大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产价格预测数据分析的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房地产价格预测数据分析的解答，让我们一起看看吧。
- 社科院报告:房价下跌速度趋缓，重点城市成交继续回升，楼市要回暖了吗？
- 购房者对楼市预期信心下降，二手房价格普跌，2019年的房价又如何走？
- 房子越造越多，能买得起的人越来越少，当消费者回归理性，房地产的结局会如何？
社科院报告:房价下跌速度趋缓，重点城市成交继续回升，楼市要回暖了吗？
很有学问的措辞，下跌速度有所减缓，乍一看还以为房子触底反弹了，但实际上，下跌速度再怎么减缓，他都是下跌。偶尔一个月成交量放大，而价格在成交量放大的同时还在缓慢下挫，这说明房地产应该还在于下降趋势当中。
不过具体内容基本符合预期，一二线开始逐步稳定，三四线房子下跌还略有加快。结合如今银行放贷的现状：如今个人住房贷款2018年末大约是25.75万亿余额，同比增加17.8%，而同期2018年年末贷款总余额为136.3万亿，同比增加13.5%，虽然个人住房贷款增长的比率比2017年减少了4个点，但依然是各种贷款中增长最快的。所以此种现象个人有两个观点：
其一，个人住房贷款增加高于平均贷款增速，而房价没有上涨，这说明贷款拉动房价的效用已经进入边际效用递减，直白的说，就是药不灵了，三四线城***期可能要受制于供给。
其二，这么大规模个人房贷的金额，可能会使得维持价格对于一些城市也变得非常重要，而维持价格的方法更有可能的就是控制供给。
所以，因地施策应该可以应对现状，一二线城市将加大供应，毕竟城市扩展依然需要土地供应，同时也可以增厚一二线城市地方***的财力，降低负债，但是三四线城市可能长期限供。部分地方财政比较紧张的地区会阶段性取消限供。但更小一点的城市，如今依然很头痛，不知道未来谁来消化之前的存量住房。
社科院的报告其实是一种比较中肯的回答，但是却米有讲到位！其实目前的房价下跌空间是有限的，但是同样也不会出现大涨！因为中国的房地产市值已经达到450万亿！中国房产市值超美国+欧盟+日本总和！而其中绝大部分的市值来自于银行贷款，也就是说如果房地产继续大面积上涨，甚至房价翻倍，这个泡沫是要崩的！！
其次前几年的大涨其实已经极大的透支了未来房地产的上涨空间，再加上“房子是用来住的，而不是用来炒的”调控政策未来会继续保持，所以很难看到房地产大涨，也不允许进行炒作！因此最近几个月的政策其实都是偏向于刚需和首套房的优惠，而房价的限购和调控一直没有松动过！！！
但是考虑到房产是３０％购房者支付，而７０％来自于银行的贷款，所以根本不会和不允许大跌！试想一下一套１００万的房子，３０万是首付，７０万是贷款，如果房价从１００万跌至了５０万，那是不是会造成银行的流动性危机？？因为房产的市值可能覆盖不了所欠银行的贷款！因此未来的房价一定是一个通过时间的力量挤压泡沫和去杠杆的过程，未来也更有可能看到两极分化的走势，一线城市继续缓步上升，而二三四线震荡调整！总之，刚需者买房趁早不宜晚，炒房者需要量力而行！！
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社科院的数据显示，下跌趋缓，指的是2018年年末的一波下跌。其实上半年很多城市都是上涨的，尤其是三四线城市，而拉长到整年看，2018年其实还是上涨的。
数据显示，142个样本城市2018年平均房价涨幅为8.74%，房价总体下跌的城市仅26个，占样本数的18%。上涨的城市为116，占样本数的82%。年末的下跌主要是棚改货币化带来的冲击，三四线完全冰冻，价格其实相较上半年的涨幅，没跌多少。
