大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产公摊的问题，于是小编就整理了4个相关介绍商业地产公摊的解答，让我们一起看看吧。
商铺公摊系数怎么算？
商铺公摊系数是指商业房产中，除了每个单独商铺的使用面积以外，还必须由多个商铺共享的公共区域的面积。这些公共区域包括楼道、电梯、公共厕所、走廊、大厅、消防通道等。商铺公摊系数的计算公式是：公摊面积总和÷可售面积总和。例如，商业大楼的公摊面积总和是1000平方米，可售面积总和是5000平方米，商铺公摊系数就是0.2。商铺公摊系数的大小直接关系到商铺售价和租金的高低，因此，在购买和租赁商铺时必须要仔细计算公摊系数。
为什么商铺上面的住宅公摊率大？
公摊系数大，一方面是消防的原因，另一方面最重要的是因为公摊系数的高低从某种角度上说意味着购物环境的好坏，会对商场的经营产生不同的效果。
很多大的商场因为配备了高标准的一类消防系统、宽敞的人行通道以及大面积的休闲场所等，虽然公摊系数会比原先稍高，但因为有了这些商业的必需配套，它就能够带来源源不断的客流，从而使商场能够始终保持较好的经营效益。
商铺公摊面积国家标准是什么呢？
按照国家标准规定，商铺的公摊面积不能超过60%。商铺公摊面积包括与该商铺使用相关的楼梯、过道、设备房、外墙及共用墙体等。沿街店铺的公摊面积通常在10%-20％，部分商场的公摊面积在25％-40％，大部分高端商业地产公摊面积都超过50％以上。
商业公寓公摊面积国家标准2020？
一、公摊面积国家标准2020
1、公摊建筑面积是指公用分摊建筑面积，指每套（单元）商品房依法应当分摊的公用建筑面积。在日常使用中，一般也简称公摊面积或公摊。公摊建筑面积的范围包括管道井、设备间、地下室和楼梯间等。
2、从公摊面积国家标准2020来看，多楼层的住房，国家明确规定，在7层以下的住宅的公摊率是7%-12%。多楼层建筑的楼层数指得是在6层左右的磗混合的建筑，而其他的公摊部分的面积也包括外墙的水平投影的二分之一楼梯、楼梯间以及为每位住户所提供的服务业务的用房(热水交换站、水泵房、配电室等等)。
公摊面积国家标准2020
3、一般情况下，这些会占我们住房建筑面积的13%-18%。高楼层的住房，12层-33层的住宅公摊率为14%-24%。别墅的住房，国家规定，别墅类型的住房的公摊率是1%-8%。
到此，以上就是小编对于商业地产公摊的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产公摊的4点解答对大家有用。
