大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产和居住地产的问题，于是小编就整理了4个相关介绍商业地产和居住地产的解答，让我们一起看看吧。
临街店铺的房产证上写的住房和商用的区别在哪？
临街店铺的房产证上写的住房就是住宅改的商铺，使用起来没有什么区别，商铺税费高，水电费也高，这种情况过户的时候可以按住宅过户，税费会比商铺低一些，商铺税费比住宅高。
2.如水电费用标准不同
3.物业服务费用标准不同
4.物业使用范围不同，如住宅不得用于商业经营。
住房从严格的意义上来讲，只能用来居住不能办公，也很难用来申请公司营业执照。但可申请时间比较长的房贷(最长可30年，首付也可按住宅来支付，如果写成商用的话，可以用于注册公司从事商业活动，但申请按揭的话最多供十年，首付必须五成。
这个问题我是深有体会，临街门面，即然是门面，就得做生意，做生意就得要营业执照，可是问题就来了，住宅就办不了营业执照，而住商则可以，就一字之差，这一字之差不知道要困惑多少人，试问还有其途径可办营业执照吗
临街店铺房产证写居住，这房子不能开店经营，办不了营业执照，只有房屋性质只商用，才能正常办照经营，但在八九十年代，有极少数一些临街房叫商住二用房，又能开店又能居住。
商用公寓和住宅有何区别？公寓能买吗？
用地性质不一样一个是商业用地，一个是住宅用地这就导致：
！：土地使用年限不一样。公寓40年，住宅70年。但是可续但是具体怎么续不知道呢，不过好像是物权法规定住宅是免费续期的。
2：生活成本不一样，公寓商业水电费，高于住宅的居住水电费。
3：公寓不能同燃气，只能用电，一般也只能用电磁炉。
4：层高不一样，公寓一般层高可以做到4.5米左右，就可以做成LOFT跃层，住宅不行最高一般也不能超4米，***有规定怕开发商偷面积。
6：贷款首付不一样。
7：不受限购控制，但是公寓的居住环境一般都很差，一层几十户。
因为公寓肯定总价低，所以买公寓一般的都是投资的，以租养房。或者临时过渡一下。
公寓和商品房是有区别的，通常来说公寓相较于住宅
①面积小，总价少，对于还在艰辛奋斗的朋友们来说，可以缓解购房支付压力。但是当前很多是五层首付。住宅一般面积较公寓大很多。但是住宅首套一般是3成首付。
②通常位置较好，交通便利。相同的地段公寓价格要便宜一些。而且优质一些公寓在商圈附近，生活交通都非常超级，也因为面积小，出租比较容易。
③公寓很多都是复式loft，层高4米多，5米多，可以满足部分购房者，尤其是女性购房者的复式住房需求，从接触额客户来看，很多女性客户有复式梦。住宅以平层为多，少数复式。
④年限的问题，众所周知，住宅70年产权，商住的公寓一般40年产权（个别50年），很多人就觉得年限太少不划算，其实这个也不用太多顾虑，跟住宅一样，年限到期了，一样可续。并且费用也不高，也不用重复续费。
⑤商住用地拆迁补贴要比住宅的赔付标准要高，也就是说***使以后***，补贴会比住宅多。
⑥最重要的就是公寓基本不限购不限贷，不用担心购房资格问题，对于被限购人群来说，可以临时过渡，解决居住问题。
⑦学位问题，住宅通常有对应的小学，初中配套，尤其是更有学区房房这么一称呼，公寓的话，则很难有对应的好学校可以直接上。
所以，综上建议，是刚需又没有被限购的情况下，优先挑选合适的住宅；在有住宅或者被限购的情况下，可以考虑公寓过渡或者投资出租。
房产证私有和注明商住有什么区别？
房产证私有是指房产是住宅类而注明商住是公寓，产权不一样，前者是70，而后者为40年；前者有水电气，费用力民用，费用低，而后者只有水电，费用高；物业后者比前者贵得多。
房产证私有和注明商住的区别在于用途和权益。私有房产证表示该房产仅用于居住目的，不能用于商业经营；而注明商住的房产证表示该房产可以同时用于商业和居住目的，业主可以自由选择使用方式。
注明商住的房产证具有更大的灵活性和商业价值，可以用于开设商铺、办公室等商业用途，增加了房产的投资回报和利用空间的多样性。
房产预售证上土地性质写“商住”和写“住宅”有什么区别吗？
商住看是住宅性质还是商业性质，商业性质首付5成，贷款10年，住宅性质首付3成，贷款30年，即使房产证上写着商住，[_a***_]住宅性质一样可以用学位，可以落户，商业性质商住不能落户，住宅可以落户。
2，价格不同
商住的价格会比住宅便宜。但是税费高。
3，水电费不同
商住的水电费是商业价格计算会很贵
4，土地使用年限不同
商业有40年，50年，70年的。而住宅基本是70年。
1，户口问题
商住不能落户，住宅可以落户。这是大问题。能落户会涉及小孩读书，大人的社会***。
2，价格不同
商住的价格会比住宅便宜。但是税费高。
3，水电费不同
商住的水电费是商业价格计算会很贵
4，土地使用年限不同
商业有30年，50年，70年的。而住宅基本70年，这个不影响房子使用，房子永远是你的，但是过了土地使用年限，未来政策可能是交税。税费不同。商业自然会贵很多
5，购房资质
说的简单好懂一点 商住的生活成本要高于住宅，商住的产权年限不固定，他不一定是四十年或者五十年七十年 ，主要看土地情况。商住是国家对一个地区建设发展所披的土地，住宅是作为居民居住的。商住可以注册公司 ，住宅不可以注册公司
到此，以上就是小编对于商业地产和居住地产的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产和居住地产的4点解答对大家有用。