涨幅前5名的城市分别是咸阳、海口、南阳、西安、贵阳，房价总体涨幅分别为36.94%、35.43%、31.62%、29.01%、26.62%。都是20%以上的涨幅，可见真没怎么跌。
但是，棚改力度减弱带来的影响还将继续，对三四线影响还是很大的。由于2018年的高基数，今年房价同比下跌的概率较大，毕竟过去三年三四五六线房价真的疯了。
不过，也别想着雪崩下跌了，这个不存在。安徽地方***多次阻止房企降价，应该能代表一些地方***的态度。
总之，2019年，房价下跌概率较大，尤其是三四线。回暖？不会那么快，毕竟火了三四年了。
根据目前国际国内经济形势，楼市回暖已经不可能了，最重要的是房地产将步入日本的后尘，随着国内黑天鹅和灰犀牛***的不断涌现已及三重大山的国民负担，阶级导向越来越明显，富裕阶层的投资观念的转变（移民和教育），越富有越重视子女甚至家族教育的投资，逐渐脱离对房地产的投资，穷人是支撑不了整个地产经济的发展的。越贫穷的家庭越希望教育减负（所谓的减负是针对贫穷家庭减负，教育本身就是需要大量投资的），说到根本就是欧美教育体系的***。还有就是整体人口结构的改变，如果是我，有可能会把所有的房产全部变现投入到子女的教育投资中，未来十几二十年，如果不在教育上投资，那么我们的后代将会和[_a***_]的百姓一样，永远没有选择和出头的机会（全香港都是四大家族的打工者）。穷不过三代确实是真的，穷到第三代就没有后代了。富人不投资，穷人不跟进，任何行业都是不可能有发展的动力。
其实现在的楼市涨与跌都和刚需没啥关系了，这个价格三四线有的已经买不起了何况一二线。所以现在的楼市是资本的博弈，和老百姓真心没啥关系了。咱普通老百姓就不参合了，涨与跌都是国家和资本家的事情。毕竟除了喊口号其他老百姓都管不到，你只能忍着你能咋样呢？
购房者对楼市预期信心下降，二手房价格普跌，2019年的房价又如何走？
首先谢谢邀请！长话短说吧！近日中央经济会议对房地产市场定调是“房住不炒，因城施策，分类指导”。这是在国家之前提到房子是拿来住的，不是用来炒的政策意见后，在2018年末再次在中央经济工作会议中提及。同时提到加大对中小型实体经济直接融资比例支持，并强调着力发展未来制造科技型企业的宏伟目标。我们从中不难看出中央对实体经济科技创新企业未来发展所抱有的希望和承诺的巨大支持。同时央行提出将继续实施稳定和相对宽松的货币政策，松紧适度，这些连挂起来看等同国家对未来投资方向和资金流向圈定了一个明确的方向。就是今后会把钱主要投入到中小型科技创新企业。这也就摆明2019年不会有太多的资金进入到房地产市场。说到这里不得不提的是中央再次的提到仍然要不断实施严格把控金融经济杠杆风险，因此凡是融资杠杆较高的行业都会是监管监控对象。我们知道截止2019年中国房地产市场至少有近六万亿的到期债务需要偿还，而以往借新还旧的做法已经不大可能。中国房地产市场经历了长期的过热发展，我们结合前后的一些政策变化和本次中央经济会议精神政策来看，可以说至此房地产市场历史重要使命已经完成，剩下的就是在长效机制管控下的一个平衡合理发展的常规市场。大方向有了，现在我们提到2019年中国房地产市场会如何发展，应该说注定会沿着政策导向的大趋势大方向，并依据国家提出的针对性政策具体展开，同时预留了一些对未来不确定因素进行调整的灵活空间在里边，我重复前面的一段中央政策话语，房住不炒，因城施策，分类指导。我想大家现在心里应该多少明白了一些。
炒房的都跑了，不敢炒了，手里有房的卖也没人接盘，这只是刚刚开始，想稳定房价只能是一厢情愿，原来的热火朝天只是人为炒出来的，潮水退去，水落石出，有钱的都有房子了，没钱的让他买也买不起，所以，房子只有一条路，降！
2019年房价总体格局稳中有降，刚需有条件的应在适当价位入手。四线及以下的城市，前期跟涨严重，后续缺乏保值条件，建议3000元/平左右为宜。考虑房住不炒，国家会加快房地产税征收的立法，2019年购房热情降低，成交量形式不容乐观，房贷利率大概率下调，这也是购房者的一次机遇。从大形势上看，房价不具备大幅跌价的可能，未来只能是***有房，当然不可能天上掉馅饼，没有付出也是不可能实现的。房子的品质(档次、物业服务、地段)是将来大众关注的重点。
