本房产泡沫时代是指1985年至1990年代，以股市楼市为代表的虚拟经济高速膨胀时期。那个时代，日本无疑是全地球上最火热的存在。
2、为***日本经济的发展，日本中央银行***取了非常宽松的金融政策，鼓励资金流入房地产以及股票市场，致使房地产价格暴涨。 美元贬值（大量增发美元）后，大量国际资本进入日本的房地产业，更加***了房价的上涨。
3、为*** 日本经济的发展，日本中央银行***取了非常宽松的金融政策，鼓励资金流入房地产以及股票市场，致使房地产价格暴涨。 美元贬值（大量增发美元）后，大量国际资本进入日本的房地产业，更加 *** 了房价的上涨。
4、二战后的日本房地产市场经历了五个发展阶段：1）战后复兴和制度建设时期；2）经济复苏拉动的地产快速增长期；3）泡沫的迅速膨胀期；4）泡沫破灭后失落的十年；5）经济复苏期。
5、日本房地产泡沫***发生在20世纪80年代末到90年代初。在这个时期，由于日本经济高速增长和宽松的货币政策，导致房地产价格迅速上涨，形成了巨大的房地产泡沫。1985年，东京的商业地产价格达到了美国商业地产价格的五倍。
日本房产投资为什么这么火爆
日元历来都是避险币种。日本房产是永久产权，在日本买房就是买地，土地才是最值钱的。日本东京圈人口连续22年增加，只要人口不断增加，租赁需求就不会降低，这也就保证了东京圈租金和房价的稳定性，租售比可预见。
出现这一点情况的主要原因也是显而易见，那就是日本的土地面积实在是不太够用，尤其是在东京这样的地方，人口密度是很大的，目前的城区内部已经逐步被开发到了极致。
抄底机遇及增值潜力。日本距离近、社会安全度高、市场规范有序、日元又是公认的避险币种。与其他国家相比，日本房产投资的收入稳定且安全规范。如果房产的选址没问题，“不劳而获”、“躺着收钱”并不是遥远的梦。
投资回报大、透明稳定、限制因素少。日本房地产市场稳定、利润丰厚。
日本房产增值有哪些“潜在”因素
1、也就是说，日本单身居住者会持续增加，而有这样趋势的日本城市只有东京。随着单身居住者的增加，对于住宅的需求也在增加。由于东京都内被严格的单间公寓条例所限制，也有人认为，这将会带来压倒性的住宅供不应求状况。
2、租金回报率高。日本的房屋租赁市场非常的发达，所以中国投资者即便是购买房产之后不打算居住，其实也不会有什么损失，把房屋租赁出去也会有一个更稳定的收入来源。永久产权。
3、要知道，交通和地理位置是决定投资回报率的关键因素，好的地段才是房屋升值的最重要因素。而在所有在东京投资房产，更多的人是冲着其丰厚的出租回报率来的。
4、房产投资，投资者是完全依靠工资来进行收入的，如果房子的空置率稳定的话那收入也是稳定的，想要租金收益稳定就要确保减少房子的空置率。如果房子没有办法出租的话，它的投资价值也会大大减低。
5、我们都知道，这类重大的社会活动对于主办地发展的作用是积极而又迅速的。对于大阪来说，丰富的旅游***更是让其房产市场一直都处于一个比较稳定的上涨态势，而世博会的举办更是锦上添花。
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