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商住楼产权到期了怎么办
产权40年或者50年。一般住宅的所有权为70年，在到期后可以自动续期，而商住两用房、产权40年或者50年，在到期后不是自动续期，并且要补交 土地出让金 ；商住楼的公摊面积一般都比较大，得房率略低。
这和住宅都是一样的，具体续费的方案需要后面的法律来完善，但都是缴费续期是一定的。商住如果拆迁会有补偿，这个***是按照市场价决定了。一种说法是商住的补偿会是住宅的三倍，但还没有确定。
这时收回土地使用权则要给予地上建筑物所有人相应补偿；如果不收回，地上建筑物所有权人可以在届满前一年向国家申请续期，并重新缴纳土地出让金。
商住两用的房子，户口是不能落进去的，户口不能落进去就不能享受周边的学区了，要上也可以，根据学区规定交批借读费 。
\x0d\x0a\x0d\x0a如商住楼产权到期，提供以下两种情况以供参考：\x0d\x0a\x0d\x0a如果***要收回土地，需要拆房子，那么会和房主谈房子赔偿问题。
商住房(好像也叫商业住房)年限到期如何续约?
延长土地使用权期限。这种情况的话可以由房屋业主联名来向当地的国土***局提出申请，补交土地出让金，当然这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。
续期：商住房产权到期后，可以向相关部门申请续期。根据《物权法》规定，房屋产权到期后，可以续期20年。但是，具体续期的条件和程序需要根据当地政策和规定来确定。转让：商住房产权到期后，可以将房屋转让给他人。
商住房产权到期之后，是可以续约的。根据相关规定，商用房产权年限为40年，低于普通住宅的70年产权。
商住两用房产权到期怎么办
法律主观：商住两用房产权到期后属于非住宅建设用地的可以提前一年提出续期申请，根据当时的地价水平补缴土地出让金，再次申请土地使用权，属于住宅建设用地的自动续期。
商住两用房产权到期后的处理方法如下：续期。如果当地***允许续期，业主可以向相关部门申请产权续期，继续享有房产权益。拆除。如果当地***规定商住两用房产权到期后必须拆除，业主需要在规定期限内自行拆除房屋。回迁。
商住两用的房子到期后，业主如果还需要继续居住的话，可以重新办理土地使用权出让手续，签订土地出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。
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