党中央本着"房子是用来住的，不是用来炒的"。在这大前提下本着平稳合理的运行，也是调控宗旨。
地方***担心房价下跌，地价下跌，棚户区改造拿地赔钱，影响地方经济。
银行担心房价下跌影响贷款回收，造成烂帐。
开发商，钱是银行的，地是***的，只有命一条，爱怎怎的，，不卖给私人卖银行。
刚需者，尚未达到预期，再等等看或是能买的起则买，买不起就不买。
以上原因种种，开放商拿地信心不足，棚改放缓，楼市萧条。卖买两方进入僵持状态，你不卖我不降。
2019年楼市回落，但也不乐观，地产经济是萧条的一年。
因为2018年持续调控，多个地方加码，一手房限价严重，很多开发商捂盘惜售，想赌调控松绑，17年很多开发商不拿预售证，导致市场上供需关系变化，二手房就在这个时间段上涨了好长一段时间，但是到了18年很多开发商资金链出现问题了，只能硬着头皮开盘了，因为开发商也知道这次调控不是闹着玩的，所以市场上的供求关系出现缓和，一手房严格按限价卖，二手房房东因为自身急用钱的关系可能会降价卖，在房住不炒的口号下，楼市修炼恢复平静，但是2019年不会有暴涨暴跌的情况，尤其在一二线城市，因为人口净流入关系，地方都已经加大了供地，虽然不再有天价地王，但是楼面价也不会很低，如果是刚需的朋友建议可以在2018年底到2019年上车，投资的话还是理性看待吧，至于三四线城市，本人觉得还是要尽早抛出非自住型房产，毕竟人口外流，囤房可能变成房东了，会形成有价无市的后果！！！
房子越造越多，能买得起的人越来越少，当消费者回归理性，房地产的结局会如何？
如果回归理性的话，房产会是稳定社会的利器，一方面人们不再浮躁为了房子焦头烂额，安居乐业，可以全身心投入工作和生活。另一方面回归理性后，其他行业会逐渐景气，消费回暖，大家手里有更多钱敢于消费，从而带动诸多行业复苏。
当前的房产建筑面积已经可以满足人们的生活需求，但是由于特殊的经济增长需要，房产成为经济增长的重要支撑之一，房价也随之不断走高，房价非理性增长，为经济埋下了风险隐患，一旦房价出现大范围暴跌，将引发经济衰退或者危机。
当前国家对待房地产的策略是稳，一方面抑制房价上涨，一方面防止房价暴跌，希望房价维持在合理的水平，当前的高房价已经严重影响了人民的生活幸福，动辄上百万成千万的房子，可能要耗费几代人积蓄的同时，还要背负高额的贷款。
目前经济增长放缓，经济增长依然依靠房地产行业 ，近年来，助推房价上涨的棚改也逐步锐减，后期随之而来的会是旧城改造。相比棚改的拆除重建，后者更侧重于提高建筑环境设施，未来几年将会成为房地产行业的新支撑。
房地产行业的黄金时代已经结束了，后期也会慢慢的趋于平静，为了防止经济出现硬着陆，房价也不会出现大范围的暴跌，会随着时间的推移，慢慢的回归理性状态。
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不管怎么样！房地产就如衣服一样，六七十年代的人缺衣少食，那个时候***都需要新衣服，到八九十年代的时候，渐渐衣服有了改善，***都能穿着亮丽的衣服了，那个时候，衣服就没有那么多人热衷地去追求了，制服厂就想方设法，创作什么品牌了，品牌多后，都是一样；现在房子建筑多了，人们热心也变了，也没那么觉得重要了！你算算，拿几百万买一套房子，这几百万能做得到很多事情，也能享受很多年了，为何没拿几百万去想方法再赚多多的呢？拿着几百万去购房，又回到穷人的地步呀
到此，以上就是小编对于房地产价格预测数据分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产价格预测数据分析的3点解答对大家有用。
