大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产价格高调查分析的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房地产价格高调查分析的解答，让我们一起看看吧。
为什么中国这么多地，房价却虚高很多，如果降价让钱流入实体经济不好吗？
中国有960万平方公里的土地，确实土地很多！但是我国城区面积截止2018年只有204832平方公里！城区面积占比不到3%！可见城区面积显的弥足珍贵。目前我国一线城市总面积：北京市16410.54平方千米、广州7434平方千米、上海市6340平方千米、深圳市19***.47平方千米；而北京2172.9万人、广州1404.35万人、上海2419.7万人、深圳1190.84万人；可见一线城市人均居住面积最大是北京8平方米/每人，这远远不能满足正常的居住需求；可见一线城市是寸土寸金，这就不难理解为什么一线城市房价如此高，这是正常的市场反应！
二线及以下城市，房价确实存在虚高；每年我国城市建设用地面积都有较大面积，从2008年的39140.5平方公里到2019年的59273.5平方公里。而房价却也在跟着涨，增长速度比土地增长速度还要快！这是极其不合理的！如此虚高的房价为什么就不降价呢？因为地方***需要土地财政支撑收入！
土地财政是一些地方***依靠出让土地使用权的收入来维持地方财政支出，属于预算外收入，又叫第二财政！目前第二财政已超过第一财政，据一份调查研究报告显示：在一些地方的土地直接税收及城市扩张带来的间接税收占预算内收入50%以上，土地出让金净收入占***预算外收入的65%以上！可见土地财政已经成为地方***的支柱产业！如果地方***失去土地财政，支持其正常的体系运转都困难，更别说搞城市建设了！如果把房价下降，必会引发“断供”，继而引发银行烂账，楼市泡沫破裂，严重可引发全国经济危险，这是谁都不敢碰的底线！
“顽疾终究需要医治”楼市也一样，不过这个过程是缓慢的，“温水煮青蛙”慢慢煮总会熟的。
开发商敢涨价，。银行敢放贷。你就放心买房还多买不少买尤其单身的，买到就是赚到，8..8亿欠银行的你怕什么，单身男女更是买房的最好一族，放心买房，有懂的就行动，银行有钱，开发商有房，不让他们闲着，，就看怎么个结果收场
很多人都说房价高主要就是土地价格高，土地价格高就是由于土地稀缺造成的，这时候就给很多人带来误解，明明不是有很多土地吗？包括香港，还有很多很多土地空在哪儿，为什么就不建房让大家住呢？
实际上，很多人把土地***稀缺的主体搞错了，这个***并不是说建房子本身的土地，我们都知道，如果建好一间房子，必须要给他通路、通电、通水，要为居住者提供就业***、教育***、交通***、医疗***，要建商场、农贸市场等等等等生活配套***，这才是建房所需的土地***。
所以，***要满足百姓需求，首先要增加土地***，这些配套生活***的建设维护和运行就是房地产发展的主要内容，这就是为什么资金最终都流入房地产的原因。
问这个问题，那就是你想多了，***是不允许房地产过热，而不是允许房地产下跌，暴跌，房地产这个行业牵扯太多了，牵一发而动全身，所以不要想房地产暴跌，特别是一二线城市的房价，至于资金流入实体，有那个实体能承受的住这么大的资金体量，又有那个实体行业能保证像房地产这样的收益，不收益，保值又有那个实体能像房地产这样呢，而又有那个实体能做到***的全力扶持呢？？？没有就别想那些没有的想法，安心等***让房地产平稳健康发展吧！
任何事都有时间地点环境的不同，结果就会有差异。你说房价贵，全国乡镇的房子几千元一平米，全国县城的房子几千元一平米，房价贵吗？不可能有人送房子给你。房价高的地方还在限购限贷，没人让你一定要去一线城市买房？深圳绝大部分人是租房，有很多人想多买两套房还买不了，降价？
如果一个城市二手房成交萎靡，一手房却在涨价，说明什么？
单从房价分析，似乎难以理解，但是，如果深入到这个城市中了解内情的话，就会得出结论：二手房成交萎靡，一手房降价，是因为房子品质、位置、周边环境不可同日而语，价值出现分化导致的。
以山东日照为例，老城区二手房在网上挂出几个月都卖不出去，而新市区期房却是很抢手，卖得很好，并且价格上涨。为什么会出现这种[_a***_]？
