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购房指南:慎用二手房避税省税两大招
1、做低合同价 从当前二手房交易的避税方式中，***取“做低合同价”的方式是交易双方最为普遍的避税手段，而通过此种方式也能在短期内为出售者和购买者节省大量的税费成本。
2、签订阴阳合同 签订阴阳合同是二手房交易双方常用的避税方法。例如交易双方实际成交价为100万元并签订所谓“阴合同”，而递交房地产交易的网签合同价格为90万元的“阳合同”。
3、一般情况下，取得产权证不足两年的房屋上市交易，必须要按照规定缴纳营业税，是无法避税的。
4、印花税：印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据、营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。
通过中介买二手房要注意什么问题
1、法律分析：中介购买二手房的注意事项：选择房产中介公司。评估及考察房屋详情。签订协议。签订《居间中保合同》。过户结算。
2、二手房买卖双方一般并不相识，所以面对可能的***，就要查明对方的身份及房产的真实信息。最可靠的办法是凭身份证去房产交易中心查询房屋的真实信息，查看中介门店的营业执照，从而了解中介公司的资质。
3、中介合同要写明违约责任、救济方式；中介合同要明确附加条款内容。许多房产纠纷都是因为提前付清了中介费用，而购房者并没有对房子的各种事项了解清楚造成的。一些中介在购房者付清全部费用后，服务就不会认真执行了。
4、购买二手房需要注意以下几项：选择房产中介公司，最好选择规模大、有营业许可证、有资质证书、信誉较好的房产中介公司。
5、产权明晰必须是业主本人带着房产证和***去合档没有任何产权或者经济纠纷签订买卖居间定金合同。
6、房屋中介买卖二手房需要注意什么 核实交易信息 房屋买卖双方在通过中介公司签订协议时，应对交易房产进行信息核实。除此之外，买卖双方还应对交易金额、交房时间、过户期限等条款进行确认。
个人房屋买卖流程和手续
在商定价格、确定成交意向并在卖方提供房屋相应合法证件后，买方可以交纳购房定金，值得一提的是，交纳购房定金不是[_a***_]买卖的必经程序。协商沟通后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
在过户过程中，买方需支付契税、个人所得税（虽然应由卖方支付，但一般都会转嫁到买方身上）、办理费、交易手续费等费用。过户手续完成后，买方等待房管局通知，领取新的房屋产权全部证。
全款购买二手房流程 签合同 买房者在通过房产中介、或是自己找到房源，并与卖房着沟通好二手房的价格及特定事项之后，就可以签订“存量房买卖合同”、及“定金协议”，这时卖房者会收取一部分的定金。
法律分析：卖房手续流程：出售房屋，首先要与购房人签订房屋买卖协议。然后收取相应的房款，再办理产权过户手续，收取余款，最后办理交房手续。
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