大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于沈阳商业地产转型发展的问题，于是小编就整理了2个相关介绍沈阳商业地产转型发展的解答，让我们一起看看吧。
沈阳商业地产未来是怎样的？
感谢邀请，就沈阳目前的地产情况分析，一方面在于沈阳住宅市场实施了限购调控政策，同时新房住宅销售价格呈现持续上扬，令市场投资受限并且前期成本增加；另一方面则在于沈阳地产市场经历了几轮变革后，商业地产的投资回报率逐年提升，越来越多的人重新开始将投资目光聚焦在商业地产领域纵观2019年沈阳商业市场，虽然开店热潮不如2018年，但是商业市场也迎来了不小的变化。
2019年，太原里迎来了开业，万达将在沈阳新建5个万达广场，沈北吾悦广场正式开工，罗森便利店进驻沈城等，都为2019年沈阳的商业地产注入了新的活力，总的来说沈阳商业房产市场还是前景广阔，2020年的沈阳商业市场迎来更优质的发展。
得益于改革开放的重大举措，房地产业从无到有并逐渐成为国民经济的重要组成部分，特别是自住房市场化改革以来，房地产行业的发展真正驶入快车道。自2010年以来，国家政策调控和消费的升级变化驱动商业地产走向新的“拐点”。沈阳这座东北中心城市，商业地产十年以来历经了哪些变迁？历经十年***展之后的沈阳商业地产目前存在着哪些共性问题？当下，时代的变化、挑战的持续、消费转型升级、大数据应用加持，沈阳商业地产走势如何？未来三年将面临怎样的机遇与挑战？
为此，中国房地产报记者***访了辽宁空间家商业管理有限公司CEO、沈阳独角兽商业管理有限公司CEO、国际资产管理师CPM张奇，探讨了沈阳商业地产十年变迁历程，以及新浪潮之下的商业地产的未来发展之路。
十年发展变迁：商业体量骤增，中心格局形成
图1，2008-2019年写字楼租赁市场整体供销情况及2020-2022年市场预估情况
图1
沈阳倒闭的商场，以后会干什么用？
说实话什么也不能干，只能搁那放着，拆改成旅店也不行，土建时商场每层都很高，即使能拆改的费用也绝对是一笔天文数字，投入这么大，那个老板肯冒这个险啊，所以有些巟废了的商场都长草了，也没人敢动，马云等电商令千千万万人失去了工作，地产商倾尽全力建设的商场论为不良资产，造成了极大的社会***浪费，恶果是连续性的，商场倒闭员工纷纷失业造成养老保险金都收不上来呀，现在仗着老底还能硬撑些年，若干年后养老保险金枯竭无钱可发，势必造成社会动荡，中国的几大电商难逃其责，他们绝对是这个社会的罪人，钱挣够花就得呗，你们挣那么多钱干嘛啊，别人连生存都成问题。
旧的实体商业模式被网络经济所替代是不可避免的现实，也是未来必然全面发生的。但实体商业也有网络商业无法取代的特点，但需要更快的转型，适应并利用现代的技术发展。商业布局的密度必须减少，重复性建设只能是浪费。现有的一些商场倒闭关门未来一段时间将会成为常态，也是市场更新的一部分。但由于沈阳在网络经济上不占优势，如果完全放弃实体商业，任由自生自灭，会对将来的经济复苏没有好处。
现在沈阳停车难，停车场建设不足，不但造成交通拥堵，而且是实体商业客流少的一个重要因素。看看宜家为什么人那么多，因为停车方便而且免费。如果把这些关闭的商城改造成为停车场，不但可以减少商业密度，让剩下来的商城更集中客源，也可以为周边商业提供更多停车位。当然，这可能需要一定资金，但对于市民出行方便以及商业的发展应该是值得的。
干什么用？大家猜猜呗。正经东西卖不出去，那就卖未来，卖梦想，卖希望，你懂的……沈阳的父母大概是全国最累的了吧，这点可怜的收入，辛辛苦苦一个月，可能也就够孩子两个小时的补课费用，呵呵吧，这就是个笑话。
这些商场倒闭不是因为经济不好，而是被新建的k11,万达，万象在购物环境，服务等方面给碾压了。沈阳市场流量就这么大，800多万人口，养不活这么多商场。这些商场的管理者面对这些后起之秀即将抢夺或正在抢夺客源的[_a***_]都不知道干什么，现在他们就更不知道干什么。墙倒众人推，谁都没信心原地重起炉灶，继续烂个10几20年的。
当年这些即将倒闭的商场曾经有过一线生机，大批教育培训机构由路边门市进驻商场，
在这里边做的比较好的是大东龙之梦，现在进入龙之梦大约半数的档口都被各种培训机构占领。这些培训机构又为商场内部的餐饮，购物引来了很多人流。如果说这是龙之梦有意使然，这家商场运营人员还是有点本事，依靠原有配置打开新局面。要知道商场不断升级，受地理位置，原有的基础设施想一直站在时尚前沿是相当吃力的。要么靠资金，要么靠文化。文化需要时间做成本，熬时间那就是得先活下去。
现在比较看好自媒体带货这个领域，这是个新生行业。有商业变现的需求，也有商品零售属性。如果这些商场能够降下身段，前期给这些自媒体带货的小苗子一定的生存空间。引入自媒体创业者把工作室搬到商场里，形成规模效应。线上各家凭本事获粉，提高转化率，这个暂且不提。光是线下的流量就嗷嗷的能上来。绝对能把商场的线下零售带动起来。要知道这些在自媒体平台活跃的大大小小网红，哪个没有拿手好戏傍身？简直就是免费的***演员，把这些人***起来，各家档口营业时间透明窗户、大门一开，隔音做好互不干扰，可劲供游客观赏。那就是天天有免费演绎狂欢的商场，还不用商场花一分钱。
到此，以上就是小编对于沈阳商业地产转型发展的问题就介绍到这了，希望介绍关于沈阳商业地产转型发展的2点解答对大家有用。