第一，当前楼市低迷，很多刚需都在观望，期待房价进一步下跌
二手房的主要需求对象就是这些无房的刚需，他们收入较低，对房价下跌的预期大，盼望***出台措施进一步降低房价。所以，没有降低到他们的心理价位，就不会购买。
第二，近期新区开发，很多富裕家庭出售老房抢购新区楼盘，导致二手房数量激增
挂牌价持续下跌，房子不好卖，成交萎靡。这些二手房多数在老市区，而老市区的很多重点学校、大型商场、机关单位等都搬到新市区了，相对而言，二手房的属性降低了，观望者较多。
感谢邀请回答这个问题，对于一个城市的房地产到底情况如何？看过我文章的朋友应该知道我对一手房二手房不同的一个成交情况和房价上涨情况有自己的一些理解。如何去正确判断一个城市房地产的情况到底如何？如何去看待有些城市二手房有价无市，一手房也就是新建房就在不断上涨的这样一个情况。
对于绝大多数城市来说，新建房价格上涨是必然，二手房却未必
第一、影响新建房价格上涨的因素有很多，任何一个都足以使得房价上涨。比如土地升值、建筑材料和人工成本上升、通货膨胀和地方行政干预等。可以说，任何一项因素都足以导致一个城市的新建房价格上涨，因为房价上涨，无论是对于开发商，地方还是建筑商还是材料供应商来说，都是利大于弊的。只有保证房价的不断上涨，地方的土地才能卖一个好价钱，开发商才有拿地的动力，建筑商和材料商才有利可图。所以，这也是为什么绝大多数的城市新房价格都会上涨的主因。
第二、二手房市场是一个相对比较纯粹的一个市场，有价格波动是正常的。影响二手房价格的一个关键因素，其实就是一个房屋的供应量和购买量，一般来说购买二手房的人群都是属于刚需一族（大家很少看到投资者购买二手房的吧），这部分人来说本身的财力有限需要时间的积累才能形成购买力。所以说二手房市场会经常出现一些价格的波动，二手房市场才是一个纯粹的市场。尤其对于一些三四线城市来说，本身的房产供应量就是过大的，加上这几年的棚改导致了本地的对房产的需求量急剧下降，房产处于相对过剩的状况下，房价出现有价无市也就是必然。包括对于一些二线城市来说，也是会出现这样的情况，简单的理解，就是说二手房市场的价格完全取决于市场上的供需情况。所以，这也是我经常将二手房市场情况作为判断一个地方房地产市场是否健康的重要参考原因之一。
当一个城市二手房有价无市，新建房价格却在不断上涨的时候就值得警惕了
第一、起码表明了这样的城市房产已经不适合投资。为什么很多的购房者都会选择新建房作为房产投资的对象？因为大多数的新建房都是有较大升值潜力的，大家知道新房都是2-3年后才交付。随着两年后周边的配套，教育***，交通等不断完善，那么房价出现一定程度的上涨是大概率***。二手房所在的区域本身就相对比较成熟，其升值空间也是有限的，这也是为什么很多投资房产者都喜欢投资新房的主要原因。
第二、当一个城市的二手房价格趋于稳定或开始下跌的情况下，那么就表明这个城市购买力已经出现问题了。简单的可以理解为这个城市的人口流入产生的住房需求，已经远远小于房地产的供应，或者过去一段时间的房价上涨使得购买力不足。无论是哪种情况来看，这些城市的房产都已经不适合投资了。
第三、当一个城市新房价格下跌，二手房价格上涨的时候，一定要选择购买现房。这段时间烂尾楼的***一直在朋友圈传的很火，那么出现烂尾楼的城市，出现了一种比较特殊的现象：新房价格出现了下跌，二手房的价格却出现了上涨，那说明了什么呢？说明这个城市的刚性需求，购买力还是有的，但是大家对于新房已经不信任，这个地方的房地产市场出现了问题。那么这样的城市购房的时候千万就要小心了，切记现房购买为主。
综上啊，新房和二手房的一个价格上涨或者下跌，可以完美的阐释一个城市的房地产市场健康程度如何。一般来说，新房和二手房价格同时上涨，说明这个城市房地产是健康的；新房上涨，二手房不涨或下跌，说明已经不适合投资；新房下跌，二手房价格上涨，说明这个城市的房地产市场已经出问题了，赶紧逃离；各位觉得呢？欢迎关心房产和经济的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。
到此，以上就是小编对于房地产价格高调查分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产价格高调查分析的2点解答对大家有用。
