今天给各位分享房产过户时如何报估价的知识，其中也会对房屋过户估值进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！
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二手房过户评估价
1、评估价与房贷关系二手房的评估价会受房龄、户型、楼层、装修、配套等因素影响，评估价大多为市场价值的80%-90%，部分房龄较长的房屋这一比例会更低。
2、平均估价法。平均估价法可以由本人自己评估，具体方法就是把近期、同类型甚至同楼层的房子的成交价格汇总在一起，然后取它们的平均值从而得出评估价。
3、在二手房交易中，评估价通常为房屋成交价的7成左右。银行会根据评估价的多少来放款，如购房者为首次购房，那么多可以贷到二手房评估价的7成，这样算下来，购买二手房的高贷款额仅为房屋总价的5成左右。
4、银行评估价是确定房子的贷款额度，房子评估价越高则贷款额度越高，同时首付款也越高。
二手房过户在哪些情况下需要做房产评估?
1、房价明显过低时需进行二手房评估价买卖双方可能会为了少缴税费，会向房地产管理部门申报其成交价格时低报、少报。
2、二手房转让需要房产估价的情形（一）购买房屋时可能需要房地产估价。
3、二手房交易下面情况需要房产评估所购房屋在进行房地产保险时分为房地产投保时的保险价值评估和保险事故发生或损失程度评估。买卖双方认为有评估必要时如果在房产交易的过程中有一方或双方对所交易的房产价格没有概念。
4、经济适用住房国家为照顾中低收入居民购房而实施优惠措施，建造经济适用房所用的土地是国家以划拨方式无偿给开发商使用的，这就是经济适用房价格低的主要原因。
5、一般来说，如果当地房管部门对交易房屋进行过评估的话，那么这样一来，评估价就会作为二手房交易缴纳税费的依据。
房产评估的计价原则是什么?需要什么手续?
1、评估房产需要的手续一般包括提供房产证、身份证等相关证件，以及填写评估申请表等。
2、房屋评估计价原则：是以房屋重置完全价值确定各类房屋的价值为房屋评估计价的基本原则。房屋重置完全价值是指房屋评估时前一年重新建造该类房屋应花费的全部投资。
3、房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。
二手房价评估方法有哪些?二手房评估价会作***吗?
1、大多数评估机构在有条件的情况下一般选用市场比较法对房屋进行评估。
2、朝向：朝向也会对价格产生一定的影响，这套房屋朝西，应该是－1％。重点中小读书场所：＋15％。
3、电梯数量和品牌买家来看房时往往会乘坐电梯。而电梯数量和品牌是便利性与安全性的体现。相对较多的电梯数量和信誉度较高的电梯品牌虽然不一定为房产价值加分，但却会对买家的心里舒适度产生重大的影响。
4、如何合理评估二手房价格 （一）评估二手房价格的方法：对于二手房的评估一般***用市场比较法、收益法、成本法等方法。 （二）评估二手房需要考虑的因素：首要因素：位置、[_a***_]。
5、二手房评估价会作***吗？二手房价评估方法有哪些？过户指导价该价格是根据房子的设计用途、房子的建成年代等多个综合因素决定的，是二手房交易中缴税的基准价。
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